在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进碧桂园天樾金辉城中央云著，为您带来项目的全面测评。
金辉城中央云著位居宝坻南城发展城芯主轴，产品包含质感高层和墅质洋房，坐拥城南板块醇熟配套。
下面跟随小编一起来看看吧。
1、地段位置：宝坻城南 毗邻政心城央
宝坻区，为天津市市辖区之一。位于中国天津市中北部、华北平原北部燕山山脉南麓，属于华北平原北部的一部分，地处京、津、唐三角地带，临近渤海湾。总面积1509平方千米。宝坻自古为商业要地，金大定十二年（1172）分香河县建县，取《诗经》中“如坻如京”之意，命名为宝坻县。
2014年京津冀一体化发展被纳入国家发展战略，京津冀协同发展交通先行，“轨道上的宝坻”将成为焦点。以轨道交通发展满足刚需人群的居住、通勤、就业，成为发展必需条件。规划建设的京滨、京唐、津承高铁线在宝坻交汇，宝坻南站未来将成为天津的第二大铁路枢纽。
宝坻新城，总用地面积55.65平方公里，确定了“一轴一带五节点，蓝色绿链系两岸”的总体城市发展架构，将宝坻南站高铁站收入腹中，以交通为导向，建立集工作、商业、文化、教育、居住、娱乐等为一体的大型城市综合项目，同时，借力京滨高铁、京唐高铁、津承高铁，三条高铁，建立“半小时”经济圈，助力环京地区整体的扩容与升级。
随着宝坻新城建设发展，以宝坻新高铁站形成交通枢纽，开启宝坻新门户的板块发展正在逐渐成型。其中尤以潮白河为横轴南北辐射的城南板块及高铁板块发展较快。
宝坻城南板块位于潮白河北岸的，整体为潮阳大道、钰华街、建设路、西环路围合的区域。其中潮阳大道沿线，因政府建设有宝坻体育馆、以及规划的文化中心、博物馆等文化地标纷纷落址于此，而逐渐成为宝坻新城市中心。
宝坻中关村位于宝坻城北地区，截止2020年底，天津宝坻京津中关村科技城累计注册企业350余家，其中实体生产研发型项目27个，预计全部达产后年税收10亿元左右，可增加当地就业人口约8000人，有效促进京津产业协同发展。不仅在承接北京非首都功能发挥着专业承载平台的功能，更成为宝坻新兴产业的支柱，吸引众多企业以进驻及人才落户。
2、产品特色：城南板块全配套人居大盘
金辉城中央云著项目位于钰华街东侧，项目整体占地约4万平米，总建筑面积约9.8万平米，容积率仅约1.8，绿化率约40%。项目商业配套建筑面积约950㎡，行政配套建筑面积约2250㎡，商业配套可以满足客户的一些日常生活所需。
行政配套设施会配有：社区综合服务中心，社区卫生服务站，老年人服务中心，居委会办公，文化活动室，警务室，物业用房等配套设施。
项目整体以广阳路为轴南北两侧两个地块为项目的一期、二期组团。一期为广阳路北侧地块，共24栋住宅，包含14、16以及18层到顶的小高层和6-7层到顶的洋房。
广阳路南侧为地块项目二期组团云栖花园，共有10栋住宅，均为16层或18层的小高层产品组成，户型主推建面约79㎡、85㎡两居，94㎡、108㎡的三居。
项目整体采用新亚洲风格建筑，在新中式传统建筑上进行改良创新。项目以开阔的草坪作为中心绿地，周边各处设计绿谷会客厅、乐动健身驿站、觅定休息场等一系列功能性场景空间。（下图为项目效果图）
3、户型分析：户型方正 多功能布局
建面约94平米三室两厅一卫：
该户型为项目二期高层户型，主要分布于中户位置。该户型以94平米面积做出三居布局，且满足南北通透，明厨明卫，满足多种置业居住需求。
户型整体格局方正，南北通透；南向三开间朝阳，整体保证极大采光面。进门为餐厅、厨房及客厅的一体化设计，为户型内休闲会客集中区域，动静分区明晰。独立观景阳台空间充足，预留上下水，可设置洗衣机，满足家政功能。
该户型内布局三个卧室，可满足三代同堂或二孩之家，实现多功能居住需求。
4、交通出行：城市新动脉 高效交通格局
轨道交通：
日前，宝坻区组织编制了《宝坻区综合交通体系规划（2021-2035年）》，提出了未来宝坻区交通体系发展方向，框定了各类交通基础设施的规模和空间位置。
宝坻未来将深度参与“轨道上的京津冀”，建设冀东铁路大枢纽，建设京唐铁路、京滨铁路、津承铁路，形成“十字形”枢纽。通过增复线、提速工程改造津蓟铁路，更好发挥市郊铁路和集疏港通道的双重功能。
根据规划公示稿显示，现有宝坻站标注为“宝坻北站”，而位于潮白河南岸，正在建设中的高铁“宝坻南站”标注为“宝坻站”。目前规划建设有京唐铁路、京滨高铁以及津承城际途经此站。
据此前公开信息披露，京唐铁路工程天津市境内线路长42.8公里。项目于2017年10月开工建设，目前天津段桥梁工程主体完工，计划2022年建成通车。
京滨高铁是连接京津之间第二条城际快速铁路，据此前公开信息披露该铁路设计时速350公里。京滨铁路站房工程计划今年年底封顶，京滨铁路宝坻至北辰段预计2022年建成通车。
据此前公开报道，津承城际铁路由天津西站至承德站，全长293km，设10个车站。分为三段推进建设，分别为天津西至北辰段、北辰至宝坻南段、宝坻南至承德段。宝坻南至蓟州段已于2019年12月完成可研评审，将作为天津的市域城际铁路先期开工建设。（下图为宝坻高铁站效果图）
