中国网财经12月3日讯(记者里豫 见习记者张增艳)近日，天津经纬城市绿洲二期(又名“学府华庭”)的多位业主向中国网财经投诉称，该项目逾期一年仍未交付。
据悉，该项目位于天津市武清区新开路东侧与雍和道交口，未交付的主要是12#、19#楼，涉及业主400余户。虽然楼的主体工程一年前已竣工，但后续配套工程迟迟没有进展，因此交房日期从2020年10月31日延期至今年9月30日，如今再被期延至2022年5月30日。学府华庭延期交房的真正原因是什么？业主们何时能住进自己的“家”？
监管资金被违规挪用
资料显示，学府华庭项目开发商为经纬城市绿洲(天津)置地有限公司(下称“经纬城市绿洲天津”)，是经纬置地有限公司(下称“经纬置地”)的全资子公司。学府华庭项目地块拿地时间为2012年，靠近京津城际武清站，整体占地面积26万平方米，建筑面积44.5万平方米，分东、西两个组团。由于体量较大，2020年8月项目加推，目前仍有房源在售。
学府华庭原定于2020年10月交房，但相关业主没有等来房子，却等到了一封延期交付通知书。2020年11月，业主们收到“关于学府华庭项目12#、19#楼计划及保障措施”的文件(下称“文件”)。文件载明，因大气环境治理及雾霾政策性停工、疫情等影响导致学府华庭项目进度滞后，并将于2021年9月30日取得政府部门发放的《新建住宅商品房准许交付使用证》。
经纬城市绿洲天津关于学府华庭项目12#、19#楼计划及保障措施
“从法律的角度来讲，因不可抗力对交付产生影响，并不构成延期交房。但是要证明疫情确实对延期交房产生了负面影响，这点在实际案例中并不好举证。如果延期时间较长，业主可以根据购房合同要求相应的赔偿”，一位从事房产纠纷的律师表示。
学府华庭延期交房事件发酵至今，不少业主质疑，根本原因在于监管资金被违规挪用。“不过，在维权之初，开发商、街道办事处、武清住建委以及武清信访办等均否认存在资金问题”，业主成羽(化名)告诉中国网财经记者。
相关业主提供的天津市武清区住建委信访事项处理意见提到，“经纬二期项目确实存在延期交房问题，主要原因是建设单位资金紧张，导致施工进度受到较大影响”。
该业主还提供了一份从武清区住建委针对其申请公开信息的答复告知书，告知书提到，截至今年7月14日，学府华庭12#、19#楼的监管账户总进账4.76亿元，其中监管资金总进账1.14亿元，监管资金以外资金总进账3.62亿元，监管资金账户当前余额仅有684.67万元。
天津市武清区住建委出具的信访事项处理意见
对学府华庭12#、19#楼监管资金账户的答复告知书与资金明细
《天津市新建商品房预售资金监管办法》(编者注：此处为2016年版本，新版本于今年8月1日起实施)规定，完成主体结构验收的，累计申请使用资金额度不得超过监管资金的70%；完成竣工验收备案的，累计申请使用资金额度不得超过监管资金的99%。这意味着，学府华庭12#、19#楼仅在主体工程完工的情况下违规挪用了超20%的监管资金。
此外，监管账户的资金往来明细显示，今年1月27日转出2738万元，对应的工程进度为竣工验收，而彼时学府华庭12#、19#楼实际的工程进度并未到竣工验收阶段。武清区东蒲洼街道办事处的回复以及开发商提供的文件显示，按照施工时间，将于7月20日完成竣工验收，这与资金转出的时间相差近半年。那么，既然工程进度明显不符，为何2738万元的监管资金会被转出？这笔监管资金究竟挪作何用？针对资金挪用的具体情况，中国网财经致函经纬置地，截至发稿时并未收到答复。
天津市武清区东蒲洼街道办事处出具的信访事项处理意见书
地库修建是否为配套工程？
