项目概述
万欣城坐落于河东区成林道板块，打造环内河景洋房住区，97-140㎡户型热销中。
项目亮点
一、精装洋房墅质低密社区，适合刚需、改善人群
项目容积率约1.37，绿化率40%，规划85-123㎡精装洋房，142㎡毛坯叠拼，均为一梯两户社区居住环境舒适，完全适合市区外溢的刚需及改善人群。
二、多条地铁，交通出行便捷
已有地铁2号线以及Z2线、13号线规划于项目周边，近距离快速通达滨海国际机场，出行便利。
三、醇熟生活配套，教育医疗资源优良
项目周边有文体中心、复地活力广场、碧波湖公园、以及空港总医院、天津肿瘤医院三甲医院等配套。
四、品牌房企，产品力保证
远洋集团控股有限公司创立于1993年，于2007年上市，多年来远洋深耕天津，覆盖主城、环城、滨城及远郊区县，属品牌地产，产品力有保证。
适合人群
适合购房首付预算在87-126万元，市内追求居住品质的改善人群。
地段位置
地段描述：河东区腹地成林道板块
区域概述：
万欣城坐落于天津市河东区，是市中心市区之一，位于天津市东部因地处海河东岸而得名。河东区现有居民63万人，占地约40平方公里。河东区是天津市区连接滨海新区的前沿，是实现天津市经济中心战略东移的要地。该区是天津市冶金、纺织、轻工、机械等工业较为集中的城区，是市区通往天津机场、港口的必经之地，具有地理位置、历史悠久、交通便利、商贸流通等优势和开发潜力。
河东区是天津市历史上形成最早的城区，区内人文底蕴深厚，历史文化遗存丰富，全国三大妈祖庙宇之一的天妃宫遗址、清朝末年的北洋机械局、北洋武备学堂、北洋水师学堂、周公祠都始建于河东区。中国近代启蒙思想家、教育家严复也曾在河东区度过他最光辉的那段时光，这些历史见证都是河东区富含商机的宝贵资源。
随着天津滨海新区的崛起，天津市整体“一城两核的发展趋势已经成型，而河东区作为市内六区中通往滨海的重要门户，是天津城市发展主轴线，是连接市区与滨海新区桥梁和纽带，扼守津滨发展主轴的关键节点。在商业繁荣度、交通便捷度等多方位因素占据利好优势的情况下，河东区域的未来发展前景可期。
板块概述：
河东区可以说是天津市区以天津站为圆心向东呈扇形外扩的区域，成为衔接市区与滨海新区之间的黄金走廊。其中几条主干道成为双城之间联络的重要纽带，尤其是以成林道为轴心，加上南北两侧卫国道、津滨大道了两条城市快速路形成以交通带动发展的板块迭代。几条交通干线之间的土地供应也成为了近几年来城市东部区域主要新房市场的上新动力。
区域内集中了近几年新开发建设的品质小区和历史悠久的老社区于一体，生活配套健全且发达，除了地铁4号线（在建）、5号线，公共交通也十分便利。而以万达、爱琴海商圈向东辐射的居住板块，更是成为市区主城区越发珍惜的居住之地。近些年也吸引了不少品牌开发商的进驻，先后有万达、中储、红星、农垦等品牌房企布局，产品类型多种多样。结合板块内已拥有全范围成熟的城市配套，生活氛围醇熟。老旧社区与十到二十年房龄成熟小区占比相当，改善置业需求迫切。
产品特色
特色描述：围合式街区 大体量住区
项目占地面积约68.667万平米，整体规划地上总建筑面积约45.677万平米，共规划25栋住宅，整体容积率2.5。项目整体共分为10个地块，分为四期开发建设，目前在售的2号地块竹园，3号地块菊园已交付，4号地块枫园预计2021年内完成交付，6号地块荷园，1号地块兰园和5号地块梅园，全部为住宅产品，还包含幼儿园地块和小学地块；7号地块为办公产品和大型集中商业，8号地块为办公产品及地铁4号线万东路站。
