房屋抵押贷款，大多借款人愿意以房产进行抵押，这样不仅能够有效提高贷款额度，还可以获得较低的利息。那么用房子抵押贷款能贷多少钱呢？
一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款的额度是不一样的。通常情况下昌平住宅的抵押率高达70%，而商铺写字楼的抵押率可达到
影响房子抵押贷款的额度的因素有很多，房产的评估值是直接影响天津抵押贷款能贷款多少钱的一个重要因素，其中影响房产评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年底、楼层等。
房屋抵押贷款额度与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，如果有多处房产，那么久可以贷到房产评估值的7-8成。
个人收入的多少，也会被列入到银行贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
房屋抵押贷款能贷多长时间呢？
如果是新房抵押，贷款年限不超过30年；如果是二手房抵押，则不超过20年。在贷款期限内，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力