天津最新一批销许:14个住宅项目推新 市区依旧很硬

近期,天津市住房和城乡建设委员会网站,发布了2021年第四十五批商品房销售许可的公告,项目共计涉及21个,涉及在售商品住宅项目14个,总供应量达约19.6万㎡,其中住宅类型产品约16.4万㎡,下发销许住宅部分市区3个项目,环城5个项目,远郊6个项目。

整体11月下发销许量近60.6万平米,其中住宅销许量54.1万平米,相比8月/9月/10月的住宅销许量,都处于偏低的规模,因此可以推断,未来一个月(12月)的周期中,销许量的下发会随着市场整体转为淡季,而逐渐下行。

毕竟整体特别是在9/10月两个已经拿了177.2万平米住宅的销许量,年末依旧需要去化,同时年末需要首开的项目,譬如这两周首开的中交春风景里、绿城桂语听蘭等项目,年末也一定会拿出1-2栋楼的销许,来热身市场的。

不过近期市场,有三个变化你要知道:

1.年末随着信贷的松绑,特别是二手房市场的活跃度增加,市场的成交量逐渐恢复了一些(相比可怜的9-10月份),整体成交量随着各区各版块各个楼盘所推的“特惠房源”,正在逐步推进。

2. 都在等待“价格变化”的市区板块,除了红桥边缘区域之外,其他区域虽然整体都在推特价房,但是实际现场楼层和户型较好的房源,并没有出现降价态势,整体价格和之前差不多,反倒是成交量出现小幅度提升,说明了一部分刚需或者刚改“不等了”。小编上周走访的中海天空之镜、天津瑞府、保利云禧等市区项目,整体销售量还是保持稳定的,并没有因为前一阵的环城市场波动,发生太大的变化,即便有一些新盘项目成交量并非井喷式,但是从价格和现场优惠来看,幅度变化不大。

这也进一步说明,市区的价格和购买力需求依旧很“硬壳”,毕竟外环之内的地域就这么大,人口却是密集度最高的地方,所以,市区的整体价格依旧很“硬”,

3. 相比而言,环城经历了9-10月的整体大浪淘沙,在限制降价幅度的面前,环城市场目前价格冷静了很多,从很多10000-16000元/平米价格的项目,看房量保持和之前“差不多”吧,从部分热门项目现场了解,看房量保持依旧不低。但是纵览20000元/平米以上的区间,环城唯有西青,以梅江、精武镇、中北镇三大片区为首的看房量较高,其他区域整体走量较慢。

来看看本次推出的销许:

本次销许市区的三盘:

近期南开保利云禧加推14号楼高层,据悉也是地块内的最后一栋高层,户型88平米的两室户型,总价320万起。103平米的三室户型总价375万起,房源所剩不多。

河东大华清水湾9号楼小高层,精装交付,户型分为90平米和100平米两种,均价34000元/平米,目前9号楼部分房源有特惠房源,总价在285-338万之间。

红桥中交春风景里1、2号楼高层,已经开盘的是2号楼,本周末加推1号楼,分为77和100平米两种户型,总价150万起。

环城多盘也推新:

西青绿城柳岸晓风1、4号楼洋房将推,精装修,户型130平米和115平米,均价30000元/平米,目前该项目将推特惠房。

西青龙湖天曜加推4号楼,目前在售房源中,100平米总价450万,143平米总价550万,168平米总价750万。

津南国展中建展望拿了很多销许,目前在售建面82-136平米产品,目前尾盘98平米220万,89平米180万,数量有限。

东丽东方和府7和16号楼拿到销许,目前7号楼在售,105平米户型230万, 143平米户型325万。

北辰未来城推7号楼和11号楼,目前在售房源89平米小三居160万起,80平米两室125万起。110平米三室195万起。

远郊几个项目的在售信息:

武清特变中央湖在售,89-115平米区间小高户型,单套总价142-266万。

武清新城玺樾春秋目前在售洋房尾盘,基本都是大户型,单价24000-26000元/平米。

本次销许里的新身影,静海的金重金翠澜庭,项目位于静王路和次干路五交口,在售户型建面约为91、99、102、128平米,均价12000-13000元/平米。

整体年末的销许项目,波澜不惊,大多数项目优惠依旧,特别是首开盘,优惠幅度还是较大的,一些在售的尾盘项目单房源优惠幅度较大,因此,如果您是刚需或者刚改的购房需求,这个12月,你不容错过。

最后看一下商业和工业的项目本次销许拿了多少,也许随着住宅市场的冷静,商业亦或者产业将会迎来一片与众不同的新天地。

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