项目概述
坐落于滨海新区空港经板块济区，紧邻地铁2号线延长线，95-300㎡户型热销中。
项目亮点
一、洋房墅质低密社区，适合刚需、改善人群
项目容积率约1.3-1.5，绿化率40%，社区居住环境舒适，完全适合市区外溢的刚需及改善人群。
二、多条地铁，交通出行便捷
已有地铁2号线以及Z2线、13号线规划于项目周边，近距离快速通达滨海国际机场，出行便利。
三、生活配套齐全，医疗资源便利
项目周边有文体中心、复地活力广场、碧波湖公园、以及空港总医院、天津肿瘤医院三甲医院等配套。
四、品牌房企，产品力保证
天保基建是保税区唯一一家区属国有控股上市公司，深耕滨海近20年，主要深耕区域有2个，一个是空港经济区，另一个是开发区天保金海岸，属品牌地产，产品力有保证。
适合人群
适合首付约53万-166万，空港职住以及市区外溢的刚需及周边改善需求客群。
地段位置
地段描述：城市宜居板块 配套成熟
区域概述：
项目所处的空港经济区位于滨海国际机场东北侧，位于天津市区与滨海新区黄金走廊的中心位置，是全国第二大自贸区，同时也是北方最大的自贸区，具有重要的国家经济战略地位。
整体规划面积42平方公里，以航空制造、电子信息和精密机械等为主要产业，同时集合了高新技术科技研发，总部经济和商贸文化会展业，是连接市区和港口的生态工业全区，天津航空总部就坐落于此。目前规划一期经过十多年的发展，各项产业及配套已经进入了非常成熟的阶段。
为促进航空经济产业的持续发展，空港经济区吸引了高精尖知名企业及人群进驻，近十多年来，区域内导入多项城市级配套，同时利用空港低密规划打造生态宜居的居住环境。
板块概述：
空港经济区二期正式名称为空港国际社区，位于宁静高速以东地区，空港国际社区占据津滨走廊黄金带，是滨海新区离市区最近的板块之一，区域内交通四通八达，通过地铁可以30分钟通达市区各主要商圈、滨海新区；通过地铁转乘高铁可以一小时通达北京；通过航空可以快速到达国内外各大城市。
2020年，空港政府再一次提出大力发展空港二期的规划方向，在一期成熟的开发经验上，对二期提出了更高的规划需求。空港二期按照京津冀类级城市群重要功能区的需要，结合区域发展总体思路和功能定位，优化城市空间布局，规划“内城外郭”的空间形态，通过打造“窄路密网”的开放式街区布局，二期地块规划居住人口9万人，形成一脉、一环、双城、双轴，一心、三区的空间结构。外郭以毗邻大型生态公园为优势，构建绿色宜人、混合多元、便捷智慧的宜居住区。
空港二期主要定位为国际住区，教育配套首当其冲，空港二期11单元共规划了9所学校，包括4所小学、3所中学、1所国际学校、1所九年一贯制学校。此外二期的商业配套、轨道交通布局更加合理化。二期的环境在规划上也加入多个公园，规划环状集中公共绿地，使得空港二期更加宜居。
产品特色
特色描述：臻纯全洋房墅质低密社区
项目整体地上建面约22万平方米，约1600户，容积率1.3-1.5，绿地率40%，车位比为1：1.3 。首次开盘地块为01、04地块，01容积率为1.5，5-9F到顶洋房产品，户型产全部为精装修产品，总共458户，576个车位，车位配比达到1:1.3，全地下车库设计，保证了社区内居民出行的安全。04地块容积率为1.3，由6-7F到顶洋房产品和四层叠拼产品组成，毛坯交房，户数为251户，467个车位，车位配比达到1:1.7，同样是全地下车库设计。
项目规划了95/109/127/130/141/168/215㎡洋房户型，240/300㎡叠拼产品户型，目前项目均价18500元/m²-26000元/㎡。
项目立面采用新亚洲建筑风格，园区内打造轴线空间设计阳光会客厅和特色水景系统，归家流线上设置风雨连廊系统包括防疫临时等候区、室外会客厅、聚会区、观赏区、休闲娱乐健身区，宅间区域的全龄活动区设有阳光跑道、儿童足球场、林荫步道、1.5m 宽双向步道、活动广场、健身器材等整合全家全龄的活动空间，以灵活的流线串联整体，打造放松、舒适的智能森系公共空间。
