天津楼市现在是冬日模式，太需要一些新消息刺激一下了，比如新地块的规划。
尤其是市区的地块，都很受瞩目，因为市区城市更新太难，有个新盘就像“香饽饽”，改善盘更甚。
近日，中海铃铛阁地块规划出具，我们赶快来看一看。
中海铃铛阁地块为今年第二次土地集中供地期间，由中海溢价600万摘得，总价34.66亿元，楼面价22878元/平米。自带自持租赁280套，面积16800平米。
该地块位于红桥区铃铛阁中学旧址，周边有地铁1号线西北角站，商业有陆家嘴中心、水游城、富力广场等，生活气氛浓郁，距离南开区仅一路之隔。
地块分为A、B、C、D四个子地块。其中，A地块为文化中心+老年养护用途；B地块为幼儿园；
住宅部分为C、D两个地块，坐落在西关北街南北两侧。
C地块：
C地块规划7栋住宅，有3栋16-17层到顶小高和4栋25-26层到顶高层。
西侧为幼儿园，东北侧为文化养老地块，西北侧有一个变电站。
采用围合式布局，主出口在西关北街，进入后是组团绿地。
住宅建筑面积56748平米，居住户数502户，户均面积113平米。
机动车停车位500辆，包含地上机动车停车位50辆，地下机动车停车位450辆，车位比1：1。
地块还将配建托老所、文化活动站、社区卫生服务站等。
D地块：
D地块规划11栋住宅，有4栋16-17层到顶小高，以及7栋20-26层到顶高层。
北部中间位置有一个市政公园绿地。
地块内北侧、南侧、西侧为高层，中间位置为小高层。
主入口位于西关大街，地块内有多个组团绿地。
D地块包含自持租赁面积16800平米，共280套租赁住房，折合户均面积60平米。
因为该地块东侧为老破小，推测地块的东南角为租赁位置，为4-8层洋房和26层高层。
商品房建筑面积88503平米，居住户数1172户，刨除租赁280户，实际商品房户数892户，户均面积99平米。
机动车停车位1468辆，包含地上机动车停车位117辆，地下机动车停车位1351辆，车位比1：1.25。
此前，今晚报披露，铃铛阁D地块的西南角为商业地块，包含邮政和公交站。
铃铛阁地块的位置，其实是“红桥的地，南开的房”，其客群应该为南开改善外溢，距离南开区仅一路之隔。
之前有传闻，中海铃铛阁地块为中海、格调两家开发商共同开发，定位改善，放风价4.5万/平米。
因为南开广开片区的社区基本上都在10-15年左右，有大量的改善需求。
其南侧的宝龙湾家园二手房均价为3.3万/平米，格调春天花园为二手房均价为4.6万/平米。