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进入10月以来，尤其是国庆假期期间，大家或多或少听到了一些楼盘“降价促销”的声音，虽然是点状现象，但也侧面反映出楼市近期的市场波动。
克而瑞数据显示，天津9月商品住宅成交面积环比下降3.6%，同比下降20.1%，成交均价环比下降3.8%，同比下降15.2%。
其实，新房成交这种走弱的趋势不仅是天津，全国层面亦如此。
国家统计局数据显示，前9月东中西部商品房销售面积累计同比增幅分别收窄至13.4%、15.6%和6.2%。东北地区更是首次同比由正转负，下降2.0%，较前8月扩大3.8个百分点。
数据来源：国家统计局
在各地区新房市场销售表现进一步实质下行的情况下，进入10月，政策端频出暖风。
分析师整理了近期央行、中房协、银保监会等一系列的会议或讲话，发现，针对房地产市场释放出了一些向好迹象：
调控政策，尤其是金融政策，或会适度放宽；
调控要因地制宜，根据实际情况制定相关政策，稳定楼市；
维护住房消费者合法权益，注重维护刚需群体的合理需求。
资料来源：克而瑞天津机构整理
如此密集的政策信号，看得出在维护市场稳定方面的决心和力度，同时也说明近期的市场行情的确不大理想。
不过，在楼市总是有那么一类存在，纵使整体环境不尽如人意，它也能够走出一股独立行情。
在普通住宅项目纷纷“促销”求业绩的时候，有一类项目偏偏凭借自身实力走出一条“花路”，它就是高端改善住宅类项目。
从克而瑞成交数据来看，天津千万以上的高端改善住宅产品销量占比不降反升，总价千万以上的新房成交套数步步走高，成交均价整体亦然。
数据来源：CRIC
更意外的是，天津楼市三季度虽平淡，但客户对于高端改善盘的需求并未被冲淡，千万以上的高端住宅成交占比自今年4月以来逐月走高，进入三季度已相当稳定。
数据来源：CRIC
纵观全国楼市，不仅天津，最近一年多的时间里，北上广深等国内重点城市的核心资产成交也都在上扬，并且优质资产仍处于上升通道。
高端改善住宅作为握在手中实实在在的资产，于高净值人群而言是一个不错的资产配置选择，毕竟，能够在行情不好时做到“特立独行”，实力是不容小觑的。
01
城央资源+久违新品，尽享封面人居
回归天津楼市，总价千万以上的高端住宅多集中在市区，这其中，金地阅千峯可以说是表现亮眼的存在。
“凡是过往皆为序章”，金地阅千峯过往的市场表现有目共睹，作为天津楼市千万级别的高端住宅项目，它也迎来了二期新品——大平层洋房。
以金地阅千峯的“江湖地位”，新品的问世引来市场关注实属稀松平常。分析师想说的是，在这关注的背后，究竟是什么吸引着高净值客群。
思索一番，分析师认为与金地阅千峯地段、产品的甄稀性不无关系。毕竟，越是稀有的东西越是令人心驰神往。
NO.1 难以复制的地段
项目地处南开区海光寺，南京路与卫津路黄金十字轴心，天津经济轴线与百年文脉交汇之地，半径2公里内汇聚了城市级的商业、医疗、教育资源配套，可谓是天赋好地保驾护航。
交通有“四通八达”的海光寺地铁站，长江道、黄河道、南京路等城市主干道；
教育有“书香环绕”的南开中心小学、南开中学、天津大学、南开大学；
商业有“出入繁华”的海光寺商圈、鼓楼商圈、大悦城商圈、南京路商圈等诸多大商圈；
医疗有“群英荟萃”的总医院、中心妇产科医院、一中心、中国医学科学院血液病医院。
可以说，众多城市级配套近在咫尺，助力金地阅千峯书写天津高端住宅项目的传奇。
金地阅千峯区位图
NO.2 暌违已久的产品
如果说难以复制的地段是金地阅千峯的加分项。那么，作为天津城央暌违多年的洋房产品则是其“收获芳心”的“杀手锏”之一。
其实，天津城央以前不乏洋房，如2012年南开广开的融侨观邸、2015年南开水上公园的復康路十一號、2016年南开水上公园的天房崇德园等，都曾是大家熟知的项目。不过自从他们相继售罄后，城市核心区的洋房产品便进入了断档期。
克而瑞数据显示，天津内环内已经多年没有洋房产品面世，金地阅千峯所在的南开学府板块更是已有十年之久的时间未见洋房新品。
数据来源：CRIC
金地阅千峯的出现可谓一场“及时雨”，为多年未见洋房新品的城央带来了“久旱逢甘霖”的喜悦，引来市场上高净值人群的追捧也就不足为奇了。
难以复制的城市地段+城央暌违已久的产品资源=金地阅千峯，我们有理由相信项目二期洋房的首开将带领天津城央重回洋房时代。
02
主城高地价时代，金地阅千峯价值升维
南开区今年以来成交的宅地楼面价多数都在3万+。
2021年集中供地横空出世，天津一、二批次供地中，南开出让3宗宅地，楼面价均在3万+，从这一趋势来看，南开未来的高地价供应已成定局。
在南开今年出让的4宗宅地中，六马路023号地块已入市，新房成交均价达59586元/㎡，这也意味着，未来一、二批次宅地入市后，新房价格将超乎想象。
除了价格，供应也是一方面。我们知道，城市核心区域的宅地供应向来是“僧多粥少”，作为上三区之一的南开区，不难预见，土地供应将愈加“珍贵”。
