看完11月的新房成交数据,明白了,这不就是“赶鸭子上架”么。
好几个板块成交量猛冲,还有翻两番的。
看着就跟来了大行情一样, 怪吓人的。
比如辛庄、南仓、中心商务区、海洋高新区……
诶,这都是靠价格一路拼过来的啊。
“看起来毫不费力,其实背后都很用力”。
嗯,是,背后都在很用力的“压房价”。
11月房企姿态很低的,毕竟天雷滚滚,说炸就炸。
降价就像吃了能量豆,成交量一下子蹿出二里地。
现在好多了,融资端放松,太完蛋的房企还是悬,但大部分能喘口气了。
抄底空姐的最好时机,是在海航暴雷的前夕。
11月,天津房价断层分裂。
平均降幅15%,优质板块降5%、10%,弱鸡板块降20%。
也有降30%以上的,那确实属于超跌了。
三员猛将:辛庄、南仓、海洋高新区。
数据坐上喷射机,一步跨上天。
辛庄,确实以价换量起作用了,大晚上的,也算没白闹腾。
新欧鹏教育城,签约154套,均价1.2万/平米。
当时说就50套,这可不是啊,一下子干出这么多。
说现在涨到1万4了,别动,开弓很难有回头箭。
津南悦府,签约137套,均价1.3万/平米。
它俩一起,把辛庄送上高光时刻。
南仓,多少年没刷过存在感了。
融创一出手,就知有没有。
融创宸阅和鸣签约156套,均价1.6万/平米。
整个板块才签约了256套,融创自己就占了60%。
完全是吊打,其它盘吧,只能挨揍,还没法反抗。
谁敢用房价跟融创叫板,相当于剖腹自尽。
雍祥府“陈年老盘”了,签约50套,高层降到1.7万/平米。
它属于“滞重楼盘”,拖了很久的那种,一定会被“解决掉”。
又是现房,倒是可以考虑。
板块其它盘也就成交十来套,甚至个位数。
海洋高新区(滨海西站板块),罕见进榜,也是怀里揣着刺刀拼进来的。
金海云城签约111套,均价1.28万/平米;滨海吾悦广场签约67套,均价9500元/平米,都降价了。
“老牌高手”都下沉。
生态城虽然还是第一,但成交量减少23%。
一个坐拥34个盘的巨型板块,成交502套也没啥光彩的,糟心。
生态城内部轮动。
北部片区起势,临海新城后退,中部片区供应少,起步区靠降价。
11月成交量前三名,都是北部片区的。
滨海现在整体颓。
举个例子,2017年天津331调控,市区2018年就冷了,但生态城2018年还卖房号呢。
滨海会滞后市区,现在市区降差不多消停了,滨海还没结束。
海教园11月成交量下降35%,降了不少。
主要是10月透支有点多,竟然成交了410套。
仅融创云潮府10月就成交101套,又是融创凭一己之力助攻海教园。
11月,中海锦城、龙湖天璞分别签约65、58套。
融创云潮府因为没有小户型在售,成交量下降。
不用担心价格,海教园已经到底。
短期房价看供需。
海教园2019年成交34万平米,2020年成交41万平米,今年前11个月已经成交44万平米了。
但反观供应量,从去年的12个楼盘,到现在的6个主力盘,存量越来越少。
下图更直观, 明显今年供应量小于需求量。
如果看供求比,更是一目了然。
11月供求比已经降到0.24,很低,说明海教园供应跟不上了。
但和平学籍政策对海教园是大利好,需求量还在增加。
所以房价呢?
海教园房价,已远离“下跌的隐患”。
新梅江成交量很平稳,11月只比10月多了1套。
300万以上的总价段,还能冲进前十名,相当优秀。
11月成交的以特惠小户型为主,整体均价也降到了3.68万/平米,年中基本维持在4万/平米。
新梅江依旧是楼市硬汉,全村的希望。
精武镇成交量也很稳,价格也降下来了。
成交均价从7、8月的2.2万/平米,到9月的2.1万/平米,又到10、11月的2万/平米。
别看浓眉大眼的,也扛不住这一波的摧残。
两个优秀队员猛冲:宝坻城南和中心商务区。
中心商务区成交量涨了近70%,很意外。
其实是响螺湾做贡献,万科滨江都会签约181套,确实卖的好。
金科中海金海湾大放血,2018年11月首开,均价1.8万/平米,后来完全被淹没。
它也是“滞重楼盘”,最近降到1.2万/平米。
滨海也是从外向内卷,现在卷到最核心了。
天碱、于家堡,也跳水。
新梅江和中心商务区是独苗苗,这次风太大,也得弯弯腰。
也要说说退步的板块。
宜兴埠成交86套、金钟街成交84套、武清商务区成交83套。
以前可都是优秀干部,被卷没影了。
这轮降价,北部属于系统性崩盘。
武清跟滨海很像,滞后市区。
国展西才成交37套,这不是退步,这是拉胯。
大家都一起留级,就你自己毕业?怎么可能?
今年是一个政治意义重要的年份,明年也是。
接下来是横盘静淡市。
可能局部还能听见水花声,但整体就这意思了。
下一个大问题,明年的地价,降不降?