今天又是我值班，每次销许下发都是我来做，这次我想换一种表达方式。
题目你没看错，信贷正在逐渐宽松！而市场的供货量也是在大爆发。
根据10月20日贝壳研究院发布报告称，10月份20个城市房贷利率出现下调，其中14城首套利率下降，14城二套房贷利率下降，重合的9城首套、二套房贷利率均下调。整体来看，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。
确实，从信贷的友好度来看，各地的房贷利率正在迎来宽松的空间。
但小编觉得“宽松”和“松绑”，这两个词语的本质意义还是有区别的。
从市场层面来看，对于天津新房市场，信贷额度还没有那么多额度要求，但是从二手房的信贷市场而言，每个月不同，部分银行还是会有一定额度的限制。
小编咨询了相关二手房门店的店长、以及项目案场的银行贷款办理人员，其中中行/建行/兴业银行，目前基本天津首套按揭利率保持LPR+30BP(4.95%)。也有其他银行还保留着LPR+35BP（5.00%）的利率，不过该行人士表示，他们应该也会调整成为市场平均利率。
二套贷款利率大家都一样，LPR+60BP（5.25%）。
和全国相比，天津房贷利率相对稳定，没有特别大的动荡，而且目前看已经是回到原点了。
当然，如果未来会有利率逐步下降的区间，那么天津的房贷也会更加友好。
来自天津广播的截图
同时，天津广播发布的《重磅 | 天津前三季度GDP增长8.6%！》一文中，可以看到，前三个季度天津房地产开发投资同比增长7.3%，新建商品房销售面积增长16.1%，说明市场的开发投资和购买力依旧平稳推进发展。
从主编那边了解，目前很多大型房企对于市区，环城，滨城的几个地块依旧有了关注，也有几家新房企的名字出现在土地市场的调研中。
因此，市场向前推进的进度不会改变。
当然，新建商品房销售面积的增长，取决于市场的供货量。
天津的供货量确实迎来的近期的大爆发，从10月开始（市区部分）两次下发共计了59.4万平米销许，其中住宅部分近50万平米。从10月第二次下发的销许面积看，成就了近3个月以来天津住建委网站下发的销许量的最高值。
10月19日，天津市住房和城乡建设委员会网站，发布了2021年第三十九批商品房销售许可的公告，项目共计涉及34个，涉及在售商品住宅项目竟然高达30个，总供应量达约40万㎡，其中住宅类型产品约30万㎡，仅次于9月的住宅面积。下发销许住宅部分主要涉及市区项目5个，环城项目17个，远郊项目8个。
从整体上线的供货面积的量而言，10月在黄金周整体过去之后，近期房地产市场新盘迭出，纷纷开盘，整体销量尚可，但是随着这轮销许的下发，未来的2个多月间，天津市场的供货量可以用“非常充足”来形容，同时近期基本上90%的项目都会打出自己的优惠牌，或者是新房源中小户型控总价的方式，来吸引购房者的需求释放。
那各家房企如此“军备竞赛”为什么呢？
除了上述我们所说的利率下调。
还有近期国新办举行三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会。
“会上，中国银行保险监督管理委员会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。”
在贷款首付比例和利率方面对首套购房者予以支持。
这一点不由得让人们穿越回2016年。
首付比曾在2016年2月的政策中曾经出现过（注意：是2016年的政策，看清楚，是2016年的，不是这次立刻就执行的）
截图来源于2016年政策信息
且不说本次银监会的发言，是否能在未来的周期内成型，但是有几个点需要注意：
1. 本次明确首付比和贷款利率对首套房购房者的支持，看好，是首套房，非二套房。
2. 和2016年不同的是，目前市场还有限购存在，认房又认贷，这点不一样，毕竟房住不炒，所以，抱着加杠杆的首套投资客，还是先看看二手房的流通性再做打算吧。
3. 如果首付比的“梦想成真”，那么现在的首套房还是可以入手的。毕竟很多环城远郊项目的价格要比2016年时候持平，甚至有些地方合适的多，譬如团泊出现的4999元/平米的起价，譬如东丽湖出现的7500元/平米现房价格等等，房企以价换量的市场，将会迎来大批“首套房”的需求释放。
