在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进雅居乐津侨国际小镇，为您带来项目的全面测评。
雅居乐津侨国际小镇位于宝坻新城潮白河南岸，由雅居乐开发，以宝坻南站为核心，打造环京板块产城融合的千亩大盘。
下面跟随小编一起来看看吧。
1、地段位置：高铁新区 宝坻新门户
宝坻区，为天津市市辖区之一。位于中国天津市中北部、华北平原北部燕山山脉南麓，属于华北平原北部的一部分，地处京、津、唐三角地带，临近渤海湾。总面积1509平方千米。宝坻自古为商业要地，金大定十二年（1172）分香河县建县，取《诗经》中“如坻如京”之意，命名为宝坻县。
2014年京津冀一体化发展被纳入国家发展战略，京津冀协同发展交通先行，“轨道上的宝坻”将成为焦点。以轨道交通发展满足刚需人群的居住、通勤、就业，成为发展必需条件。规划建设的京滨、京唐、津承高铁线在宝坻交汇，宝坻南站未来将成为天津的第二大铁路枢纽。
基于此，宝坻南站将建造 30平方公里的“高铁新区”，构建承接北京非首都功能的“微中心”。以该站为核心打造的高铁新区，定位为京津冀商务会客厅，宝坻新门户。
宝坻新城，总用地面积55.65平方公里，确定了“一轴一带五节点，蓝色绿链系两岸”的总体城市发展架构，将宝坻南站高铁站收入腹中，以交通为导向，建立集工作、商业、文化、教育、居住、娱乐等为一体的大型城市综合项目，同时，借力京滨高铁、京唐高铁、津承高铁，三条高铁，建立“半小时”经济圈，助力环京地区整体的扩容与升级。
雅居乐津侨国际小镇地处潮白河畔以南，位于规划建设中的宝坻高铁站前区域。项目计划以“侨商”为主题，建设文创旅游核心、国际休闲度假、归侨创智服务和生态开放社区4个功能板块，打造具有影响力的侨文化特色小镇。
2、产品特色：潮阳河畔 千亩大盘
雅居乐·津侨国际小镇，规划总占地约234万㎡，其中住宅占地约89万㎡，产业占地约39万㎡，教育，行政，医疗，公园等用地占地约106万㎡。项目整体以组团式发展模型，将产业功能、城市功能及生态属性融为一体。
津侨国际小镇，投资总额约300亿，住宅板块总建面约144万平米。规划由洋房、小高层、高层等全系产品组成；同时配备星级酒店、国际学校、国际化购物、休闲文旅等多重生活配套资源。引入雅生活自持物管，以管家式服务保证业主的生活品质。
3、户型分析：全明通透 四间朝南
建面约141平米四室两厅两卫：
该户型位于一期地块内洋房户型，整体全明通透格局，南向四间朝阳，整体可达约13.7米超大采光面。客厅开间达约4.2米，南向三间卧室均带飘窗设计，空间明亮，视野开阔。
独立入户空间与餐、厨、客相连，具归家仪式感。餐厨一体式设计，与会客空间联通，打造整体多功能、多变休闲空间。
主卧套房设计，配置独立卫生间及衣物储物空间。该户型布局适合几代同堂，户型动静分区，各位家庭成员生活空间互不干扰。
4、交通出行：毗邻高铁 辐射京津冀
轨道交通：
据2021年9月天津市规划和自然资源局宝坻分局发布《宝坻区综合交通体系规划（2021-2035年）》公示稿显示，现有宝坻站标注为“宝坻北站”，而位于潮白河南岸，正在建设中的高铁“宝坻南站”标注为“宝坻站”。
正在建设中的京唐城际、京滨城际以及规划中的津承城际将交汇于此站。津侨国际小镇项目距离此站约500米，便捷通达京津冀核心区域。
公共交通：
整个板块正在开发建设中，距项目较近的津围线有公交宝25路，可便捷到达宝坻医院、宝坻中医院、宝坻客运站、怡购商业广场等宝坻城区重点地区。
自驾：
项目目前经由津围线与潮白河北岸宝坻新城片区相连，约4公里距离。向南经由宝白公路约20公里可达京津新城板块，通达多所高校校区及温泉城。而连通宝坻区城际铁路枢纽站站前区和宝坻新城的另一条主干道路-新宝坻大道，目前正在建设中，这条路建成后也是贯穿整个项目中轴的主干路。
经由津蓟高速约70公里可达天津市区金钟河高速口，便捷通达天津市区。经由京哈高速约80公里可达北京通州区。经由京哈高速、长深高速可达唐山丰南区。依托于立体交通网络，坐拥京津冀便捷生活。