经过业主多方奔走，今年9月，经纬城市绿洲天津向学府华庭项目的业主们出具了“关于学府华庭项目B2地块二期地库工程进度及12#、19#楼交付计划”(下称“交付计划”)。交付计划显示，学府华庭项目整体验收计划于2022年5月30日完成。
关于学府华庭项目B2地块二期地库工程进度及12#、19#楼交付计划
令业主们大跌眼镜的是，交付计划中提到了B2地块二期地库的工程进度，并指出地库是与12#、19#楼的配套部分。换句话说，要交房得先把地库修建完。“2017年买房的时候，学府华庭的主体工程已经完工，预期很快就能交房。但根本没有关于地库的规划，修建地库的事也是在去年7月才听开发商说起”，业主成羽表示。
那么，地库是否为12#、19#楼的配套工程？延期交付的原因是否因地库的修建？各方给出的答案也不一致。
武清区委的相关回复
2020年7月14日，武清区委曾对外称，“按照经纬地产的施工计划，地产公司首先要完成小区地库的建设，待小区地库建设完成后，开始12#、19#楼配套工程的建设。目前，地产公司正在按照规划局的建议修改地库建设方案的细节问题，确定方案后则立即开展地库施工，工期预计为4个月”。
据相关业主反映，经纬城市绿洲总负责人曾否认因地库原因导致12#、19#楼配套不能正常开展。
武清区东蒲洼街道办事处于今年2月10日在人民网领导留言板针对相关业主投诉的回复中也提到“12#楼地下并无新建地库计划，该楼前期报审即为高层建筑，现行政策对在建项目不造成任何影响”。
按照上述交付计划，11月底将完成地库顶板和侧墙施工。然而，11月29日，众多业主在工程推进微信群里收到最新消息：“地库的建设已经晚了一个月”。
因为修建地库，目前在12#、19#楼前面挖了一个大坑。“通常地库的修建都是系统性工程，先规划后施工。如果临时增加地库规划，可能对附近已完成的楼体结构产生一定的伤害。例如，地基下沉出现大面积墙体开裂甚至建筑物坍塌等，不仅存在较大的安全隐患，而且严重影响建筑物的正常使用”，建筑工程师杨辉对中国网财经记者分析道。
学府华庭楼体出现裂缝
“12#、19#号楼的主体工程已经竣工，还未交付就已出现明显的裂痕，交付后可能演变为严重的质量问题，维权还得继续。我们作为业主，就怕后期入住发生倒塌等事故”，多名业主无奈地表示。
施工单位工人被曝已撤离
上述交付计划出炉后，一些武清当地的业主在探访工地时被门卫告知，“施工单位的工人已经撤离，工人宿舍已经搬空了，连开发公司的中层领导班子也已经搬走了”。
“买房原本为了安家，如今靠租房，100多万的房贷已经让人喘不过来气，还要支付高额的房租，每天支付违约金的比例是商品房价款的十万分之一，造成的差额让业主们无力负担”，一位买了房津漂对记者说道。
在资金承压的同时，延期交房也影响孩子上学。学府华庭的业主群体中有不少北漂，他们选择落户天津主要是希望给孩子提供更好的教育环境。“买房是为了孩子就近上学的，原本拿购房合同也可以上学，但前提是期房已经交房，如果期房没有交房就不会划分学片，也就不可以上学。目前，学府华庭附近除了杨村第十三小学与杨村第十一中外，其他学校执行以上规定”，业主张萧(化名)指出。
由于房子迟迟不能交付，一些业主的生活预期落空。“当时买了110平的三居，原本打算房子下来就回武清的，如今只能在北京扛着，一面维权，一面等交房”，武清本地人成羽如是说。
据统计，自去年以来，该项目业主的维权达10余次，不仅维权过程遭遇了各种推诿，即便政府相关部门介入后制定的交付计划也很难如期落实。加上地库的修建现状，一些业主萌生了退房或换房的想法。“退房的话，基于开发商当前的资金状况，可能会面临官司打赢了但拿不上钱的局面，最后钱和房都有可能拿不到”，上述律师提醒道。
针对学府华庭12#、19#楼的交付进展及后续赔偿事宜，中国网财经也将持续关注。
(文中图片均由业主提供，授权中国网财经使用)