4. 如果指代首套房是纯刚需，也有偏颇，其实首套不仅仅是指刚需阶层，也可以释放一部分刚改阶层，名下无房，想一步到位大三室，首付不够的类型，其实也应该符合相关政策。
5. 当然，首套房的释放也会带动很多房源去化，市场价位重新回到合理、稳定、健康发展的空间，也会促进很多二套房的需求因为房源的减少，进入市场。
6. 补充第五条，但是大多数卖一买一的二套房需求，依旧要看首套房的观众，有多少买二手房的票，才可能置换的动，天津目前二手房的存量，仅存贝壳APP上看，任重而道远。由此判断，二套房想因此起势，难度较大。
7. 综上，因此很难出现“梦回2016”，保持房住不炒的稳定，支持首套购房者自住和改善需求，才是目前政策推进思路的关键。
以上说的是首付比呈现后的可能性。
如果不呈现，刚需该买就买，二手房该挂着还挂，大家继续躺平。
回到我们说的这次释放天津的“货源”。
再次下发这么这么这么多销许，整体意味着房企不再简单冲击银十了，而是为年末的竞赛开始准备，毕竟每逢年末都是各家房企的供货最大的时间段，也是优惠力度最大的时候。
先看市区部分吧，在售项目不少，每次销许却凤毛麟角。
总价因素和客群因素，这次是南开三杰纷纷拿销许，天保上城观景算是近期南开的又一个新作，高层均价42000-43000元/平米，金地阅千奉6号楼30层到顶户型171平米户型，7层洋房172平米户型，均价……算了吧，高层套价1100万起，洋房1300万起。旭辉铂悦公望小编没问来价格，理论上60000+元/平米，河西中交富力天禧推78-92平米户型，总价还是300万起。中海十里观澜目前售价依旧高层30000元/平米，小高层33000元/平米。
其实，市区部分价格基本就是如此了，会有一些项目推比较惊人的特惠房单价，但是总价依旧会高攀不起，对市区的价格，没必要担心的太多，涨也好，降也罢。买房的只有两种人：买，或者买不起。因此，无论价格如何波动，不会有绝对的“占便宜”。
环城部分，这次又“撒疯”了。
西青就有6个项目，而且围着梅江区域的南北就有三个项目再拿销许，龙湖天曜作为高端购买力的产品连拿两栋楼，绿城柳岸晓风和正荣美的和筑梅江各拿一栋，这样的备货也说明企业的信心，其实梅江对大片区的定位应该一直存在于天津市区南部，包括新梅江在内，吸附力是大片区里独树一帜的。精武镇的两个跑量冠亚军，金地和保利也都提速了，还有就是杨伍庄的万科翡翠大道也在储备着房源，毕竟西青的购买力在全市都是独树一帜的。
北辰也拿了7个项目，整体不比西青量低，毕竟“环城二哥”的身份一直存在，加速推货也是北辰区从10月小长假以来的战术，以价换量的大市场下，北辰的货源真的不声不响的很能跑。毕竟基本北辰所有有房源在售的项目——都、有、优、惠！没有优惠的，要么就是没开盘，要么就是卖完的，没有其它了。
津南5盘拿到销许，其中新鸥鹏教育城首开推的77平110万/85平130万，整体价位符合辛庄周边整体在售的均价，包括这次拿销许的首创禧悦翠庭，整体推盘的优惠总价都差不多，与津南悦府、大华国展公园世家连成了辛庄新的特惠F4。还有海教园的融创云潮府，这次拿了14/15号楼销许，其中14号楼76平米的总价135-156万区间，15号楼89平米的总价165-187万区间，也算是海教推盘速度最快的新盘之一，当然这次还有小站的天山龙玺和八里台的南园，原谅小编对那些地方不太熟，大概目前的洋房、小高产品均价不会特别高，7500-10000元区间吧。
最后看远郊吧，这次远郊市场项目拿到的销许量也很可观，整体龙湖金科雍鑫春江天玺这些天打出低门槛的首付活动，惹的武清购买力的关注度较高。其他的项目，原谅小编也不太清楚目前的在售情况。
其实纵览市场的活力，10月逐渐萌芽了一些，虽然说天气有点冷，但是市场各个项目给出的“暖身价格”，也着实有诱惑力。
政策吹起了风，风何时来，能掀起多大的风浪，那就看赶上哪个风口了。
卖房子的是这样，买房的人也一样，有风就要动手了！
首套房的观众们，准备好了吗？
好了，我值班的一天结束了，下周见。
最后再来一组商业的信息，有钱，您尽可以买买买，这些都肯定不限购哦！