昨晚，天津楼市又炸锅，又是一个不眠夜。
“逢周末必炸锅”的魔咒，算是甩不掉了。
津南辛庄的新鸥鹏教育城，扔出特惠炸弹，均价1.2万/平米，总价84万起。
辛庄啊，河西外溢第一站，至此门槛被拉到84万！
惊不惊喜，意不意外？
昨天傍晚，朋友圈突然刷屏。
新鸥鹏教育城小高层77平米84万起，85平米90万起！
均价1.2万/平米，硬生生从原来1.45万/平米降了2500元。
我们的编辑第一时间赶到现场，发现确实是这个价格。
当晚推出14号楼，50套房源，只有77和85平米两种小户型。
户型没什么可看的，非常一般。
顶底最低能到78万，单价差不多1万/平米，1.2万/平米可以选到标准层。
11月12日晚
现场中介比客户多，估计南半球的中介都集齐了。
当时距离售楼处50米的路，已经被车堵满。
怀疑开发商是不是商量好了，岔开日子降价，省的中介不知道去哪个项目好。
11月12日晚
当晚12点左右，卖了不到30套，剩下的4层以下居多。
据了解，大多是之前犹豫的老客户，新天津人居多，落户为主，新客户比较少。
今天下午又加推两栋楼，拿出89平米户型，均价上调一点，1.25万/平米。
现场人不少，排起长队。
11月13日下午
下午5点多，进售楼处、看样板间还要排队。
有买房人表示，目前选不到合适的房源，等晚上再加推。
看来新鸥鹏这一波操作，价格暂时到位。
今年1月，新鸥鹏拿了辛庄这块地，在津南悦府和首创禧悦之间。
除住宅外，还要配建占地1.8万方的商业，以及一所学校，说是闽侯路小学。
纯住宅楼面价9163元/平米。
10月16日刚首开，小高层1.45万/平米，洋房1.7万/平米。
开盘销量不理想，还不到一个月，一下子降就了17%。
9千的楼面价，新房卖1万2，甚至1万，真NB。
看来，降价比打广告管用的多。
前提是价格足够炸裂，消息才可能全城无死角的分钟级覆盖。
恐怕新鸥鹏售楼处第一次出现这么多人。
新鸥鹏拿地时心气挺高，要做现代外檐、大落地窗。
它可能不知道，天津楼市专治各种不服。
咱也不知道现在还做不做，这都不重要了，能交房就行。
毕竟第一次进天津就遭受人生重大挫折，精神还能不能正常都是一回事。
2020年4月，新鸥鹏跟西青区签约，要在南站投资135亿。
分两期建设商业教育商业综合体、天津国际科创产业园。
只是“要”啊，还没动工呢。
捋一下辛庄的“苦难史”。
2019年底，首创禧悦最先开盘，房价2万出头。
2020年6月，国展西来了，把辛庄干的一愣一愣的。
2020年7月，辛庄津南悦府砸了一下，小户型1.6万/平米，总价130万起。
就这么凑合着过了一年。
今年十一前，首创禧悦先不讲武德，砸出精装1.6万/平米的价格。
十一期间，津南悦府回手给了一刀，直接干到1.2万/平米，100万起。
这让新鸥鹏怎么办？
没法坐以待毙，只能更狠，拉到84万。
作为河西外溢第一站，辛庄门槛从160万，到130万，再到100万，又到84万。
腰斩，真恐怖。
不远处还有一个朗诗，8千多的楼面价，估计在瑟瑟发抖。
一路之隔的国展西，想必小腿肚子也转筋了。
津南楼市，以刚需为主，注定有总价天花板，每年就150万平米的成交量。
这两年海教园抢份额太多，每年能卖40多万平米。
买房人不会凭空创造，就这么多，别的板块就得内卷。
蛋糕做不大，只能动刀子抢。
要想降价，一定要做板块第一家，比如津南悦府，一周卖了140套。
第二家再降，只有价格炸裂点更大，才能抢到更多份额。
红海板块的价格踩踏，很无情。
无特价不卖房，楼市已经严重畸形。
这周，又是一场恶战。
红桥中交春风景里总价135万起。
新一轮多米诺骨牌推到。
环内北仓板块，从2万/平米直接干到1.45万/平米。
又蒸发了将近30%。
环外双青的融创宸光壹号，单价9999元/平米起。
价格刺激，成了短期楼市唯一的爆破点。
南站津门正荣府洋房拉到1.4万/平米，总价170万起。
华苑高新区景瑞誉璟天地，87平米145万起，还送11年物业费+家电6件套。
别说这个那个的，武功全废，总价为王。
给了放血价，暂时引来关注度，买房人恐慌，不见得有那么多人出手。
但不给放血价，就注定是门可罗雀。
这个市场，还有路可走吗？
单位有位同事，100万的预算。
以前只能买三大湖，太远了，也就不惦记买房这事。
今年年中，突然发现也能够到距离市里近的地方。
再过俩月，发现可选的更多了。
现在，预算竟然，富裕了。