户型分析
户型描述：南北通透 三面朝阳 全明户型
建筑面积约127平米的舒适型户型，设计了三室两厅两卫，户型方正，南北通透，南向三面宽。
该户型三面宽朝南，从独立玄关设计入户，即到约4.2米的客厅开间，视野开阔，居者可以享受充沛的日照。与客厅同宽阳台使室内光线充足，提高居住舒适度，且实用性较高，可晾晒衣物，也可做为休闲区域满足平日的休闲阅读，养花品茶，瑜伽等。
北侧的“U”型厨房设计集水槽清洗、操作台备餐、烹饪为一体，增加了储物空间。明厨设计，减少油烟进入污染室内空气，餐厅将厨，餐，客厅一字动线设计，满足日常通风，同时与餐、客厅融合成家庭交流区，主人做饭同时可以和家人互动，增加家庭氛围。
三间卧室分布于房间两角落，与客厅形成动静分区，保证了私密性，同时也减少了面积浪费，提高利用率。南向两卧室带飘窗设计，保证室内采光，又进一步扩充了室内空间感。主卧套房设计步入式衣帽间和套卫，主人不用走出卧室即可更换衣服，梳洗，打扮，一气呵成。
双卫且均为明卫的设计，便于通风采光且方便实用，均为套卫设计，干湿分离，更加方便家庭成员早晨洗漱，减少用卫生间拥挤的尴尬。
该户型设计了独立家政间，并与厨房相连通。这样可以将清洁工具、拖把池、洗衣机烘干机、手洗台盆、晾衣区、熨烫衣服区、临时折叠衣服区都设在这里，节约空间，方便收纳，让整个家看起来更加整齐有序，同时，缩减做家务的动线，将洗衣晾晒清洁统一处理，提高家务的效率。
交通出行
出行描述：多条高速环绕 机场出行便捷
轨道交通：
目前已经投入使用的地铁2号线空港经济区站距离项目仅7.4公里车程，它串联起了天津站和滨海国际机场两大交通枢纽，可以与3号线、5号线实现无缝换乘，通达市内各区，也可以与规划的Z2线换乘，贯穿整个空港经济区。
同时，项目周边的地铁Z2线站点规划已全部完成，Z2线在空港经济区内设有空港商务区站、中心大道站、东六道站、经三路四个站点，经三路站距离本案的步行时间都在5分钟左右，解决了空港经济区内轨道交通缺失的问题，也实现了滨海、空港、市区的通勤链接问题。未来可与2号线延长线、地铁13号线实现换乘，预计在今年8、9月份动工。
公共交通：
项目周边最近的公交站为津汉公路宁静高速口站步行约八百米，项目周边还有东丽北部许可中心站、裕岭嘉园站等，周边公交线路包括574路定点、461路、468路、461路定点、663路、654路、114路、694路、950路内环等。可通达空港经济区地铁站、天津西站、天津站、意式风情区、东丽湖生态公园、华明商贸中心、天津泰达航母主题公园等各地区，路段同行情况良好，暂无拥堵，平均每班次20分钟。
自驾：
空港国际社区比邻津汉公路，它是连接市区河东区卫国道至滨海新区的黄金走廊。开车通过津汉公路15分钟可达河东卫国道居住区、20分钟可达快速路到达万达、爱琴海商圈；30分钟可到达天津站后广场，交通便利。且周边被多条高速及快速环绕，如京津塘高速-天津机场站、宁静高速-华明站、津滨高速-空港经济区站、津宁高速等，便捷高效的连接了天津市区、滨海新区、北京等地，方便省际之间的出行。
京津塘高速：京津塘高速公路是连接北京、天津和塘沽的高速公路。
宁静高速：北起京津高速，南接津晋高速，与京津高速、滨保高速、京沪高速、荣乌高速、津晋高速等5条高速围合成中心城区的高速公路环线，这也被媒体称为继内环线、中环线、快速路、外环线以外的天津“五环”。
津滨高速：西起天津市中环线的东兴立交桥，沿津滨大道向东上跨外环线后，穿越东丽区至天津滨海新区塘沽胡家园立交桥进入天津滨海新区。
周边配套
配套描述：医疗配套便利 教育资源丰富
