占绿为院，挖地扩地下室、违规加盖……近日，家住河东区荣盛·塞纳荣府小区的李先生拨打本报热线反映，小区别墅区内违建现象普遍，不仅侵犯了其他业主的权益，还存在安全隐患。
对于李先生反映的情况，小区物业人员表示，小区别墅区部分业主确实存在违建行为，对于这种不文明现象，他们也颇感头疼。为彻底“根治”小区违建“病症”，目前，物业已将相关信息上报给自然资源规划部门。记者获悉，针对塞纳荣府小区存在的违建类型，河东区自然资源局执法大队已经制定了“一类一策”工作方案。
河东区塞纳荣府小区别墅区内，一住户正在扩建地下室。
[市民]比比皆是，小区别墅区违建成风
10月21日上午，记者来到位于河东区凤仪街与智圣路交会处的荣盛·塞纳荣府小区。从南门进入，来到小区洋房区域，映入眼帘的是干净、整洁的小区院道和修剪整齐的绿植。离小区南门不远处，设置有体育运动健身器材。记者看到，该公共设施也被打扫得干干净净，再加上西侧的水池、东侧的凉亭，绵绵秋雨后，不少居民趁着天气晴好在这里闲坐、聊天。
告别花园般的洋房区，沿着小区主干道往北走约一两百米，来到塞纳荣府小区的别墅区。记者发现，与洋房区相比，这里略显“荒废”，似乎被“遗忘”了。只见除主干道外，别墅区内多处“边角”位置环境脏乱，杂草丛生，部分道路路面破损严重。
“不仅环境脏乱差，更让人气愤的是这里私搭乱建太严重了！”说起小区的别墅区，李先生满腹牢骚，“小区别墅设计规划的是无院房，以前没人入住的时候还挺好，小桥流水，环境很美，我经常带着孩子过来玩。但是随着入住业主越来越多，占绿为院、挖地扩地下室、违规加盖的现象也越来越多了。”
“这户和邻户中间，原来是一处长达20米的绿化带，现在都被他们自己圈占起来做院子了。”指着33号楼最东户和34号楼最西户的院落，李先生告诉记者，原先此处不仅栽种着绿植，还配备有凉亭，是居民休闲娱乐的好去处。记者看到，如今，此处新建有一条宽约1.5米的通道，已不见绿植和凉亭的踪影。
“这是22号楼的最西户，这些钢结构部分全都是加盖的，得加盖了有二三百平方。”在李先生的指引下，记者看到，22号楼最西户正在进行屋面钢结构施工，主体结构已经盖好，地面上还堆砌着建筑用的砖块。在楼栋北侧，记者看到，该户的楼体确实比其他楼体多出不少。
李先生告诉记者，这些现象在小区内比比皆是，“几乎每户都存在违建行为，这是小区的公共区域，不是个别住户的‘后花园’，希望相关部门能管管，让我们的居住环境免遭再破坏，还大家一个舒适的住所。”
河东区塞纳荣府小区别墅区内，一住户对楼体进行改建。
[物业]确有此事，已上报给相关部门
公共区域被“巧取豪夺”，小区物业管理人员怎么说？就李先生反映的问题，记者咨询了塞纳荣府小区物业管理人员尹先生。他告诉记者，小区别墅区部分业主确实存在违建行为，对于这种不文明现象，他们也颇感头疼。
“对于我们小区部分业主存在的违建行为，我们曾经劝阻、警告过多次，也曾下发过书面通知，但有听劝的也有不听劝的，所以违建现象一直没法‘根治’。”尹先生表示，对于别墅区私搭乱建问题，小区物业也很重视，为应对部分业主的违规行为，物业已经作出了相应的处理，“除劝阻违建业主，下发通知单外，我们也开始了对外来车辆进行严格管控，但效果都不尽如人意。”
尹先生告诉记者，目前，小区内所有的违规现象，包括已建成和正在建的，他们都已经进行了统计梳理，上报给自然资源规划和城管部门了，“据我所知，最近，针对我们小区的情况，自然资源规划部门正在派人跟进处理当中。”
据尹先生介绍，先前，自然资源规划局已向所有违规业主下发了整改通知单，“现在这些违规的业主，只要是强行施工，我们就会立即向区自然资源规划局联系，到时候他们会进行现场执法。”
对于李先生反映的小区别墅为无院设计，但目前家家户户都占绿为院的现象，尹先生表示，物业没有原始图纸，不清楚具体规划，不了解别墅区究竟带院还是不带院。
[部门]高度重视，制定“一类一策”工作方案
大规模的违建不仅侵占了公共空间，影响了周边居民的日常生活，还存在安全隐患，制约着城市的健康发展。对于塞纳荣府小区别墅区违建现象，河东区自然资源局执法大队工作人员表示，自接到群众举报后，执法大队高度重视，在积极发挥职能作用的同时，加强对接与协作，将非法占用公共空间、存在安全隐患的违法建设进行精准治理。
“经走访调查，我们发现塞纳荣府别墅区占绿为院的现象最为普遍，其次是改造加盖阳光房的，还有极个别住户存在改建楼体的行为。”工作人员说，基于市自然资源和规划局今年开展的物业管理领域形式主义、官僚主义专项治理活动，执法大队针对小区存在的违建类型制定了“一类一策”工作方案。
对于占绿为院和违规加盖的行为，执法大队除向相关业主下达限期整改通知书外，还与不动产登记交易中心联合，对其不动产交易、抵押贷款等行为进行限制。“已经下达了整改通知书，还顶风‘作案’的，我们发现一起拆除一起；已经建成的，我们会动员住户，让他们自行整改，不整改的话，我们就会对其进行强制拆除。”工作人员说。
对于极个别业主存在的改建楼体行为，工作人员表示，目前，执法大队已责令其必须将楼体恢复原状，“因为改建情况比较复杂，安全隐患较大，得在保障安全的情况下，将其进行拆除，目前我们正在商讨拆除方案。”
“除了我们采取的‘一类一策’措施外，现在九曲街道也组织了人员一天三次到小区进行巡查，主要查看施工车辆、施工人员和施工现场，如存在违规行为，就会采取劝阻、驱离和查收相关工具等措施。”工作人员告诉记者，实现小区整治优化，物业是关键，“我们也已向小区物业下发了整改通知，如果他们履行义务不到位，我们会向相关部门建议对其进行降薪处理。”
临报融媒记者 褚菲菲