天津楼市，被揍的鼻青脸肿。
速效救心丸，不再是老年人的专属。
有房的捏把汗，没房的瞎高兴。
别再提什么时代风口，风是不小，最后也就一句话“哇塞，真TMD透心凉”。
都怀疑，是不是有股神秘力量，在做空天津楼市。
想来想去，主要是曾经叱咤风云的房企，生活不能自理了。
天津这易招黑的体质，摊上这事儿，更要命了。
肯定有人振臂高呼：完犊子，彻底凉凉。
要说你格局小，你肯定不乐意，只看到表象，就成天叽叽喳喳。
咱最大的优势是啥？房价低啊，而且更低了。
别跟十八线比，就跟旁边的北京比，你就说便宜不便宜吧？
没辙，腿短步子小，干不过人高马大的北京。
北京你这么厉害，我大天津一点也不生气，我就“碰瓷”你了。
天津房价不是低吗？
干脆“周年大奉送”一脚油门踩到底，不给别人留任何余地。
北漂，你来不来？
我都这么费劲心思给你们节省买房成本了，你不来？礼貌吗？
有多少天津人，拿着3000的工资忧国忧民，“哎呦，咱介儿没人来啊……”
着嘛急，天津的优势这不越来越明显了嘛。
已经努力让一部分北漂，先买得起房子了。
841万北漂，就是天津未来的机会点。
2020年中，北京房价中位数5.7万/平米，天津2.1万/平米，差2.7倍。
现在，北京房价中位数7.5万/平米，天津1.9万/平米，差3.9倍。
北京与天津的房价差，以前是3米跳板，现在是10米跳台。
天津这房价，是真让人觉出便宜了。
80多万买辛庄、100多万买市区、130多万买南开边……
在北京买套房，需要多少钱？
宇宙中心东西城就别想了，千万起步，还买不到；
海淀、朝阳、丰台……都得八九百万；
请移步到风景秀丽的延庆、怀柔、密云，没个300万，都没资格看山看水。
不喜欢看风景，去大兴看飞机行不行？可以，请掏500万门票。
你会说，人家北京工资还高呢。
没错，一句正确的废话。
工资高，房贷还高呢。
北京房贷比较复杂，需界定普通住宅和非普通住宅，贷款额度不一样。
简单说，最划算的方案是：
五环内最多给贷303万、五环至六环中间最多给贷243万、六环外最多贷182万……
这就意味着，首付超级高，每月房贷1-2万。
有北漂仰天长啸：“年入五百万，勉强在北京过上体面生活”。
咱算算账，对于一个毕业后，正常工作结婚生子的人来说：
想在北京买房，最起码要在毕业七八年内攒够100多万的现金。
这期间还得租房、生活、应酬等。
攒够了100多万，买个地段不咋地的房子，最恐怖的是，没有好学区。
在北京，一个人吃饱全家不饿，怎么凑合都行。
一旦有了孩子，才是地狱级的难度，要户口、要学区。
北京户口难得要死，积分落户每年只有6000个名额。
一个资产过亿的培训机构大佬，也在骂娘抱怨搞不定户口，孩子没法上学参加高考。
再退一万步，有户口，攒个靠谱学区房，需要多少钱？
北京的学区房算二套，巨贵，首付六七百万很普遍。
如果是普通老百姓，想让孩子在北京上个好学校，住个好房子，绝对是非人类的挑战。
在天津呢？
西青买个150万的房子，首付45万，贷100万出头，一个月还6000多。
对于在北京上班的人来说，这还叫钱？
再算上每月高铁的通勤成本3000块，一个月也就1万块。
等以后有孩子，条件好了，再往市区换换。
大不了，买个市区老破小，给孩子弄个市区学籍，简直是easy模式。
只有生活成本足够低，才能吸引人口。
你敢说这不是天津的优势？
除了生活成本低，天津吸引北漂的另一大优势是：交通方便。
以前天津总想单挑，年轻气盛，可以理解。
后来经历风雨沧桑，饱经世事，也找准自己的位置。
诶，我就抱北京大腿，跟北京一家亲。
未来，京津双城之间将有4条高铁，京津城际、京沪高铁、京滨城际、津兴城际。
铁路部门将在京津城际铁路，推出30日定期票、20次计次票两种新型票制产品。
以后直接刷身份证进站，不用每次都买票。
