摘要：残酷的真相（欢迎关注闺蜜财经）
撰文|蜜妹儿&编辑|凯
最近，千亿房企正荣集团在天津的一系列操作引发诸多不满。
据凤凰网天津站报道，11月13日，在天津北宸正荣府业主群看到退房视频刷屏，现场聚集人数众多，视频中业主们高喊“退房”。
与此同时，蜜妹被朋友圈地产中介发的正荣楼盘优惠消息吓了一跳。
还是坐标天津，南站曾经的红盘正荣府，打起了“骨折价”出售一批大面积户型洋房。
就在大概半年前，蜜妹去实地看盘，当时落地价格大概每平米20000元出头，如果没有立刻订房的意向，销售还爱搭不理，如今13500元左右的单价可以买到，相当于比之前的均价下降了32%左右。
看到正荣府“骨折”卖房的消息时，蜜妹一度以为只是噱头，根本买不到。后面打电话求证以后才发现，确实可以买，不难。
当初的傲娇是真的，如今的甩卖、维权也是真的。千亿房企正荣集团，到底怎么了？
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点开正荣集团官网的业务介绍栏，第一句话非常抢眼：致力于发展成为国内最具发展质量的均好型房地产开发企业。
正荣地产是正荣集团下面的地产集团，后者除了地产还有正荣产业和正荣资本两大业务板块。创始人欧宗荣1964年1月出生在福建莆田。
在住宅开发方面，正荣地产立足“改善大师”的定位，专注改善人群，从项目择址到产品设计，均坚持以中高端客户的需求及喜好为中心，致力打造品质人居住宅产品。
作为闽系房企江湖的一员，曾经的速度是很快的。公开数据显示，2014年正荣集团的营业收入才30.4亿元，到了2017年，已经接近200亿元！
2018年，正荣便挤进了竞争激烈的房企“千亿俱乐部”，当年录得合约销售额1080.17亿元。
今年10月，正荣地产累计合约销售金额约为97.95亿元，合约销售建筑面积约为604,398平米，合约平均售价约为每平米16200元。
今年前10月，累计合约销售金额约1257.05亿元，合约销售建筑面积约为7598350平米，平均售价约为每平米16500元。
克而瑞榜单显示的和公告略有出入，前十月正荣地产的全口径销售额为1273.9亿元，排名第25位，其中权益销售额715.8亿元，排名33位。由此可以看到，正荣的销售额权益占比大概56%，不是很高。
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商人都是嗜血的，没有人比他们更精明。
“骨折”降价的另一边，当初原价买下天津正荣府的业主们浮亏接近1套首付也就算了，还得承受起一期面临交付，但工程质量等问题堪忧的现状。
到底是什么让正荣不惜引起争议，也要这么干？
大的背景是，虽然之前股市和政策层面刷了一波利好房地产的“利好”消息，但显然无法撼动行业已经入冬、回稳的事实。
以最新发布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况为例。如今天国统局新闻发布会上说的：环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。
具体来说，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%；
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点；
三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。
以天津为例，10月份天津新房价格环比下跌0.50%，二手房价格环比下跌0.10%。天津新房销售价格最近10个月中，8个月房价上涨，2个月房价下跌。下跌的这两个月就是9、10月。
虽然价格微跌了，但还是处于稳的状态，并没有大起大落。那正荣地产的楼盘价格为啥就降得这么猛呢？
此前半年报发布时，蜜妹曾研究过其财务报告，资产负债方面，2021上半年，正荣地产总负债2033.05亿元，比2020年的1837.8亿元增加了接近200亿，同比增幅为10.62%。
截至2021年6月30日，正荣地产有未偿还的银行及其他借款总计453.46亿元，2020年末这一数字为417.61亿元。
此外，正荣集团还有259.91亿元的公司债券及优先票据，别去年底的255.23亿元略有增加。
其中，截至今年上半年，正荣地产需一年内偿还的债务为203.43亿元，比2020年末的195.49增加了不到10个亿。
两年内需要偿还的债务为418.53亿元，比2020年末增加了一丢丢。另外，正荣地产和其他大部分房企亿元，毛利率下降、毛利润增速一般，还有点卖资产保利润的影子。
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可以感觉到，在行情不景气的情况下，正荣地产面临的压力还是比较大的。今年我们见过的房企暴雷情况已经不少。
另外，正荣集团不止在天津打“骨折”，坐标南京，也有媒体报道，正荣悦东府，部分房源最低打到了65折左右。
当然，蜜妹非常理解开发商降价，在法律允许范围内即可。但如果把品质也降了，或者开发商依仗着强大的法务团队，钻法律空子割购房者韭菜，这样就有点“吃相难看”了。这样的开发商，蜜妹个人认为也是短命的。
有意思的是，也是在天津楼盘降价、维权这几天，在由中国经营报社主办，中经未来承办的“2021（第十九届）中国企业竞争力年会周”上，正荣集团获得了“2021年度影响力企业奖”。
对于有些城市的市民来说，正荣的影响力确实更大了，但不少正荣业主们的心是不是也更凉了？
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