11月15日,70城房价报告,出来了。
数据,有些一言难尽。
国家统计局数据,2021年10月,全国70个大中城市,新房价格13涨5平52降。
价格环比下降城市占比约达74%。
二手房更惨。
环比上涨城市只有4个,一只手都数得过来。
价格下调城市却多达64个,占比高达91%。
并创下了近7年新低。
全国几乎集体向下,一、三线城市环比下调0.4%,二线城市环比下调0.3%。
综合价格指数也减少了。
70城新房、二手房均环比下调0.3个百分点。
这也是继9月份之后的第二次“双降”。
天津也在下行。
国家统计局数据,10月天津新房价格环比下调0.5%,同比上涨4.0%。
相比9月份,环比跌幅扩大了0.4个百分点,同比涨幅收窄了0.1个百分点。
简而言之,整体数据不如9月。
特别是环比幅度,已经连续2个月下行了。
最新的10月份更是创下了2014年10月份以来的最低值。
单这一点就足以看出当下形势的严峻。
“体感上”也的确如此。
金九不金,银十不银。为近六年年以来最差的金九银十。
更让人焦虑的是预期。
满城尽是惊喜价,市区135万/套起,南站1万4,辛庄84万/套起……
优惠力度大的惊人。
各大开发商跟商量好似的,一个又一个,比赛着“跳水”。
现在谈什么产品系,什么配置,都没用。
都不如推特惠来得劲爆。
事实也证明,只要价格给到底,大半夜售楼处都能排长队。
这就是当下的市场现状,完全不讲理。
开发商为保命也是豁出去了。
刚开始还是大张庄、团泊东等外围区域,现在已经杀到市区了。
最被看好的新梅江,也推出了不少特惠房。
更难的是二手房市场。
从2017年3月开始,天津二手房就一直在走下坡路。现在新房市场这样,无疑让二手房雪上加霜。
果不其然,国家统计局数据已经体现出来了。
2021年10月,天津二手房价格环比下调0.1%,同比上涨1.6%。
之前,天津二手房价格环比指数已经下滑了18个月,今年好不容易止住了。
没想到,这下被新房一拖拽,又回到水平线以下了。
虽然幅度不大,但趋势已现。
假若新房市场不回暖,二手房必然还会继续受其拖拽。
理由,大家懂得。
整体来看,1)这一波行情是全国性的,大环境不好,天津很难独善其身。
2)8月份是重要拐点,无论新房还是二手房,下调城市增多都是从8月份开始的。
如果没有政策托底,趋势很难刹住。
3)楼市已经从“过热”转入“过冷”。
4)天津已经进入比价时代,劲爆价周周炸。买房人得做好心理准备。