西青72万方住宅用地规划曝光！
10月20日，《（西青区）关于西青区11P-19-02单元控制性详细规划修改方案》在天津市规划和自然资源局发布。
位置在西青大寺，赛达新城规划内，西侧为赛达新城示范区。
周边在建地铁7号线芦北路站，一期预计2024年底开通运营。
感叹一句：之前大寺的交通配套建设一直处于停滞状态，虽然地铁7号线只在赛达路沿线设站，距离东半球的朋友很远，但有总比没有好！
刨去已经建成的芦欣家园、渤海天易园等社区，规划待开发住宅用地面积约72万方，容积率约1.6-2.0。
并有中小学，各2所。
另外，规划南侧（04号地）也有大量宅地，未来可无缝连接，形成大型居住区。
赛达新城总面积约247平方公里，远期规划常住人口45万人。
从总体布局看，这次出规划的这片区域，核心任务是做城市更新。
赛达新城分多期开发，最先启动的为赛达产业新城示范区，紧邻荣乌高速。
赛达产业新城示范区规划用地总面积162万平米，北部规划为大量商业用地、公共绿地，中部及南部包含6宗居住用地，共计46万平米，容积率均为1.6。
其发展定位和产业目标为：智能产业研发基地、创新人群集聚区、生态创新示范区。
最早还说要做天津南部的门面，所以规划不错。
目前康汇医院规划草案已经公布，同时B区部分区域的建设，已启动前期规划。
但赛达新城示范区一直在规划，没有具体动作。
按理说，西青真该蹲到大寺了。
奈何大寺自己不给力，没有蹲的资本。
1)城市界面太差
大寺给人感觉没有城市感。
因为一直在忙着治理产业围城，大芦北口工业园，把55个工业园合并成5个，拆了很多年才基本完事，城市界面没有得到提升。
还迁房、村庄鱼目混杂，目前只有永旺一带的城市界面，还能看得过去。
2)多年不卖地
卖地才能建设！
去年年底之前，大寺已经多年不卖地。
到今年门道口卖了2块，大寺新家园卖了1块。
一两个盘很难，至少三个盘凑在一起，才会有热度。
3)交通建设停滞
原先，大寺交通非常”原始“，大多靠郊县公交，不仅收费高，且每班车间隔时间长，收车时间也早，非常不方便。
而张家窝、精武镇等早就吃到地铁3号线的福利，这也是大寺被遗忘的原因。
赛达新城不仅有地铁，商业，学校，还有大量宅地，要做城市更新。
正好，大寺目前欠缺的就是这些东西。
因此，大寺能不能翻身，就看赛达新城。