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提问：您好星叔，新人首次提问，老公主贷人在银川有一套房，暂时不住，明年年底可能要住。租金大至可以抵月供，夫妻双方工资大概每月1万，现女儿在重庆上大学，想在重庆投资一套房，但现在手里资金有限，只能凑20万，现在想把银川的房子卖了，拿到手大概有45万，想以首付首贷在重庆买一套，再在银川买一套自住，不知道这个想法可行吗？手里资金有限，重庆能投资回报率高的楼盘有哪些？望不吝赐教
回答：既然银川你有刚需自住需求，没必要卖了又再买，一来一去光税费都不划算，而且你们又不是刚需改善置换。 如果卖银川，只是为了腾首套房票，还不如直接开发你女儿首套房票买重庆。
重庆20-30万首付预算，只能买远郊，几个地方，按优先级排列，龙洲湾>茶园>大学城，重点在这几个板块淘淘二手笋。
提问：您好，天津买房，预算150-200，打算以后给孩子用，现在孩子还在上大学，买哪个楼盘好
回答：如果你说的预算是总价，天津建议考虑环城四区，推荐北辰，地铁5号线，环内，价格低廉，这是吸引增量新天津人的重要手段。
北辰作为中低门槛住宅的重要备选区域，也在一点点的通过产品升级会把门槛逐步做高， 未来面积小，门槛低，能有点轨道交通便利的房子会越来越少。
北辰区刘园片区的热度，除了和安居限价还迁的人口导入底子有关。更主要的是地铁一号线的拉动。低价地区环城出行的最佳依赖一定是地铁！ 北辰永旺周边为代表的北部是北辰各个开发商云集的地方，土储也多，地铁5号线也通了。 未来城也在走量，甚至自成一派，加上地铁的加持，也没什么问题。
提问:你好星叔高陵中南春风里和咸阳F4板块均价基本上一样，如果自住兼投资的话选哪个比较合适限购区没有购房资格感谢
回答：个人建议买高陵。
原因1:高陵前两天拍出了高价地，万科、大悦城拿地，楼面地价最高在5000多了，房价起码得卖到1万3以上，中南春风里现在价格还不到1万。
原因2:中南春风里这里有地铁10号线，地铁的拉动意义重大，将会把这里与主城区连到一起。
原因3:与咸阳工业比较薄弱相比，高陵的工业很厉害，吉利投产之后会吸引更多的配套产业落户这里，有产业就有人口支撑。
提问：星叔，长沙星沙湘龙的湘核星城春晓怎么样？
回答：这个盘在万家丽北，临近地铁5号线和星沙联络线，地铁、自驾出行尚算方便，但品牌认可度一般。 同片区可以关注荣盛锦绣学府，位置更好，学校、商业、地铁都在家门口。
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