3月31日晚间，天津住宅用地“两集中”2021年度首批供地正式挂牌文件踩着3月份的尾巴出炉，亮相天津市规划和自然资源局官网，距今已有7个多月的时间。
在此期间，天津土拍市场出现了较大的情绪变化。擦线拿地成常态，央企唱主角，开发商拿地大打“安全牌”，地价高的不拿，算不过来账的不拿。第一批次供地还有热闹可看，第二批地仿佛看了场寂寞，天碱、市区热门地块纷纷流拍。
就在“今年三批次地块还会不会供给了？”的普遍市场猜测下，“滨城”召开第三批土地出让推介会，重点推介16宗地块，涉及塘沽、大港、保税区、经开区、高新区、生态城。
壹｜塘沽4宗地块
此次塘沽共释放4宗地块，包含塘沽老城区1宗、塘沽湾2宗、中心商务区1宗，总用地面积约29.6万㎡。其中，塘沽老城地块较为稀缺，板块内在售新房项目不多，周边交通、商业等生活配套较为成熟，片区竞品压力小。根据五车地地块容积率分析，该地块后期产品大概率为“洋房+小高”的混搭组合。而塘沽老城区新房市场产品一直供应不足，地缘性刚改、改善产品断层，五车地地块是滨海新区第三批次供地一大亮眼地块。
塘沽-塘沽五车地-地块
塘沽-津滨塘（挂）2021-5号-地块
塘沽-津滨塘（挂）2021-6号-地块
塘沽-津滨塘（挂）2021-1号-地块
贰｜保税区4宗地块
空港经济区此次释放了4宗地块，土地面积约40万㎡。目前空港片区在售新房项目较多，金地、天保、新城、复地四家房企大战，此外还有绿城、远洋即将加入混战。空港有产业、有规划，向来是兵家必争之地，第三批次集中供地将上演何种局面，我们拭目以待。
保税区-津滨保（挂）2021-15号-地块
保税区-津滨保（挂）2021-16号-地块
保税区-津滨保（挂）2021-19号-地块
保税区-津滨保（挂）2021-20号-地块
叁｜经开区3宗地块
经开区3宗地块全部位于天碱板块，土地用途含住宅、教育、商服，土地面积约3万㎡。
天碱板块可以说处在“滨城”主动脉上，万达广场、滨海站、滨海文化中心都坐落于此。成熟的配套、优越的地理位置，天碱板块成为滨城热门置业区域。目前板块内有旭辉、万达、中梁等众多房企布局，竞争较为激烈。
经开区-津滨开（挂）2020-4-A-地块
经开区-津滨开（挂）2020-5-D-地块
经开区-津滨开（挂）2020-6-E-地块
肆｜高新区3宗地块
高新区此次释放3宗地块，土地面积约20万㎡，其中高新区-津滨高（挂）2021-4号-地块为“滨海飞地”，地理位置在西青区。同属滨海飞地的保利拾光年项目此前因“低总价、小户型、不限购”的杀手锏在市场下行期突出重围，该地块会交出怎样的成绩单，我们交给市场来检验。
高新区-津滨高（挂）2021-2号-地块
高新区-津滨高（挂）2021-3号-地块
高新区-津滨高（挂）2021-4号-地块
伍｜生态城1宗地块
生态城板块释放1宗地块，位于生态城北部片区，土地面积约8万㎡。目前生态城北部片区刚刚起步，南部、中部片区发展较为成熟，生态城未来重点将放在北部片区，该宗地块地价性价比较高。
生态城-津滨生（挂）2021-3号-地块
陆｜大港1宗地块
该地块位于大港中塘板块，周边在售新房不多，大概率预测被大港本土房企拿下。
大港-津滨大（挂）2021-5号-地块
PS：关于滨海第三批集中供地的准确信息，还应以官方最终的公示为准，本文所列信息仅供参考。