11月23日下午，天津市规划和自然资源局各区分局、天津市土地利用事务中心发布2021年度天津市第三批宅地集中出让挂牌公告。
本次共上架11宗涉宅用地，总占地面积83万㎡，总建筑面积139万㎡，起始总价76.7亿元。
其中，2宗地块来自市区河西区，2宗地块来自环城北辰区，3宗地块来自远郊静海，其余4宗地块来自滨海新区，分别来自空港、生态城、海洋科技园、大港四个板块。
各地块竞买保证金到账截止时间及竞买报名截止时间均为2021年12月21日16:30。
各地块挂牌开始至截止时间均自2021年12月14日至2021年12月23日。
上周22城二批次集中土拍全部收官，高流拍和底价成交“冷淡”收场，成了二批次的关键词。
土地市场遇冷的背后，房企“拿地能力”和“拿地意愿”双降。一方面，自“三道红线”融资新规出台以来，房地产金融监管不断强化，房企资金压力不断加大。另一方面，地方纷纷收紧调控，“限价”“限售”“限贷”等政策层出不穷，导致房企销售承压，既影响了房企的资金回流，也降低了房企的投资信心，抑制了房企的拿地意愿。
而在这种情况下，二批次地方国企和央企的表现则相对突出。年中政策趋紧导致部分房企资金链暴雷，进而引发信任危机，以高杠杆撬动高增长的房企正在被驱逐，而央企、国企开发商拥有低廉的融资成本，在这场地产大洗牌中受益。
近期各城市纷纷挂出三批次土地信息，除宁波和沈阳两城市，其余20城三批次地块均已正式上架。
综合来看各城市挂牌信息，杭州、广州、南京、苏州等多个城市三轮土拍竞拍门槛已经做了适度调整与“放松”，试图从供地端降低开发商生存难度。
如杭州恢复预申请、广州取消全周期限价、南京降低拍地企业资质要求、苏州降低保证金缴纳门槛、深圳降低竞自持（公共住房）上限等新规。
截止日前，仅无锡已经完成三批次集中拍地，从成交情况上来看，20宗地块17宗地块底价成交，17宗地块投资房企含国企背景，依旧呈现的是大规模低溢价、底价成交、国企托底，房企取地热情仍在冰点。
苏州于24-26日三天进行集中拍地，南京第三批次土拍将于本周开启，22日晚间南京土地市场网发布公告，第三批次集中出让61幅地块中有15幅因故终止出让。
从目前来看，讨论三批次市场情况为时尚早。今年全国房地产市场变化非常快，各城市差异也随之拉开，房地产行业处在转型关键期。
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