随着央行降准来袭，天津楼市仿佛也迎来了春天，作为数据的“和平使者”，11月楼市更是迎来了成交的“四连平”，在为即将到来的“第三轮集中土拍”蓄势同时，价格优惠或将于年底“浮现”，大家要多多留意哦。
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据克而瑞天津统计，2021年11月，天津全市新建商品住宅成交量约100.5万㎡，环比上升2.7%，同比下降17.3%；成交金额约166.4亿元，环比上升2.0%，同比下降18.0%。价格方面，11月均价16557元/㎡，环比下降0.7%。
从成交面积，均价和金额来看，11月天津市场的确是在走一轮以价换量的节奏，但是随着政策的严管，12月的市场的价格想必不会像11月份那么低。整体价格趋稳，整体从成交面积来看，1-11月，天津市场已经成交了约1156万平米的住宅面积，对比2020年天津楼市整体的商品房面积1307万平米（天津日报报道的官方数据），住宅成交面积上理论上可以在12月和全年打平。
也就再次说明，天津市场虽然和全国一样处于调控的波动期，对于这个行业的从业者难度较难，但是天津依旧保持其自己的节奏——稳健！
从全市成交金额和面积来看，中海，融创，万科，城投华润已经属于连续几个月出现的身影，其项目的特点，地段，产品可谓在区域的吸附力，独树一帜。反观，惠灵顿这样的老牌劲旅，重现江湖，也是因为其地段和需求客户群的关注，当然也有这个项目在近1个月期间打出的大户型特惠房有关。而首次登榜的格调瑰丽花园，也是滨海开发区的高端改善型住宅的典范之作，格调出场，必然惊艳，因此客户的受众群体肯定如同市区的格调项目一般，吸附力极强。
而成交面积中，北辰区雍祥府项目旁边的辰悦项目上榜，令人耳目一新，作为商业产权的项目，主打公寓和商业，目前售价13500元/平米。而其他几个楼盘的身影，依旧是榜单上的长期热门。
市区榜单不用多说，河西南开占据主流区域，中海、融创成为市区的霸主。
环城的成交金额，融创梅江壹号院作为环城为数不多的豪宅依旧是关注的焦点，客观的说，壹号院这类产品已经脱离了行政区域的限制，产品的尺度和周边环境氛围，成为购买高端改善产品客群的关键。包括龙湖天曜，也是在同一个维度。其他的排行榜上的项目，基本都是流量盘，以刚需和刚改为主的产品。
远郊市场依旧是武清宝坻的战绝主流，近京的地理位置和总价较低的接壤需求，成为武清和宝坻区域最大的亮点，但是从整体成交面积来看，依旧偏低一些。
滨海新区整体改变很大，以前生态城在成交金额上的半壁江山，如今被开发区和塘沽占据了主流，开发区毋庸置疑回到榜单，在于改善和刚改客群，整体因为新产品的出现有的放矢，而滨海榜单中霸屏的依旧是万科三杰，响螺湾，胡家园和生态城。同样，成交面积上来看，生态城在11月的成交相对较低，受制于价格优惠幅度较小，没有什么太大亮点的价格战，因此，相对而言，滨海楼市的价格可以用稳定二字形容，但是核心之内以开发区的几个新品开盘为例，人们的购房选择，也许重新的会开始向核心区靠拢。