近期宝坻城南板块真的是开挂了,连续出了三块地的规划,还有一个要开盘的新城·玺樾潮鸣!
这么火热的速度,仿佛和京津新城的特惠潮是两个世界。
此次新出具的规划地块为天津土地第二次集中供地期间,新城以2.08亿元总价竟得,住宅成交楼面价4530元/平米。
四至为北至安成街,南至渔阳路,西至政远路,东至开元路,总建筑面积45913.9平米,容积率1.8,地块面积小且形状不规则。
周边配套成熟,已有在住的居民区,距离菜市场、超市、银行、公交站等设施都很近。
周边新房有安田心玺,目前小高单价13000元/平米,洋房单价14000元/平米。
俊秀园共规划18栋楼,其中包括9栋6-8层洋房,9栋9-11到顶的小高层,较高楼层基本上都集中在东西两侧。
主入口在南侧渔阳路上,车型出入口在东侧政远路上,不过此小区并非人车分流,地面有43个机动车位。
该项目因受地块形状影响,只在南侧两排楼之间有组团绿地和景观设置。
俊秀园居住户数433户,户均106平米,为中型户型,应该是改善楼盘。
机动车位528个,车位比1:1.2,还有248个非机动车位,位于地上。
最近宝坻城南真的是新盘、规划层出不穷,三个规划和一个待开新盘中,有三个是新城,一个是农垦。
目前的市场比较冷,尤其是远郊区域,明年可能都还在“泥”里。
小编认为,一个原因是今年是改善年,改善人群有需求。
牛市看刚需,熊市看豪宅。
在远郊区域,可能豪宅的概念会放宽一些,就是中高端改善。
目前宝坻出具的这几个新盘和规划基本上都是改善类楼盘,并且新城·玺樾潮鸣和吾悦首府·春熙台两个项目都是新产品,落地窗,大宽厅,再加上附加值,比如环境和商场,还是对改善人群的口味。
现在出具规划不一定今年年底入市,也许在等待明年年初或者小阳春。
不过目前宝坻城南板块的在售项目已经超过10个,存量这么大,需求有这么多么?