本月，中共中央政 治局会议提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。预计天津楼市首次购房和改善性住房置换方面会得到更好的政策支持，降准也有利于释放需求，加快天津房产市场的恢复速度。
贝壳研究院研究分析，过去的经验表明，宽松的货币政策会导致房地产市场的上升，都会带来楼市的繁荣。根据2008年以后降准降息的时间紧凑度和存款准备金率及贷款利率实际变动的连续性，过去降准降息一共有7轮。从新房市场和二手房市场的历史成交量价格来看，在过去6轮降准降息后，市场确实出现了不同程度的回温。
历史表明，货币宽松会促使房地产市场上升。降准降息会向市场释放大量流动性，增加房贷额度，同时降低资本成本，促进房贷利率下降，促进购买力释放。
同时，降准降息将提高/市场预期，需求将加速进入市场。以北京房产市场为例，2012年以来多次降息后，二手房客户带看数和成交量都有不同程度下降，特别是2012年和2015年降准降息后，需求转换速度明显加快。
在供应端，降准降息后，房企更容易获得低成本资金，增加土地成交量，土地价格上涨率上升，市场预期进一步提高，市场供需都得到提升。以往每次降准降息之后，住宅企业累计资金来源同比普遍增长，土地交易面积及价格上涨率都会明显回升。
房地产行业流动性不足的环境也有望继续改善。其中，降准降息流动性释放，住房贷款利率下降，贷款速度加快，住房经营现金流改善。另一方面，住房融资环境预计将继续保持边际改善，住房企业合理的融资需求得到满足，有助于减少住房企业的债务风险。
据贝研究院称，此次降准将巩固11月底恢复局面，有助于今年第四季度和明年第一季度的市场恢复。从10月开始，二手房市场得到住宅担保限额逐步恢复的支持，市场已经开始逐渐恢复。11月50城贝壳二手房整体成交量增长约2%，10月以来成交量连续2个月环比增长。11月50城大约有一半的城市成交量出现了回升。
尽管此次主管部门没有再次强调“房住不炒”，但这并不意味着对房地产调控的政策转变。而且，随着“三线四档”融资控制、房地产贷款集中度管理政策等覆盖住宅企业、消费者和金融机构的杠杆下调长期机制的建立和完善，金融和房地产之间的隔离越来越严格。
与此同时，此次降准释放的部分资金将用于归还金融机构到期的中期贷款便利(MLF)，另一部分资金将用于金融机构补充长期资金、降低企业融资成本、缓解企业经营压力、稳定经济增长。据贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析，即使在风险面前，房地产整体杠杆仍然无法扩张。在过去两年的金融整顿下，房地产信贷贯穿型监管能力得到加强，货币借道进入房地产并不容易。也就是说，房地产市场很难再出现2016年出现的强势反弹。目前，房地产市场规模仍处在历史低位，市场恢复需要时间，未来市场恢复将是一个缓慢而温和的过程。
来源：百房资讯