今年下半年以来，很多刚需购房者一直在观望，等待着房价大幅度下跌再出手。
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在网上，尤其是在某短视频平台上，每天都有很多“房价大跌”、“房价崩盘”、“某楼盘打五折抛售”等假信息在传播，由于平台没有严格监管，导致很多人误以为房价真的大跌了。
事实上，一部分公寓楼和“工抵房”为了回笼资金，确实在打折促销。但是，你要知道，一分钱一分货，天上不会掉馅饼：公寓是没有学位的，而且多数是商水商电，居住成本比较高；“工抵房”基本都是要一次性付款的，而且户型、楼层都相对比较差，有的中介还要收你一笔“喝茶费”。
现实情况是，一二线城市新房基本没有下降。三四五线城市的新房确实有下降的情况和趋势，但各地政府纷纷出台“限跌令”，根本不允许大跌，甚至连小跌都要经过批准。
很遗憾，你可能等不到房价大跌的时候了!
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据各大媒体报道，11月19日，天津住建委约谈了各大开发商，提出限跌要求：房价降幅5%，上报区住建委；房价降幅10%，上报市住建委；房价降幅15%，直接禁止销售，关闭网签！
先是岳阳、桂林、唐山等等三四五线城市，然后又是沈阳、昆明、长春这些省会城市，现在连四大直辖市之一的天津也出了限跌令，真是跌无可跌。
天津市场的下行，有供求失衡的原因，也有开发商需要回款、急于出货的原因，但更底层的原因则是天津的城市基本面出现了问题。
先看天津近二十年来的GDP增速，2003-2012这十年可以说是天津的黄金十年，每年的GDP增速高达15%左右，而到了2020年，叠加新冠的影响，全年天津的GDP增速只有区区1.5%。
更值得注意的是，2016-2017年天津的房价迅速飙升，而GDP增速却由2016年的9.1%急剧下滑到了2017年的3.6%，很显然，这一轮房价的上涨，并没有足够的经济支撑。
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全国多城密集出台“限跌令”，楼市开启“维稳”通道。
自从“调控不力需问责”的导向出来后，全国各地轮番上演调控大戏，大家都在想尽办法控地价，稳房价，绝对不能让房价无止境涨下去。
而相比于一线城市纷纷升级调控政策让楼市退烧，部分三四线城市正在迎接“逆向”调控，前段时间株洲、江阴、沈阳、菏泽、昆明、岳阳、唐山等地发布了类似“限跌令”政策。
截至目前，全国已经有21城以上发布了“限跌令”。
显然，一旦一个地方祭出了“限跌令”，这本身就说明市场已经出现转折。
过去是遏制房价上涨，如今变成防范房价大跌，防跌的优先性远远大过控制上涨，这是地方楼市再真实不过的信号。
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地方政府出台“限跌令”，其目的是什么？
你用膝盖想都知道，只有一个目的：就是“维稳”，稳地价、稳房价、稳预期。——这个主题已经被多次强调。
“维稳”释放出来的信号，就是一定要平稳，不能出现大涨，更不能出现大跌，维持现状最好。
过去是遏制房价上涨，如今变成防止房价大跌。限跌令，可以视为地方政府维稳楼市的积极信号。
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既然房价不会大跌，刚需族如果手上有钱，买房还是首选。毕竟，各种物价几乎都在上涨。
去年一个进口的奇异果卖3元，今天已经涨到9.9元。大一点的奇异果，一个卖到14.9元。这两个月来，许多蔬菜的价格已经翻倍。
各种建筑材料，几乎每月都在上涨。而地价并没有下降，各种税费并没有减免。你期待房价大跌，或许只能一厢情愿，开发商的日子也不好过。
现实情况是，楼盘开盘一个价，二期三期又一个价，四期五期价格更高!
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房价若大幅下跌，有房者的利益就会受损，他们 “不允许〞资产出现大幅度缩水。
过去这些年，房地产市场屡屡上演“开发商降价销售，老业主集体闹事砸售楼处〞事件，已经说明了一切。
还有，银行更不允许房价下跌。你想，你买房才付了30%的钱，银行要付70%给开发商，银行占大头，房价一旦下跌严重，银行比你还承受不起这个结果。
目前的房价，总体社会状况是：无房者都希望大跌，开发商不想跌，银行不敢跌，政府不让跌；理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。
我也希望房价大跌，甚至楼市崩盘，但做了10年的梦，还是醒了。希望你也醒醒吧。