津南区10月签约榜单出炉，以1263套蝉联环城老大，环比上个月涨幅25.3%。
究其原因，主要是两个盘走了一大波量：天津悦府、融创云潮府。
两个盘都卖了100多套，所以津南整体销量一下上去了。
另外，中海锦城、新城和兴府成绩也都不错，都比上个月多卖出几十套。
天嘉湖的新房销量依旧在津南占有举足轻重的位置。
中海国际公园城10月卖了115套，连续三个月销量过百。
板块内另一个上榜楼盘是大唐盛世，只卖了67套，排在津南第七。而八里台的新房没有进入到10月榜单前十中。
中海国际公园城在板块中属于大品牌开发商，具有相对更强的兑现力。而且卖了很多年，很多地块已经交付。
最近主力在推的就是高层现房，89-128平米，单价6999起，算下来总房款只要70万上下，所以销量比较稳。
津南区10月第二名被天津悦府夺走，天津悦府怎么突然这么抢风头？
意外中带着惊喜。
意外的是辛庄板块此前一直没什么热度，天津悦府更是存在感不强，这次居然一下跃居津南区第二。
惊喜的自然是价格，10月份加推的4号楼，18层到顶的小高层，88平米二居总房款99万起，一下刷新了辛庄的买房门槛。
天津悦府的“以价换量”很有成效。
据了解，天津悦府十一期间卖了140套，几乎抢了整个辛庄的热度。
回想一下，还是首创禧悦先出手的，首创禧悦在8、9月份时就已经放出了单价1万5的特惠房，当时就已经把辛庄的门槛价拉到120万左右。
这一招效果显著，原本只能一个月卖几套，特惠房一出可以卖到大几十套。
只不过，没料到，天津悦府更狠。
预感今后一段时间，辛庄的画风都是“价低者胜”。
海教园10月份表现抢眼，签约410套，比上个月大涨65%，四个楼盘进入榜单前十。
其中，融创云潮府是首次开盘，卖了101套，成绩很不错。
为什么融创云潮府可以一炮而红？
海教园的教育长板是一方面，另一方面，还是因为价格诱人。
融创云潮府最小面积只有76平米，刷新了板块新房面积段的下限。
首开时小户型总价130-140万，这个总价段简直可以和南组团正面硬刚。
中海锦城10月卖了95套，排在板块第二，津南第四。
相比之下，中海锦城现阶段的性价比最高。
海教园看似在售楼盘很多，其实有效供应一只手数得过来。中海锦城是其中唯一的现房社区，所见即所得。
四季春晓、龙湖天璞也都是津南销量榜单的老熟人。
四季春晓常年都是海教园南组团的价格门槛，销量始终不差。
龙湖天璞榜单排名垫底，一方面是因为它的定价始终比四季春晓略高一筹，另一方面则是因为龙湖天璞还有不少是105、120平米的大户型。
所以龙湖天璞成交的套均价比四季春晓高了约26万/套。
再来聊聊咸水沽，富力又一城自然是雷打不动。
10月，新城和兴府取代了海玥名邸，跃居津南成交榜单第六。
富力又一城10月卖了77套，连续两个月销量下滑。
原因主要来自两方面：
一是富力又一城特惠房常年不断供，最近成交的又净是些大户型，在当前市场环境下，缺乏的吸引力。
二是因为新城和兴府10月份出了一波特惠房，118平米三居室最低总价只有100万，使富力又一城的价格优势荡然无存。
另一方面，新城和兴府虽然户型设计差了一些，但由于地处咸水沽腹地，位置上更加有优势。
眼下富力又一城主推都是大户型，新城和兴府成了咸水沽小面积段房源供应的主力。
再加上价格确实诱人，所以这个月卖了76套，比富力又一城仅仅差了一套。
国展西彻底没了当初的风光，连续三个月没有出现在津南榜单前十。
辛庄的新房价格差不多回到了2015年的水平，巨大的价差引导买房人的脚步走向辛庄。
而海教园的四季春晓、融创云潮府130-140万的总价段也都和国展西形成竞争关系。
这一阶段，津南区形成了以辛庄、海教园、咸水沽、天嘉湖为主力板块的新格局。
国展西如果想要出头，一定得需要点“魄力”才行。