最近，天津楼市动作不断，很是“撩人”。
降价房一波接一波，涉及环城重点板块、市区，甚至首开都有直接降价的。力度大的不说史无前例，也足以令人侧目。
第一个打出超级大降价的是红桥区。10月24日，九和府刷屏，均价1.73万/㎡起，总价155万起，刷新市区门槛新低，毕竟当初是卖2W+的价格。
10月26日，海教园有楼盘放出14660元/㎡的价格，据悉，当初拿地价就已经7500元/㎡。太有“诚意”的价格，反而令购房者瑟瑟发抖。
本周末，又有项目加入降价混战。情绪反复被撩，结果有两个，要么愿者上钩，要么触底爆发。
正荣疑遭集体退房
11月13日，在北宸正荣府业主群看到退房视频刷屏，现场聚集人数众多，马路一侧停着警车，视频中业主们高喊“退房”。
（图片来源于视频截图，侵删）
起因是正荣府断崖式降价。早在今年10月份就有业主在人民网领导留言板上反馈过此事。业主称北宸正荣府带装修洋房每平米下调3000-4000元，总房价下浮近40万元。
西青区正荣另一项目，同样打响价格战。双十一期间，南站津门正荣府125平米洋房打出约14000元/㎡价格，顶层170万起。当初反复蹭南站热度的张家窝二手房房价如今都在18000元/㎡左右，1.4万均价的南站本站准现房，价格确实香。
但“天下没有赔本的买卖”，毕竟“羊毛出在羊身上”。
2019年3月，正荣以最高限价总价22.33亿元、楼板价约12468元/㎡，拿下如今的津门正荣府地块，以相差不到2000元/㎡的均价出售，铁亏。有人会说这是开发商的套路，按时间梯次降价卖房，前期贵卖已回本，那岂不是越后买约合适？
无论如何，替先买的业主掬一把同情泪！
再啰嗦一句，以后买正荣的房子，是不是都不要做第一个吃螃蟹的？这样就能避免被按在地上摩擦。
辛庄：要有回响，必有价格重锤！
让我们将视线转移到大津南，先来看看小编的朋友圈。
11月12日晚间，朋友圈突然刷屏。
津南辛庄的新鸥鹏释放重磅特惠，均价12000元/㎡，总价84万起。
经过发酵，爆出成交“喜报”，有说卖了3栋楼的，有说卖了好几十套的，总之一个字“火”。
津南辛庄，那可是河西外溢的第一站，就相当于南开区的中北镇。初听新鸥鹏这个名字，还是去年和西青区签约，要在南站投资135亿，计划建设商业教育综合体、天津国际科创产业园。但一年半过去了，到现在也没什么动静。
新鸥鹏教育城是新鸥鹏在今年1月份拿的地，除住宅外，还要配建占地1.8万方的商业，以及一所学校，纯住宅楼面价9163元/㎡。
新鸥鹏教育城今年10月中旬刚刚首开，售价为小高层14500元/㎡，洋房17000元/㎡，当初产品规划要做现代外檐、大落地窗。不过“出道即弯腰，首开即降价”，连等都不带等的，怎么想也是有些夸张。
新鸥鹏教育城开盘销售不是很理想。如今不到一个月，直降17%，12000元/㎡的均价，不到3000元/㎡的价差，大落地窗有没有不知道，但赔不赔肉眼可见。
新鸥鹏初进天津，就被市场教育，它还不像正荣府，有别的项目可以把成本背回来。
话说如今的新鸥鹏也是被逼无奈，对比拿地价、首开销售均价，还是比较合理的，奈何辛庄内卷太严重！不降价，连参战资格都没有！
小编问在海教园项目的朋友，说新鸥鹏这个情况对你们影响大不大、会不会也考虑降价？得到的回应是：现在跟着降价基本上就是向之前购过房的客户“引战”，谁也不想找架打吧。另外跟着降价，很有可能里外不是人。这会儿反而会采取涨价策略、出台保价承诺，才能给予客户信心。
今年十一前，辛庄板块内，首创禧悦打出带装修16000元/㎡的价格，津南悦府紧随其后，十一期间直接干到12000元/㎡，总价100万起。100万的总价能买哪？2021年以前只能在东丽湖捡捡，如今，100万够得上环城四区还有富裕，再添点就可以落户市区了。
回到开头，红桥区门槛已经17300元/㎡，据说还有纯新项目在路上，放风价17500元/㎡，总价135万起。红桥区可是市区啊，总价已经如此，那临近的北辰、西青呢？是否扛得住？接下来，天津每一区域的房价牌该怎么打，变得有趣了起来。