2号地块竹园，建筑面积约6.6万㎡，绿化率35%。项目规划两栋17层到顶小高，以及26、28层到顶高层产品，共328户，地下车位约334个，车位比较充足。户型面积段约99-140平米的三室，适合新房改善置业需求群体，目前均价在30000元/平米。
项目外檐整体为法式建筑风格，不同高度不同形态的建筑构成了完美的建筑群落。围合式的街区规划设计，减少了商业与住宅相互干扰的问题。同时相互独立的地块之间由窄马路联通，形成了三横三纵组成的窄马路、密路网的格局，使出行更加方便，使项目内部实现超大面积的商街，综合餐饮、娱乐、时尚购物等实现全系列业态，实现全功能一站式生活社区。
户型分析
户型描述：三面朝南，南北通透，户型方正
建面约为109平米的户型，做出了三室两厅一卫，南北通透，户型方正，全明舒适三居。
该户型三面宽朝南，从独立玄关设计入户，即到整体开间约10米，约5.2米的客厅开间，视野开阔，居者可以享受充沛的日照。宽进深约1.45米的阳台，使室内光线充足，极大提高了居住舒适度，且实用性较高，阳台设置了上下水，可洗衣晾晒衣物，可做为休闲区域满足平日的休闲阅读，养花品茶，瑜伽等。
北侧的“U”型厨房设计集水槽清洗、操作台备餐、烹饪为一体，增加了储物空间。该厨房为明厨设计，减少油烟进入污染室内空气，餐厅将厨，餐，客厅一字动线设计，满足日常通风，同时与餐、客厅融合成家庭交流区，主人做饭同时可以和家人互动，增加家庭氛围。
三间卧室分布于房间角落，与客厅形成动静分区，互不打扰，生活与起居区动静分离，减少活动噪音，并确保了生活私密性。同时也减少了面积浪费，提高利用率。南向主次卧带飘窗设计，观景效果更佳，在保证室内采光的同时，又进一步扩充了室内空间感。
卫生间为明卫的设计，便于通风采光且方便实用，减少空气异味潮湿、细菌滋生的影响。
交通出行
出行描述：三横三纵 地铁上盖
轨道交通：
项目是地铁4号线（建设中）上盖，站点为万东路站，位置在项目的8地块，该线路北至北辰南至东丽民航大学，贯穿北辰、红桥、河北、南开、和平、河东、东丽等7个行政区域，预计2021年通车。通车后4号线可与2号线（东南角站）、3号线（和平路站）、5号线（成林道站）、10号线（沙柳南路站）实现换乘，将极大的提高出行便利性。
公共交通：
公交方面，最近的南大楼站距离项目约200米，周围还有芳馨园站、第六大道站、昆仑北里站、东兴立交桥站、昆仑里站等，周边公交线路包括862路、42路定点、42路区间、327路、368路、369路、511路、623路、651路、666路、678路等共二十余条线路，通达河北区金钟河大街、卫国道、河西区人民公园、文化中心、体院北、天津肿瘤医院等，可无换乘通往市内六区河西、南开、和平、河北、红桥等其他区域。无论是上班、上学、还是娱乐购物，出行都非常便捷，站点附近早晚高峰略有拥堵，平均每班次7分钟。
自驾：
项目拥有“三横三纵”的立体式公路交通网络，三横是指卫国道、成林道、津滨大道。
卫国道：作为链接城区与滨海新区的主干道，全长17公里，向西可达天津站、与李公楼桥链接和平区，向东可达天津滨海国际机场、与津汉公路链接可达东丽区、中新生态城、滨海开发区、宁河等区域。
成林道：平行于卫国道，链接河东与东丽区醇熟社区，目前形成配套丰富、横贯河东的重要通路。
津滨大道：津滨大道作为城市最主要的主干道快速路，是连接市区与滨海新区的黄金走廊，乘车25分钟即可到滨海新区。
三纵是指十一经路（内环线）、红星路（中环线）、昆仑路（东南快速线）。
十一经路（内环线）：十一经路作为市区内环线，可通往和平小白楼、滨江道等商圈。
红星路（中环线）：属于中环线重要组成部分，通过中环快速通达全城，连结大直沽西路主要通往河西区，同时接驳北部民权门桥，一通达狮子林桥，去往天津北部片区。
