今天又是我值班，外面很冷。
早上看同事发了一个配音版的“天龙八部躺平”的视频，随即想结合昨天传闻的政策，写写这个内容。
昨天的一则传闻“天津限制房价降幅”的内容，引发了市场的躁动和关注。
根据诸葛找房的相关报道：据传闻消息称，11月19日，天津市住建委对排名靠前的房地产开发商进行了约谈，大致内容主要包括，全力保交付。房价降幅5%，上报区住建委。房价降幅10%，上报市住建委。房价降幅15%，禁止销售，关闭网签。而且每次降价都要写明降价原因和维护稳定的措施。
当然，目前没有任何官方口径和新闻平台发布该消息的真实性，只是从与会开发商方获悉，此消息是真实的。
当然，这样的政策一旦出炉，将是目前波动市场下，急需稳定市场的一剂良药，否则很多购买力被一周接一周的环城项目接力赛搞的身心疲惫，都开始躺平了，包括很多老破小的挂牌业主，也在跟着接力赛跑，最后跑不过，也躺平了。
很多人都在等，不是等着涨价，而是等着价格的稳定。
任何市场是需要循环，同时需要推进的，躺平只能说明了人们没有了绝对的预期。
回头看，这次传闻的政策里，有几个点，是值得点赞的！
1. 过大幅度的新房降价，会对市场买卖双方引发连锁反应，所以超过15%的降价幅度，停止网签，这一点在2020年的市场下也发生过，也是及时开会遏制房企的这类行为。这既是对已购房业主的保障，同时也是对区域项目恶性竞争的一个警钟，更是对市场正规经营企业的保障。当然，过度降价甚至对二手房的买卖双方方整体造成市场型的波动，稳定市场拓展市场，房企本就是该把精力更多的附着于房子本身建设之上，但是如今调头冲向价格战，而忘记了提升品质和交付质量，也是本末倒置。
2.传言中的限制降价幅度，并非绝对限跌令，5%、10%的档位给了房企充足的市场调节空间，只是需要提前上报。这也是迎合市场需求释放的合理区间，房企可以降价，但是不能无节制的降价。毕竟全国现在的房企融资，都不容易，民企的资金链压力大有目共睹，但是更多的购房者是要看到企业自身的实力，那就是天津话里的“金刚钻”。
3.明确了全力保交付和资金要进监管账户，这也是相关部门对于买房者权益的最大保障，同时也是规避风险的最好方式，交付是老百姓根本的需求，同时资金监管更是对企业的一道审核的闸门。举个不恰当的例子，就好比我们个人家庭装修，首付款、中期款、尾款一般，不能装到一半施工方就拿钱跑掉。这是双向的保证。
因此，不论政策是否会最终出台，嗯……小编觉得只要能执行就好，至少不用每周看着朋友圈刷屏的“降价+冲刺+人从众的短视频”，还得做着市场类的总结报道。
天气凉了，少让我吃些瓜吧。
其实今年天津市场整体一直保持着平稳推进的趋势。
即便在房企表示相对艰难的7-10月，整体天津依旧96万-111万平米的成交面积，介于贷款限制，房企三条红线的融资压力之下，全国楼市整体成交量下行，天津难出其右，但对于房住不炒的结构性需求而言，天津在整体成交均价和成交面积上一直保持着稳定，并没有绝对意义上的大起大落。
而对于房企日常的降价行为=优惠幅度的增加，这对于每个在售楼盘都是一种吸引客户，接待客户的方式方法，但是有人玩出了圈。
这与天津稳定的市场经营是相悖的。
毕竟国家在强调房住不炒的政策之下，提出了稳房价，稳地价，稳预期的三个重点。
市场难，并非一家企业之难，而是整个行业。
但是市场之乱，将可能以点及面，形成连锁反应。
及时止步，逐渐平复，将是大势所趋。
回到政策波及的市场另一极，限制降幅会影响哪些购房者？
当然，就是躺平一族。
昨天到今晨，我和同事也看到了微信群里很多购房者的问题，简单总结如下：
A：这是抄底的好机会吗？
B：不让大幅度降价，是不是现在就该买买买了？
C：是不是天津房价迎来拐点了？
D：未来会不会又要大涨起来？
第一，出台这个政策是保证市场的运行，稳定市场的信心，而非投机抄底的模式。当然，很多天津环城的项目，确实已经在开发商的底限了，再降即便你敢买，问题2年之后能不能看得见房子，就另说了。
第二，买房要结合自身的需求，看人家买你就要买，切莫人云亦云，除非家里有矿。但是譬如落户，结婚一族，根据自己家庭经济能力，可以不再躺平了，去考虑一下合适的区域的新房，特别是有一定经济能力的，可以考虑一下现房项目，毕竟天津环城、远郊片区有一些项目有着现房可以选择，何苦去等期房呢？当然，现房也会有优惠。
第三，谈拐点论为时过早，毕竟房住不炒之下，存量房那么多，向上拐的难度会加大，也就是市中心的纯核心地段会有可能有上涨行情，毕竟房源少，关注度大。如果每个区域都能做到如此的上涨幅度，那大家就都可以躺平了。
第四，改善型客户，在资金允许的前提下可以多一些选择，为何说多一些选择，因为你去各个项目看特惠房，除了一些超级大户型的房源，整体大三室户型的价格依旧相对坚挺，甚至比小户型单价要贵，这是源于客户购买力的基础，开发商的定价原则，毕竟现在的年代，大多数购买力买房，很少有买个大三室用来投资，当然，豪宅类的除外，那是有钱人的游戏，普通购买力也玩不起。
第五，对投机类的客群而言，借用小编经常阅读的一个自媒体常说的一句话“即便抄底抄了，未来交房，无非是在二手房存量的分母里多了一套供人选择的而已。”所以，房住不炒之下，房子的金融属性和杠杆属性没有降低，而是在受金融信贷调节的控制，哪里水多了，就限制限制。所以，新房与二手房的总价竞争，依旧会是长周期里无法逃避的因素之一，所以脑子里的“超人梦”可以醒一醒了。
第六，谈大涨，你自己信吗？反正我是不信的。房地产行业“买涨不买跌”的原理纵横那么多年，到了如今的时代，这个原理在政策的控制下自身也躺平了。房企作为经营的企业，肯定要有利润才会持续经营，所以它们仍然希望跃跃欲试，但是市场毕竟摆在这里，未来的市场下，房企如何申请销许价格，也将会是更多市场变化的因素，对于涨价，因企而异，因项目而异，不能以偏概全。当然，你可以参考一下北上广深这类一线城市，他们什么时候跑起来了，也许二线城市就可以热热身了。
不管买房也好，不买房也罢，躺平的因素在于市场导致的自我折磨。
随着限跌幅度对于市场的镇静剂，想必未来40天内天津楼市价格也基本还会保持躺平状态，所以，价格大战逐渐让人躺平，而躺平的价格，会不会让你重新坐起来，整体就要看年末的冲刺了。
也许在年末，你又能看到买房送礼品，送物业费，送家电等等等等的传统模式。
它们又要回归了。
注：图片引自克而瑞天津，诸葛找房