这就实现了“高铁地铁化”。
早上开车从新梅江去和平区，没准儿都没从南站到北京快。
天津欢迎北漂的大门，不仅敞开，甚至连门板都卸下来了。
往大了说，这就是建设都市圈的前奏。
已有成功案例，比如上海和花桥。
上海地铁11号线，延伸到花桥镇，设置3个站点。
花桥到上海市区的交通，甚至比上海郊区的金山、奉贤等区到市中心还方便。
在上海买不起房，或者暂时达不到购房资格的人，纷纷安家花桥。
不在上海，却胜似上海，花桥成为无数沪漂的睡城。
自从地铁开通，花桥房价从7000多涨到2.6万/平米。
赢得简单粗暴。
天津成为“第二个花桥”，有什么不可以？
识时务者为俊杰。
问题又来了，北漂为什么一定要来天津？去环京不行吗？
行呀，燕郊是个镇，大厂是个县。
走出10公里找不到星巴克，周边是二丫、狗蛋，Lucy和Peter可没有共同语言。
北漂在北京生活这么多年，都是吃过见过的。
就算不在北京买房，也得找个高能级的城市。
天津怎么也是直辖市，名字不白叫。
除了房价对不起二线城市，别哪哪都拿得出手。
公共服务，与北京落差不大。
论医疗，天津三甲医院数量全国第四名，仅次于北京、上海、广州。
医疗条件好，人都长寿。
天津人均寿命全国第三，仅次于北京、上海。
论教育，更是不用说，高校林立，随便挑。
河北省根本没法比，就一所211大学，还落在天津市。
高考优势，可是天津的“传家宝”。
只有5.6万考生，简直是高考天堂。
但天津也不是吃白菜的，“三年学籍”不允许投机倒把。
我们不能好酒好菜的招待着，但却当不被尊重的厨子。
另外，天津的城市规格，跟北京没啥太大区别。
海河、五大道、各大商圈……当然，也有拿不出手的破烂地方。
但整体瑕不掩瑜，绝对是大都市的骨架。
对于北漂来说，没有比天津更合适的选择。
天津热心市民又说了：
哼，他们就知道蹭天津福利，也不给天津做贡献！
醒醒，醒醒！人家怎么不做贡献了？
住在天津，不得在天津消费？天天不吃饭？周末不逛街？孩子不上培训班？
这就可以了，你还真指望他们在天津上班？
你是有好产业啊，还是有高工资啊？
吸引北漂来天津消费，做一个大型消费城市，很好啦！
用马太效应对抗马太效应，用大城市对抗大城市。
要辩证的看待城市能级。
人口向大城市聚集，是客观发展规律，阻止不了。
但也要明白，大城市并非只有虹吸。
当“异常强大”之后，虹吸效应会被溢出效应取而代之。
这就是从虹吸到反哺，从辐射到溢出的城市发展规律。
北京一直在虹吸天津，但如今房价太贵，生活成本太高，就会开始反哺天津。
广州虹吸佛山，也反哺佛山。
佛山4年人口增长82万，广州上班，佛山买房太普遍了。
广佛地铁，是中国第一条跨城地铁。
截至2019年底，每天运送超过50万人次跨城通勤，超过10年前的10倍。
深圳虹吸东莞，也反哺东莞。
深圳“无地自容”，房价登天，500万人外溢出去。
不仅人口，产业也陆续转移，反哺东莞松山湖。
华为、万科、VIVO和OPPO的科研中心、大疆的研发……均落地东莞。
深圳有不少企业，总部在深圳，研发在东莞，组装制造在东莞或惠州。
360、联想、武汉光谷、字节跳动……都来到了天津。
你说天津有多厉害么？想太多了。
就是人工成本低，投资成本低……
没什么不好意思的，这也是天津的优势之一。
起点低，弹跳空间才大。
天津的房价、交通、教育等优势，正不断强化对北漂的吸引力。
很多人可能想像不到，天津楼市中1/4（新房+二手房）都是北漂。
公元大观距离西站近，有20%的北漂；
南站、海教园的北漂更是达到30-40%。
未来这个比例，还会更高。
天津与北京之间，绝不是“一战必屈人之兵”，而是“岂曰无衣，与子同袍”。
不要小瞧天津的城市韧性，没问题！
841万北漂，只要有一天结婚生子，天津必是首选。
得北漂者，得天下！