过去的一个月里,如果你问天津楼市的关键词是什么?那小编相信一定是“供应量”!据乐居数据监控显示,整个10月销许供应面积达93.4万平米,其中住宅部分达73.4万平米,占比约78%,当然相比9月则稍逊一筹,这一点也体现在10月整体楼市的到访率上。
同样,10月单项目平均周度到访量达127组(8月为94组),市内六区单项目平均周度到访量达140组,环城四区150组,远郊五区100组,滨海新区120组。
数据来源:克而瑞天津机构周度市场监测
10月,由于国庆七天假期拉高了市场整体热度,七天单盘平均到访177组,结合9月市场数据来看,国庆七天到访数据约是9月单周的2倍。
最后一周单盘到访量达到118,由于部分特惠房和全新盘开盘,到访热度恢复到年中6月份的状态。
全市项目到访热力分布
从10月全市项目到访热力图分布来看,西青大学城、津南海教园及辛庄、滨海生态城、海洋高新区、静海城区等板块表现突出,为到访热度集中区域。
热门登榜项目
市区项目入榜9个,河西、河东、南开、红桥、河北等五个区均有项目入榜。本月河东和南开分别有三个项目上榜,为中海城市广场钻石湾、路劲太阳城、农垦含章雅著;南开入榜项目为保利云禧、南开宸院、旭辉铂悦公望;河北、河西、红桥各一个项目入榜,分别为中海十里观澜、中海左岸澜庭、公元大观。
结合前三甲,具体来看:
图片来源:官方海报及分销推广信息
从冠军榜单上看,鉴于即将清盘的优惠优势,中海·钻石湾开启了海河沿线最后的“抢滩登陆”,在10月里劲销达6个亿,据朋友圈部分分销介绍其单价也低至32800元/平,别忘记这个价位还涵盖了精装交付的标准,可谓优惠十足。
当然,如果不是面对中海的清盘特惠,融创云潮府也不会屈居第二。据悉,银十开场云潮府首开4栋楼也基本完成售罄任务,同时包括热销的76平两室以及加推中的产品更出现了135万起的惊喜价。
图源:静海融媒
第三名则是2020-2021的榜单常客——静海万达广场项目,据静海融媒介绍其商业预计10月底完成全部封顶,2022年10月28日完成投入使用,其住宅“万达御府世家”更是作为静海城区少有的CBD产品,因此实现区域性热度并不稀奇。
回到环城项目,则占据榜单约5成,共有23个项目上榜。集中在西青区大学城、津南区海河教育园和辛庄等板块。
远郊项目锁定在武清河东综合、静海静海镇板块,上榜项目多为持续热销或大盘项目。
滨海有11个项目入榜,集中在生态城、开发区、塘沽。
具体榜单如下(注:仅附前20强):
注:数据来源于克而瑞天津