5、周边配套：全方位配套 生活设施完善
教育：
项目内部规划有两所国际双语幼儿园，一座国际双语小学及一所国际中学，其中国际中学已经与天津宝坻外国语学校正式签约，未来打造九年一贯制校府，构筑十二年成长教育体系。
根据宝坻教育局于2021年9月公示文件显示，津侨国际小镇项目业主子女“在宝坻城区学校有学位的前提下，纳入宝坻区学校服务区。其中，幼儿园主要由朝阳街幼儿园服务，也可参加陈家庵幼儿园、银练路幼儿园摇号；小学主要由潮阳街所属小学服务，也可选择宝坻实验小学就读；初中主要由潮阳街初级中学服务，也可选择钰华中学就读；高中阶段按户籍地址划分学校，以当年招生政策为准。”
宝坻区实验小学，距项目约3公里，为原陈家庵小学与天津市实验小学合作共建，已于2019年8月建成投入使用，并保持与天津市实验小学的携手合作，不断提升教育管理水平与教育教学质量。
医疗：
距项目约7公里可达宝坻区人民医院，占地面积6万平方米，建筑面积7.2万平方米，开放病床635张。是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的三级甲等综合医院。医院设立专业科室70余个，眼科、神经内科、心血管科、妇产科、肿瘤科、儿科、肾内科、骨科、麻醉科等被列为区级重点学科。
距项目约4公里可达钰华医院，新院占地面积5300平方米，拥有全科、国医堂、儿科、口腔科、皮肤科、动物致伤处置门诊、社区疼痛门诊、胸痛中新等20余个服务科室，开放床位50张。
公园配套：
津侨国际小镇北侧毗邻2.5公里潮白河景观带及675万平米潮白河国家湿地公园，天然氧吧生态资源独享。
项目内部规划有6万平米口袋绿地，及5000平米花海公园。坐享一河三园环抱其间，畅享休憩、娱乐、健身于一体的复合型生态自然生活。
其他配套：
项目在津围线旁以摩天轮为地标符号，打造建面约7.9万㎡的乐活天地城市公园，并延展出南北两大综合性多维商业组群，集开放式、体验式、游憩式多维业态于一体。
该复合业态，除满足常规的食、住、行、游、购、娱需求之外，更有大量津侨艺术的延伸，赋予人们物质和精神的双富足，致力于成为环京圈休闲娱乐的高品质打卡新坐标。
6、价格分析：均价约9500元/平米起 刚需友好
项目产品规划有高层17、24、27层到顶；小高层10-11层到顶；洋房4-7层到顶。住宅部分一期、二期在售，
一期主推改善，户型建面约140平米，均价约9500元/平米；二期小高层为主，户型建面约95、85、100平米，均价约10500元/平米。近期已加推二期1号楼，18层到顶小高层，户型建面85-115㎡的两、三室。
价格潜力：
目前宝坻新盘大部分位于新城板块，而位于潮白河两岸尤为集中。不过高铁站位于潮白河南岸，也就决定了未来南岸片区将成为整个宝坻新门户，建成通车后，将带动宝坻新城向潮白河南部拓展。
目前该片区仅有两个新盘项目，除雅居乐津侨国际小镇外，还有位于高铁站东侧的理想之城项目，均价约10500元/平米。而雅居乐津侨国际小镇，作为产城融合千亩大盘，所打造的不仅仅是一个住宅项目，更是为板块以及河南岸板块填补多个空白配套，同时打造以“侨”文化为特色的产业大盘，引进多项产业资源落地。而在居住方面，产品比较全面，能够满足刚需、改善等多种置业需求。
7、项目亮点：
一、高铁板块 宝坻新门户
随着高铁站建成及高铁通车，以交通枢纽为核心的“TOD模式”落地，涵盖住宅、商业、产业等多元微城市成型。
二、侨文化特色千亩大盘
项目以侨文化为特色，集侨未来、侨创空间及游、购、娱、文旅、康养宜居为一体。
三、生态低密 毗邻潮白河
项目容积率1.2，整体低密，且毗邻潮白河国家湿地公园，近享自然生态风光。
四、千亿房企 品牌背书
项目由深耕27载，致力于成为“优质生活服务商”的千亿房企雅居乐礼献宝坻之作，拥有丰富产人城融合发展经验。
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文章来源:乐居买房