宝坻站枢纽将加快完善”4.0时代”规划建设，形成沟通全国的核心载体。通过站城一体化规划、枢纽场站立体融合建设，成为充满活力的城市枢纽，以及面向全国的门户形象承载体。宝坻站周边业态以休闲度假、会议会展以及枢纽商务功能为主。
公共交通：
项目西侧钰华街沿路有公交龙帝新城站，公交145路、166路、宝21路、宝23路、宝24路、宝31路、宝49路、宝50路、宝51路以及宝52路途经此站。可便捷通达宝坻客运站、宝坻体育馆、京津新城大学城地区，以及滨海新区塘沽火车站、洋货等地。
自驾：
宝坻区域交通路网四通八达，同时宝坻作为连接北京、唐山、天津的枢纽，将形成串联三大城市的黄金经济走廊。津蓟高速公路、京哈高速公路在宝坻城区东北侧交汇，两条高速可快速直达三大城市群；钰华街与新修建的迎宾大道贯穿宝坻城区。项目毗邻钰华街以及潮阳大道，为城南板块横纵交通主干道，便捷链接津围线等城际快速路。
5、周边配套：繁华城芯 醇熟生活配套
教育：
项目紧邻钰华幼儿园，天津市宝坻行知钰华幼儿园拟评定为天津市普惠型民办二级幼儿园。此外向西约1公里有潮阳幼儿园。
项目紧邻在建中的双站路小学，向西约1.2公里可达潮阳小学以及宝坻六中。
医疗：
项目向西约1公里有钰华医院，新院占地面积5300平方米，拥有全科、国医堂、儿科、口腔科、皮肤科、动物致伤处置门诊、社区疼痛门诊、胸痛中新等20余个服务科室，开放床位50张。
项目向北约3公里可达宝坻区人民医院，占地面积6万平方米，建筑面积7.2万平方米，开放病床635张。是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的三级甲等综合医院。医院设立专业科室70余个，眼科、神经内科、心血管科、妇产科、肿瘤科、儿科、肾内科、骨科、麻醉科等被列为区级重点学科。
公园配套：
项目向西约4公里可达潮白河国家湿地公园，公园总建筑面积规划约5570公顷，一期工程全长约14.5公里，面积约675公顷 ，已建设完成。湿地公园以潮白河为主轴，以两岸生态廊道为绿脉，形成“一河两岸”，形成“双环六区、两轴一带”景观特色结构。
项目北侧及东侧为窝头河环绕，沿岸建有带状的“渠水公园”，目前已变身为城市中心的绿色水生态长廊。窝头河古称渠水，发源于北京牛栏山，流经密云、顺义、通州、三河、香河，延至宝坻。该河经东汉张堪、明朝袁黄、清代程璇等人拓凿、疏浚、引流，最终导入蓟运河入海，为泄洪涝、通漕运、兴农耕发挥了重要作用，成为宝坻的母亲河。
其他配套：
项目向西约4公里为紧邻政务区的宝坻区文化中心区——宝坻区体育馆，已于2016年底建设完成，并成功举办了第十三届全运会拳击等比赛，场馆占地约51亩，总建筑面积约1.5万平方米，是宝坻文化中心的一部分。
项目向西约1公里可达新都汇商业广场，建面约4.6万㎡，包含商业街、写字楼等综合体。商业街以餐饮娱乐为主、辅以劝宝超市零售业，成为目前宝坻城区开业的全业态商业综合体。
向西北方向约2公里可达怡购宝鑫商场，同时有华润万家大型超市。可满足日常消费购物需求。
6、价格分析：均价约1.25W/平 性价比占优
金辉城中央云著目前顺销，小高层及洋房在售，一期户型主推建面约83㎡两室，建面约95㎡三室一卫，约108、125㎡三室两卫，约141㎡四室两卫。二期均为16层或18层的小高层产品组成，户型主推建面约79㎡、85㎡两居，94㎡、108㎡的三居。项目整体毛坯交付，小高层均价约12500元/平米，洋房均价约13500元/平米。
价格潜力：
宝坻城南板块为近年宝坻快速发展的新城市中心，随之而来吸引了众多品牌房企先后布局于此。有高铁以及产业、人口红利，为后续发展提供的强劲的动能。
目前项目周边还有珺悦峰、新城玺樾潮鸣、安田心玺、新城·泊阅等项目在售，均价在12000-15000元/平米左右。此外距项目南侧约900米为宝坻吾悦广场，目前暂未开盘，未来将成为宝坻全新商圈中心。
7、项目亮点：
一、宝坻城南 新城市中心
以宝坻新高铁站形成交通枢纽，开启宝坻新门户的板块发展正在逐渐成型。宝坻城南板块位于潮白河北岸的，逐渐成为宝坻新城市中心。
二、生态低密 毗邻潮白河
项目被宝坻母亲河窝头河环绕，沿岸建有带状的“渠水公园”；项目毗邻潮白河国家湿地公园，近享自然生态风光。
三、产品设计可满足多种需求
项目包含高层及洋房，户型面积段包含79/83㎡两室，94/108/125㎡三室、141㎡四室，户型南北通透，大采光面，可满足刚需、改善等多种置业需求。
四、品牌房企 深拓宝坻
金辉集团在宝坻城南新城市中心地块一举拿下四宗宅地，共计300余亩。中央云著项目为其中相邻两地块。金辉深耕宝坻持续开发，打造“城中大城”规划理念，以全生命周期产品线满足各类居住需求。
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
文章来源:乐居买房