乐居财经 发自天津：11月1日，北京产权交易中心网站挂出了4个天津商业项目的招商信息，对比之下，连续挂牌的项目皆为招商蛇口天津公司的项目，而且皆为商业型地产。
在北京产权交易所披露中，4项目正式挂牌价格均将根据评估结果确定，涉及天津和平招商津湾天玺、南开招商钻石山、滨海开发区招商贝肯山及武清开发区招商蛇口·天津网谷四个项目。
四盘招商
1津湾4.27万㎡集中商业
招商津湾天玺4.27万㎡集中商业招商项目招商主体为天津津湾房产建设有限公司，正式挂牌价格将根据评估结果确定。
企业信息显示，天津津湾房产建设有限公司为招商蛇口（天津）有限公司持股75%，天津金融城开发有限公司持股25%。
资料显示，本次拟招商的4.27万㎡集中商业坐落于天津站正对面津湾广场7、8号楼（既招商津湾天玺项目底商），距离天津地铁3号线280m，目前毛坯空置，1楼面积约5000㎡（层高约4.5m）；2-4楼单层面积约9000㎡（层高约4.8-5.1m），负一二层为停车场，共450个车位。
*津湾广场7、8号楼（招商津湾天玺）位置
该项目所在的津湾广场商业总体量20万㎡，与津城门户火车天津站隔海河相望。2021年津湾广场全年焕新，文化IP首店“国图·津湾”入驻，潮玩商街“合江in巷”荟聚文创、休闲、娱乐等业态。而招商津湾天玺住宅部分主力产品为246-377㎡现房在售。
*津湾广场效果图
2钻石山酒店式公寓拟整售
天津招商美伦辉盛坊国际公寓整体出售项目招商主体为招商蛇口（天津）有限公司，正式挂牌价格将根据评估结果确定。
资料显示，该项目招商标的天津招商美伦辉盛坊国际公寓位于天津南开区奥体板块、招商钻石山项目东北角。
该标的为在营精装酒店式公寓整体出售，大产权本，独栋，共计19层，1-3层为大堂及功能性区域，4-19层为客房区域，每层面积约1000㎡；共192套服务公寓，包含单间套房，两室行政套房、三居套间等多种房型。公寓配有大堂、餐厅及超大室外露台，可容纳100余名宾客开展户外聚会，同时还备有儿童游乐房及烧烤区。现酒店运营管理单位为新加坡辉盛国际管理有限公司。
项目信息同时披露了招商美伦辉盛坊国际公寓目前经营情况：酒店整体经营情况良好，客源主要以商务客群以及外资企业高管为主。2018年出租率约90%、2019年出租率约88%、2020年出租率约55%；2018、2019年收入约3500万元/年，2020年收入约2100万元/年。2021年预估全年应收同比持平。
*招商钻石山公寓效果图
3贝肯山3号地商业打包
贝肯山3号地招商项目招商主体为天津招商泰达房地产开发有限公司，正式挂牌价格将根据评估结果确定。
企业信息显示，天津招商泰达房地产开发有限公司为深圳招商房地产有限公司持股60%，天津泰达发展有限公司持股40%。
资料显示，贝肯山项目位于天津滨海新区核心区，紧邻泰达MSD、轨道交通9号线太湖路站。贝肯山项目由8块用地组成，教育设施设置在8号地。本次招商的3号地集中设置了商业、酒店、活动中心、会所、幼儿园等公建。其余地块均为住宅，产品主要为多高层洋房及联排别墅。
贝肯山3号地块位于项目中心区，是贝肯山项目8个地块中重点打造的自持商业地块。其中，6、7号楼为招泰美伦辉盛坊国际公寓，商业建筑面积约为2.8万㎡，拥有224间金质标准服务式公寓；1、4、5号楼为商业，属商业街建筑形式，整体为美国波士顿建筑风格，分为A、B、C三个建筑，商业建筑面积约为1.4万㎡。
*贝肯山效果图
4武清网谷2栋商业整售
招商蛇口·天津网谷独栋商业整体出售项目招商主体为招商蛇口网谷（天津）有限公司，正式挂牌价格将根据评估结果确定。
企业信息显示，招商蛇口网谷（天津）有限公司为招商局蛇口工业区控股股份有限公司全资持有。
本项目出售标的为位于天津武清开发区的招商蛇口·天津网谷云鼎5号楼及云天5号楼两栋，均为商业性质。其中，云鼎5号楼由38个产权证组成：包含10套商业，面积1415.23㎡；28套办公，面积5202.92㎡。云天5号楼由6个产权证组成：包含2套商业，面积674.55㎡；4套办公，面积1252.70㎡。
招商蛇口·天津网谷项目位于天津武清开发区滨湖路北侧，滨湖路与慧源道交口，为产业园区项目，包含写字楼、SOHO、商业产品，定位为集聚互联网、电子商务、智能制造、工程信息等智慧产业为主要发展方向的复合型高新产业园区。作为京津互联网视听产业园，截至2020年9月，园区已入驻企业达25家。
*招商蛇口·天津网谷效果图
稳健推进
与以上四个项目在北京股权交易中心招商相比，招商蛇口在天津的战略似乎开始了稳健的推进，5月第一次集中供地，招商蛇口以最高限价29.9亿元、溢价率约49%、楼板价30303元/㎡、自持3000㎡租赁住房建筑面积，竞得位于天津南开区的津南保（挂）2021-010号“天拖二期”地块，目前项目已经对外开放，命名为招商江山玺，同样落子南开这个高端项目角逐的区域。
而进入11月，位于天津市河北区北运河畔的楼盘“中海十里观澜”项目公司天津中海海阔地产有限公司进行股份比例变更：中海由原全资持股降至持股60%，招商蛇口增资2000万元持股40%入局。目前该项目已经开盘售卖。
中海海阔变更后股权结构
今年8月27日，北京产权交易中心披露天津中海海阔地产有限公司（以下简称“中海海阔”）增资项目。中海海阔拟以募集资金金额择优确定方式，征集1个投资方——本次增资后，原股东持股为60%，外部投资方持股为40%。
虽然目前招商蛇口在天津在售项目中，布局静海团泊、滨海开发区、西青张家窝、北辰京津路、和平津湾，但是从今年拿地与股权增资的项目而言，招商蛇口的战略上，似乎在向天津一二线地段拿地靠拢。
与年初业绩报告发布后，业内人士分析，从2020年起招商蛇口重点聚焦核心一二线城市，累计拿地98宗，新增土地面积687.98万平方米，总计容建筑面积1624.83万平方米，权益面积1044.82万平方米。招商蛇口的布局正在开始向核心城市和重点区域布局，在面对 “三道红线”绿档的前提下，背靠招商局集团，相信招商在天津的活力，将会持续释放。
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文章来源:乐居财经