设计：深圳华汇设计
天津天拖J块位于南开区城市主干道红旗路西侧，区内主要现状厂房保存良好；设计团队通过功能、尺度、氛围三大转换来实现对机修车间在空间形态上的重构，从而打造南开区新的商业、文化中心，14900㎡。
设计尽量利用现有的厂房结构，选择性的保留改建有价值的厂房空间，使其能与新的功能交融并进。在保留的基础上用现代语言重新诠释工业厂房，为其注入新的生命力。
商业空间要求亲切的尺度、灵活的展示面，因此建筑师采取化整为零的方式，化大为小、化长为短，化均质为特质，尽量减少大进深空间，打破内外空间的界限，提升内部空间可达性。外立面则遵循原有肌理，重新植入红砖构筑细节，延续工业建筑的秩序感与厚重感。新旧交织可使人对旧的历史文化氛围有更深刻、强烈而戏剧化的感受。
通过围合、内置、渗透的空间界面处理方式，以内外、新旧的对比重塑天拖片区的场所氛围。外部延续厂房的红砖界面，保持整肃的外部空间特质；内部空间形态则延续外界面的砖构材料符号，结合商业界面进行重构，形成一组具有强烈的工业文明的空间界面。
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