不仅如此，新增供应土地指标密度较高也是有目共睹的。这点从近期供应的宅地便可看出，截止9月，南开区2021年共出让5宗宅地，其中4宗容积率均在2.5以上，也因此，很难再打造低密度的洋房产品。
当南开区土地供应收窄、价格进入高地，金地阅千峯便如一股清流，价值更加凸显。未来随着这一波高地价项目的入市，金地阅千峯在价格及土地素质优势之下，无疑是当下市场中值得珍藏的精品项目。
数据来源：CRIC
既然金地阅千峯值得珍藏，那自然要有与之匹配的产品亮点，即将推出的二期洋房值得称道的地方可不在少数，产品设计、精装、私密社区、艺术园林……随便哪一个，都可以说上半天。
03
瞰景大平层，开启塔尖生活
金地阅千峯即将首开的洋房产品号称“天津十年一见的塔尖资源”，既是金地对于其产品的自信，更彰显出项目的产品实力，不多说，分析师带大家看看新品在哪些方面称得上“塔尖资源”这一美誉。
NO.1 双套房大平层洋房，带来居住豪华感
建筑面积约172㎡三室两卫。南向三开间，横厅设计带来更为宽阔的视觉体验；U型厨房，将储藏区、洗涤区、烹饪区形成高效的黄金三角位，小幅侧身移动即可完成烹饪工作；双套房设计，兼顾豪华感、私密感和功能性，给予业主更强的居住独立性，带来更舒适的居住体验。
建筑面积约172㎡户型
NO.2 从面子到里子践行高品质精装标准
金地阅千峯的精装之所以被称为高品质，是因为它从内到外散发着高端改善盘的“光辉”，不仅体现在厨电、卫浴陶瓷、五金的品牌上，更体现在设计的水平上。
皇室品牌——面子
金地阅千峯精装采用国际一线品牌奢装，其中不乏历史悠久的皇室御用品牌。
厨房电器为始创于1684年的法国皇室殿堂级家用电器奢侈品牌帝泽；
新风系统为全球高品质室内空气解决方案领导者的法国百年品牌爱迪士；
五金龙头为被誉为龙头界“劳斯莱斯”的当代、卫浴是源自瑞士的奢侈卫浴代表劳芬；
智能门锁为全球安保及门控领域的领军者多玛凯拔、中央空调选用空调行业的标杆日本大金品牌。（项目洋房选用内文提及品牌或同档次品牌）
可以说，金地阅千峯精装所使用的品牌，充分展示了高端改善住宅应有的“外在美”。
人性化设计——里子
除了皇室品牌这个“外在美”，金地阅千峯的“内在美”同样出彩，智能化家居、全屋净化系统、同层排水隔菌降噪等人性化设计细节，亮点满满。
客餐厅智能化照明系统，营造舒适、随心家庭时光。客餐厅均配备了智能化照明系统、空调系统、电动窗帘等，当一家人欢聚客餐厅时，实现随心可控、舒适的居家时光。
一键式操控，可控制的自动窗帘。
夜晚随体感自动点亮，不影响他人睡眠的同时，为晚归的业主指明方向的体感灯带。
建筑面积约172㎡洋房精装实景图
厨房使用高配置智能厨电。厨房配置的高低能够看出一个项目的高端与否，金地阅千峯建筑面积约172㎡洋房在厨房的配置上堪称“不拘小节”。
厨房专用空调使用的是100%全检的行业标杆品牌大金，为盛夏的厨房带来冰爽，轻松控制厨房温度，还能抗油烟。洗碗机、烤箱、燃气灶、冰箱等全部是法国皇室殿堂级家用电器奢侈品牌帝泽或同档品牌。
建筑面积约172㎡洋房中厨实景图
如果说智能化提高了生活的便捷度，那么金地阅千峯在细节处的设计则处处隐藏着着人性化的“小心思”。
双玄关打造清爽归家模式。前厅处别有洞天，设置雨伞架、鞋柜、挂钩等，专门放置非必要入户的个人物品，实现零杂物入户；玄关处，局部照明，一键离家，智能小夜灯专为夜中归来的人自动点亮。
建筑面积约172㎡洋房户型图
主次卧双套房设计，舒适私密。主次卧高高的柜门采取通顶设计，美观大气，柜体门板为实木材质，消灭了拉手，精致简洁，同时实现高效收纳。
专属衣帽间，专门应对男女主人的不同着装需求，包括长短衣独立收纳、男女包收纳、配饰分类收纳等，并在全屋衣柜中加装衣物除菌护理机。
内置保险箱，衣柜内部预留电源插座，安放文件、合同、证件等重要财产。
建筑面积约172㎡洋房主卧实景图
看完金地阅千峯的精装，可以说，在目前的天津高端住宅市场里，难有项目能出其右。不知道下一个能超越金地阅千峯精装的项目，会是谁？
04
高端改善住宅“扛把子”
作为天津高端改善住宅项目中“十年一见的塔尖资源”，金地阅千峯用卓越的产品实力证明了自身的价值，而一组组优秀的市场数据正是其不断自我超越的写照。
克而瑞数据显示，2021年Q1至Q3天津市区总价在千万以上的高端改善住宅中，金地阅千峯共成交40套，成交金额达4.3亿，用“傲视群雄”来形容也不为过。
数据来源：CRIC
而且，金地阅千峯自入市以来，在天津千万级别以上的项目中，高层的销量、销额年年摘冠，拿一次第一名也许有运气的成分，年年拿，那就只能说它真的是有“金刚钻”在手了。
数据来源：CRIC
不仅销量、销额稳居榜首，金地阅千峯三季度的销额更是在天津千万级别以上的项目中占比达33.7%，可谓是天津高端改善住宅中的“扛把子”，而“扛把子”也即将迎来其全新产品——172㎡大平层洋房首开。相信金地阅千峯在天津的城市封面之作，定不负全城的期待，如此城央力作，当是难得的藏品。
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