天津住房抵押贷款申请人必须同时具备下列条件：
（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（二）具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（三）具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证；
（四）不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
（五）有中国银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
（六）贷款人规定的其他条件。
天津住房抵押贷款必须提供以下资料：
（一）具有法律效的身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；
（二）有关借款人家庭稳定经济收入的证明 银行对帐单或银行储蓄簿的原件及复印件。
（三）符合规定的购买住房合同、意向书、协议或其他批准文件；
（四）拟办抵押、质押、保证或保险的材料，如权属证明、评估报告、有处分权人同意抵（质）押的证明、有权部门出具的抵押估价证明、保证人同意提供担保的书面文件和保证人的资格证明及财务资料、保险单或保险合同等；
（五）申请委托住房贷款的，需持有住房公积金管理部门出具已缴纳公积金的证明材料；
（六）贷款人要求提供的其他证明文件或资料。这是怎样能贷款重要的环节