红桥区10月份够猛的，成交套数99套，环比涨幅47.2%。
新盘亮相，仁恒星源世纪，改善盘。
刷新市区门槛，总价155万起。
热闹的场面纷至沓来，作为市区的“老炮”，红桥区最近很有趣。
本月排名第一的盘是荣盛碧桂园云鼎，成交了37套，成交价格与红桥区的成交均价一样，回落14%。
国庆期间，荣盛碧桂园云鼎推出特惠小高层85平米240万起，折合单价2.8万/平米；
103平米365万起，折合单价3.5万/平米。
与其不远的万达水西台，洋房特惠单价3.5万/平米。
荣盛碧桂园云鼎小高与万达水西台洋房价差25%。
正常来说，小高与洋房的价差应该在10%，优势明显，量自然能涨。
据悉此部分房源已经售罄。
以价换量的效果明显，万达水西台也在近几天，推出了105平米，3.2万/平米起的特惠房，究竟能不能起量，要下个月再看。
而万达水西台本月成交8套，与上月持平，说明万达水西台有固定改善客群购房。
万达水西台销售称，项目120、135平米大户型产品即将售罄，90、105平米户型，楼层可选。
本月排名第二的是九和府，成交28套。
对比其不远的公元大观，洋房价格也是市区门槛，就没有这么轰动。
项目二期，139-154平米顶层带阁楼户型，总价328万起。
原因是改善逻辑与刚需不同，改善不看价格低不低，只看自己满意不满意。
因为总价高，刚需觉得单价虽然便宜，但还是够不上。
反观公元大观因为高层已经售罄，现在销售的是洋房产品，流速变慢，本月只成交了9套。
排名第三的惠灵顿本月成交了14套。
作为高端改善选手，成交套均价700万，这个数据已经很亮眼了。
南开的旭辉铂悦公望以及和平的天成和平里才成交了个位数。
本月还有一个新选手，就是仁恒星源世纪，本月成交3套，成交均价3.4万/平米。
近期将要加推7#，26层到顶高层，137平米户型，放风价3.2-3.5万，精装修。
除了上述新盘项目，红桥区近期又有两个新盘即将入市：
【中交春风景里】
位于九和府北侧，首开面积77-100平米，首开放风总价约135万起。
如果是此价格开盘，天津市区的门槛又将要刷新了！
【中海铃铛阁地块】
位置与南开仅一路之隔，要做改善盘。
近期已经出具规划，为小高、高层产品，户均面积99、113平米，放风价4.5万/平米。
这个价格是要卖给南开改善的，和红桥区的新盘定价逻辑不同。
近期红桥区区域标签明显，小编总结了一下：
1、门槛刷新
中交春风景里预计总价135万，红桥区的刚需盘陆续刷新市区门槛。
2、两极分化
与市区门槛形成鲜明对比的是，改善楼盘数量也逐渐增多。
中海铃铛阁地块，还有现在的惠灵顿，都是吃南开改善外溢。