买卖二手房时，你是会直接找房东还是选择找中介呢？
对大部分人来说，找中介似乎是习惯性动作，但在深圳，中介行业变天了！
11月19日，深圳房地产中介协会发布《关于新版二手房交易网签系统上线的通知》，表示深圳新版二手房交易网签系统正式上线！
有业内人士指出，深圳这次变革，将中介从业模式“推倒重来”，中介“宰客”行为将成为历史！
因为新的交易系统，在国内首次引用了“单边代理”模式。
即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。
这也意味着，中介还想利用“信息不对称”吃差价行不通了。
一直以来都有传言，地产中介推高房价、收取高额中介费……大众苦房屋中介久矣。消息一出，网友拍手称好，并直呼，“期待在全国推广”。
深圳官方出手，中介行业大革命！
中介吃差价成为历史？
众所周知，二手房交易纷繁复杂，信息不对称严重，目前8成以上的二手房交易都通过中介交易。
事实上，过去10多年，也一直有不少互联网平台和地方政府，试图消除二手房交易过程中信息不对称，但最后都没能成气候。
而这次深圳的二手房交易系统，在国内首次引用了“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。
大家知道，以往二手房交易规则是建立在中介方依托“信息不对称”基础上，实行双边委托，进行居间撮合交易，即一手托两家，左手握右手。
而在单边代理环境下，买卖双方代理人权责边界清晰：
卖方代理人，只用考虑怎么把委托人的房子快速、保价、安全地售出；
买方代理人，则只用考虑如何以高效的方式为委托人匹配到高性价比的房源，同时对所匹配推荐的房源质量负责。
买卖双方的合法权益就在中介代理只向各自委托人负责的机制下得到了保障。
而且深圳房地产中介协会强调，严禁各房地产经纪机构、经纪人员以“返佣”、“定金”等不正当方式诱导消费者，或通过暴力、胁迫等手段迫使消费者签订委托合同。
不止深圳，今年以来，杭州、上海等城市相继上线了官方二手房交易平台。
“去中介化”在各大城市愈演愈烈。
各大城市官方相继出手，有人拍手叫好，也有人认为市场不能彻底“去中介化”。
此次，深圳房地产中介协会的新举措，能否在天津、甚至全国推广，推动二手房交易“去中介化”？
天津二手房，能够绕开中介吗？
其实今年下半年，杭州官方建立“个人自主挂牌房源”平台时，就引发市场关于二手房交易“去中介化”的讨论。
话题#房产中介有望被取消#登上微博热搜榜，阅读量达3.4亿。
但真的能如买房人所愿，取消房产中介，买卖双方坦诚相见吗？
3个月过去了，杭州的回答是：目前还无法绕开中介。
通俗来说，如果买卖双方在政府平台谈妥，双方直接交易是没有问题的。
但问题在于，二手房买卖交易过程复杂，比如购房资质、银行征信、流水问题、贷款税费等。
可能这些多跑几趟，勤快一点，查查资料，做做功课还是能解决的。
但是再深一层，比如按揭贷款、房屋产权调查、买卖不破租赁，房子有没有承租人？有没有被抵押？等等这些问题，首次买房的人可能连想都想不到。
除此之外，还有一些琐碎问题，比如带看，及时回复等也都很关键。
这些现实问题，在天津，同样存在。
目前买卖房人比较痛点主要是房源公开挂牌平台的问题，其实对资金、技术的要求并不高，对于在开展数字城市建设的城市来说，并不是一件难事。
比如长沙房管局就推出了“长沙住房“APP，app里面涉及了新房、二手房、租房三大业务，只要是涉及房屋买卖，都必须要下载，“长沙住房上面，每个老百姓的房产情况一清二楚”。
那么是不是之后所有房产交易都能转移到政府网站呢？
答案是否定的。
正如杭州官方回复一样，官方平台意在为买卖双方提供一个新的交易平台。
毕竟没有中介的城市，可能并不乐观。
首先，房子的流通性会减弱。
举个例子，最近一位深圳业主的壮举：狂加499名中介，只为卖房。
说明了什么？
一是当下二手房确实不好卖，二是卖房渠道很重要。
也就是说，如果没有中介，房子的流通性会大大减弱，业主到处“喊卖”会成为常态。
其次，在中介帮助下，二手房买卖交易流程更加顺畅。
二手房买卖交易流程更加舒畅，听起来好像说的是官方交易系统，毕竟迈过中介，买卖双方直接沟通更直接。
但事实上，并非官方交易系统，而是有中介把关的买卖流程更加顺畅。
中介把关房源，对于买方来说，选房更加精准，买房难易程度降低，买房时长也会大幅缩短。
对于卖家来说，价格更加合适，和买家扯皮的时间也会缩短。
一句话来说，房地产市场实际交易千差万别，无论是南通还是其他地方，都需要中介作为中间方协调沟通。
最后，中介的存在，能通过第三方监管账户以及风险赔付机制，确保房屋交易过程中的资金安全。
比如，房子在客户签约后查封了，但是购房者又已经给了定金，甚至付了首付款，这种情况下，中介会先垫付返还客户已支付的购房款，然后再去追讨。
革中介的命，为时尚早
事实上，在深圳、上海、杭州之前，河南永城、北京等城市也曾推出过政府主导的房产交易平台，试图遏制地产中介带来的收费乱象，但结果都是效果甚微，没能在行业掀起多大浪花。
不仅如此，在互联网房产交易平台刚兴起时，也曾有平安好房、房天下等平台提出“去中介化、零交易费”的目标，但当时的设想，更多的是强调用科技、互联网的方式，去除传统的地产中介实体门店，来降低运营成本，从而实现零交易费的理想目标。
后来的结果是，这些平台都在与链家的竞争中失利，都没能成功。
现实是，中介依然有其存在价值，但洗牌仍未结束。
无论是杭州“个人自主挂牌房源”，还是深圳“二手房交易系统”，都是利于房产中介行业的规范之举。
随着中介赛道越来越拥挤，那些只奔着赚差价、赚佣金的中介“搅屎棍”，注定会被淘汰。
而官方平台也好，新的委托模式也罢，相关功能仍在完善中，能否真的革房屋中介的命，不妨让子弹再飞一会。
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