扑通扑通跳水的11月过去了。
全市签约价格较上月微涨0.16%，南开签约价格涨了1.2%。
签约量方面，全市签约量只比10月份微涨了0.99%，南开则涨了12.5%。
既然都跳水了，怎么南开区量价齐涨了呢？
卖个关子，先看看数据。
南开区11月共签约135套。
具体各盘签约状况如下：
一打眼儿，南开区上榜的楼盘，就仨字，没变化。
排名也没啥区别，就跟提前占座了一样。
特别是前五，雷打不动。
第1名，南开·宸院。
10月就说快清盘了，结果11月又签约了42套，均价33200元/平米，户型以130平米为主。
这回是真清盘了，市面上已经开始销售南开·宸院的公寓产品了。
户型150平米起，12000元/平米起，还送精装。
第2名，保利云禧。
签约套数和上月持平，价格上看起来比上月便宜2000元。
可能因为保利云禧的特惠，多集中在88平米的中户，单价在36000元/平米起。
第3名，中交海河公馆。
11月签约31套，比上月增长82%。价格环比上涨约4.4%。
目前在售的最小户型是50平米上下，剩的不多，也在搞特惠。
楼层不太好的总价246万，好一点的总价250万+。
现在中交海河公馆的整盘均价45000-50000元。
第4-6名是南开区的豪宅梯队。
令人欣喜的是，签约量没减少，至少是持平状态。
像金地阅千峯，与上月一样，还是签约5套。
旭辉铂悦公望比10月还多签约了一套。
正荣紫阙签约4套，跟10月1套的成绩相比，进步很大。
豪宅总价高、签约周期长，流速自然慢，1套的份量比某些刚需盘10套都大。
天保上城观景11月签约3套，排名第8，单价4万+。
看完各楼盘的签约数据，你明白南开区为啥没跳水了吗？
1.跳水楼盘虽然不少，也还是看板块。
这轮跳水，全市平均降幅为15%。
外围降幅多，核心板块降幅少，南开，河西就属于核心板块。
降幅也就5-10%。
有特惠也是部分楼盘的个别户型，量也很小，不足以影响整个区。
2.豪宅就像南开区的“定心丸”，稳定楼市。
我们也说过，豪宅是年底不会降价的四类房子之一，买房逻辑和普通人买房并不一样。
有了豪宅坐镇，南开区的房价还是稳定的。
年底了，也给大家汇报下南开区的新事儿。
旭辉灵隐南里地块案名出了，铂悦融御。
据售楼员透露，户型在110-178平米之间，小高层的面积段可能更大。
招商江山玺目前还是排卡升级中，样板间也要开放，放风价没变，5万+。
第三次土地集中出让挂出的土地中，没有南开区。
想关注南开区的纯新盘，估计就是铂悦融御和绿城新裕里地块了吧。