最近，武清的特惠确实一波未平，一波又起！
商务区已经86万/套起了，想得到吗？
大家眼中武清楼市“生力军”，价格已经这么劲爆了，现在武清的门槛到底是多少呢？
没想到，全天津最便宜的房子在武清！
碧桂园忆西湖，来自东马圈镇的项目，6-10层到顶，均价4500，89平米49万/套起，118平米总价62万/套起，含车位。
好家伙！这价格，一下给小伙伴们看激动了。
小编要说一句，武清买房有一条原则：先考虑城区，其次考虑乡镇。
主要是上学的问题，乡镇除杨村一中和私立校以外，不能考城区其它中学。
乡镇的教育水平，跟城区还是差一大截儿。
所以，4500的价格，除了东马圈镇地缘，其他人就当过过眼瘾吧。
我们继续把目光放回武清城区。
开头我们提到商务区价格很劲爆，其实不光是它，黄庄、南湖最近新门槛也诞生了。
我们挨个看看！
1）商务区
门槛价：北新玉龙湾总价86万/套起，单价1.05万/平米起
先揭晓个谜底，86万/套起说的是北新玉龙湾，洋房77、93、104平米，单价1.05万/平米起。
一点儿不奇怪！北侧龙湖春江天玺，100万/套起。
商务区北侧一直不热。
因为它属于欧式风情小镇，大家觉得不属于商务区，不知道这地方；同时，欧式风情小镇开发周期比较长，很多人等不了。
所以北新玉龙湾一直不走量，没有量，哪来的价？
再来看看杨村一中附近，这儿才是商务区的焦点。
确实有特惠房，大幅低于之前的价格。
不过基本拿的顶底，例如中建·壹方九里，洋房1层，1.4万/平米，标准层还在2.05万/平米左右。
商务区现在价格确实下来了，但还没塌房。
2）南湖
门槛价：碧桂园云湖单价9300元/平米起，总价76万/套起。
现在，100万以下又能在买南湖了。
碧桂园云湖：洋房81平米，总价76万/套起，88平米，总价88万/套起，108平米，总价138万/套起，138平米，总价160万/套起。
新城悦隽学府：洋房84平米，总价95万/套起，91平米，总价108万/套起。
南湖，现在面临两大困境。
第一：严厉打击违规代办户口，南湖北漂较多，影响很大。
第二：通武廊还没建，买房人预期消磨殆尽。
好在，通武廊肯定要建，没准南湖能被捞一把。
3）黄庄
单价门槛：御湖庄园小高层1.1万/平米，总价124万/套起。
先说说御湖庄园吧！
背后故事非常复杂，多次易主后，现在是鸿坤在做，据了解鸿坤最近资金有一点困难。
品澜花苑，这个地块已经建完了，应该没有问题。
但名湖花苑可不好说，反正已经延期交付。
小编建议，买黄庄不要碰御湖庄园，还是看看别的盘。
比如金融街金悦府，82平米，总价126万/套起。
说回板块，黄庄是用一颗当王者的心，最后只是青铜。
2017年人家拿地单价就1.2万/平米，真不敢说那会黄庄没热度。
但棋差一步，高铁站确实生于黄庄，但不只益于黄庄。
黄庄北侧有不少二手房，那才是真正的出门上高铁，从黄庄新房到高铁站，也就比商务区到高铁站近不到1公里。
高铁站是全武清城区的，根本不会独宠黄庄。
但如果南广场能建起来，虽然会成为新的居住区，可能截胡黄庄。
不过，黄庄到高铁站的距离也会缩短，还能享受南广场的商业配套，也许还有机会。
之前都说武清是天津楼市的黑马，这一年确实不这么黑了。
风水轮流转，今年天津远郊市场整体就不太行。
关键还内卷！
板块内卷：武清不止一个板块靠北漂，只要一个人掀桌子，其他人都跑不了。
区域内卷：武清、宝坻都靠外地人落户。
宝坻现在更便宜，南站理想之城已经60万/套起。
外地人没有地域概念，只要交通便利，哪便宜去哪儿。
所以，暂时不用担心武清涨价。