教育配套：
空港经济区的教育资源是区域配套的最大亮点，对标和平区教育水平，拥有整个环线优良的教育资源，可以实现从幼儿园到高中的一站式教育。目前空港一期配有3所公立以及3所私立幼儿园，空港二期11单元共规划了9所学校，包括4所小学、3所中学、1所国际学校、1所九年一贯制学校。
在2020年，区政府引进逸阳梅江湾国际学校分校，实现私营公办。周边中小学还有空港经济区学校、（天津市一中空港分校、天津实验小学空港分校）由空港经济区管委会与天津市一中以及和平区实验小学合作共建，分为两个校区，其中小学一二年级以及初中在北侧校区就学，小学三至六年级及高中在东侧校区上学，学校采用9年一贯制直升方式，周边中小学还有保税区空港实验小学、天津市第一中学滨海学校等，另外在项目地块中还引入了贝塞斯国际学校和天津逸阳小学两所知名学校。
医疗配套：
依托空港经济区良好的交通辐射条件以及健康及其有利的生态疗养环境，在空港经济区目前已建成并投入使用2家大型三甲医院以及一家国际康养中心，即空港总医院、天津肿瘤医院、中国人寿泰康中心（专为500万以上贵宾客户专设康养基地）等。
天津医科大学空港医院由天津空港经济区管委会和天津医科大学总医院合作共建。一期投资13亿元，建筑面积10.6万平方米，开放病床500张。医疗资源和市区总院完全同步,每周专家都会轮流坐诊。三级专科医院天津肿瘤医院空港分院是以国际标准建立的中国首家一体化肿瘤治疗中心,集卓越的区位优势、新型的管理体制、扎实的人才基础及先进的诊疗技术于一身，致力于癌症病人的精准治疗。如今这两家医院都已投入使用。
其他配套：
此外区域内还配备文体休闲设施，如项目西侧建有空港体育中心及文化中心。体育中心：室内泳池、羽毛球馆、篮球场、网球馆等。文化中心：集图书馆、档案馆、文化馆、展览馆四大功能于一体。在文体中心的旁边是空港经济区最大的自然景观碧波湖，其水面面积达到60万平相当于水上公园湖面的三分之二。环湖一周有着丰富的植被，还有多个亲水平台，是日常或周末休闲运动的好去处。
项目周边有天津滨海城市广场，天津第二所奥特莱斯品牌折扣店——燕莎奥特莱斯、复地湖滨生活广场以及欧贸中心等近百万方的商业规划，影响辐射空港经济区、华明镇、东丽湖以及河东等多个区域，能够满足超市、餐饮、购物等日常购物消费需求。
价格分析
价格描述：均价1.85万/平 低密洋房
价格现状：
天保九如品筑，目前价格在18500-26000元/平米，95-215㎡的洋房户型，240㎡、300㎡的叠拼产品户型。
板块内目前在售项目有复地林与里项目主推洋房均价16800元/平米，户型面积区间在81-125平米。另外还有与天保九如品筑紧邻的远洋潮起东方，洋房85㎡两室户型，以及95㎡、114㎡、123㎡三室户型，叠拼为142㎡跃层空间，预计近期开盘。
目前空港二期板块内，暂无二手商品房出售。与一期价格上相比较，价格更为亲人，适合周边职住刚需，以及改善客群的购房需求，价格具有优势。
价格潜力：
从和中心城区关联度上看，空港并不算很疏远，仍可被纳入环城组团的行列。再加上公路交通本就很通畅，机场、高铁、地铁形成的天津唯一的空铁联运板块，完全适合市区外溢的刚需及改善人群。
空港经济区作为滨海新区飞地，相比滨海新区更靠近市区，又可以享受滨海新区不限购套数的政策优势红利。此外，2020年9月，天津市规划和自然资源局滨海新区分局公布了空港经济区二期、三期（空港经济区分区11、12、13单元)修改后的规划，大量产业用地改为居住和商业用地，并规划9所学校，可见未来空港新房供应量进一步扩大，潜力值上升，一次次规划的不断利好和明确进一步提升了空港的板块价值。
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文章来源:乐居买房