昆仑路（东南快速）：可畅达东丽区、北辰区、津南区等环城区域。发达的路网构筑成便捷的交通，从项目通往天津站仅需15分钟车程，天津市滨海国际机场机场仅需20分钟车程。
工作日早晚高峰时段，在项目周边津滨大道路段较为拥堵，其他时段路段通达度较好。
周边配套
配套描述：全方位配套 生活设施完善
教育配套：
万欣城项目自建一所幼儿园和一所小学，为河东实验教育集团，行知小学和天津实验幼儿园，实现目送式教育。
同时，项目周边也遍布着丰富的教育资源，小学有东兴小学、行知小学、河东区大桥道小学，中学天津市第九十八中学、天津市第八十二中学、天津市华英中学、天津市第七中学等等，教育氛围十分浓厚。
医疗配套：
医疗方面，1.5公里即可到达中国人民武装警察部队特色综合医院，武警儿童医院，1.2公里的万和医院，1.5公里的中山门医院，1.9公里的河东香山医院，距离项目约三公里，即可到达天津市的三甲医院之一，第三中心医院。第三中心医院面积8万平米，是天津的肝胆专科医院，也是天津首家住院实行无陪护模式的三甲医院。此外，项目距离距离天津医院也仅1公里，天津医院前身是天津骨科医院，是市级三甲专科医院，医疗配套完善。
其他配套：
项目周边的景观配套，拥有“一河双公园”的生态景观资源。
“一河”是指东临月牙河，月牙河地处天津市区东部，始于新开河红星泵站，流经河北、河东、东丽区，至天津钢厂海河泵站入海河。
“双公园”是指西临河东公园和项目内规划的一个一万平米中央市政公园。河东公园位于河东区成林道120号，占地10万平方米，是一个综和性大型公园。项目内规划的一万平米市政公园，位于2地块竹园与6地块荷园之间，与花鸟为邻，与清风为伴，茶余饭后，为业主提供一个方便悠闲的休息场所。
距离项目约1.5公里为河东万达广场、爱琴海购物公园、家乐福、红星美凯龙等大型商超配套，项目一街之隔为中储生活广场、华润万家超市、优腾商业广场等，满足日常吃喝玩乐购等生活需求，此外，项目各地块均有裙房商业配套，6、7地块建规划建设商业中心和写字楼。让业主充分享受到集购物，休闲，娱乐，餐饮为一体的便捷生活。
价格分析
价格描述：均价3万元/㎡ 地铁上盖
价格现状：
万欣城为7层到顶的洋房，16-17层到顶的小高，以及22-33层到顶的高层产品，均价29000-30000元/平米。
板块内在售新盘距项目较近的有大华清水湾，项目均为17层和15层到顶的小高层产品，户型主推建面约为90㎡、100㎡、105㎡、120㎡，均价约34500元/平米。
还有农垦含章雅筑，价格在33000元/平米，包含洋房和高层。此外，河东区新盘还有，近邻海河的中交春映海河80平米-120平米2居-3居小高层，带装修交付，均价35000元/平方米。
目前周边二手房价格约23000-31000元/平米，挂牌二手房以老旧小区居多。其中，距项目较近环境较好的恋日风尚、恋日风景、以及阳光星期八，建成年限在10年以上，其中洋房房源均价在29000-31000元/平米左右。
价格潜力：
万欣城项目位于天津市河东区核心位置，随着天津滨海新区的崛起，天津市整体“一城两核的发展趋势已经成型，而河东区作为市内六区中通往滨海的重要门户，是天津城市发展主轴线，是连接市区与滨海新区桥梁和纽带，扼守津滨发展主轴的关键节点。
近几年，随着众多知名开发商的相继入驻开发，为该区域发展注入了新的活力，同时也成为天津东部最受购房者青睐的置业板块。
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文章来源:乐居买房