有点意外了！
11月，天津各区域全面进行了特惠，而“特惠代表”的房价却稳了。
这个特惠代表就是北辰区。
11月份，区域新房价格仅为14919元/平米，环比仅微跌0.71%，都大大低于西青2.45%的跌幅。
不止价格稳了，成交量还大涨了7.13%。
11月，北辰区成交约11.1万平米，达今年最高值。
从成交排名来看，区域前10名的项目都起量了。
第10名的大华锦绣花城，都成交41套。
这样的成绩，放在东丽区能排上第2名。
接下来，我们就详细看一下，北辰区前10名的项目取得了怎样的战绩。
位居榜首的就是，11月刚刚首开入市的融创宸阅和鸣。
以高强性价比优势，项目一举夺冠，可谓首开爆火！
同时，也将南仓板块的置业总价拉低至125万起。
但比较意外的是，项目低价入市，却没引发区域价格战。
据了解，由于体量不大，板块其他项目对融创宸阅和鸣怀着“送走态度”，预计不会参与价格战。
也正因此，南仓板块其他项目都表现不好，都没闯进区域前10名。
融创宸阅和鸣不仅抢了同板块项目的成交量，甚至还抢了同区域项目的成交量。
未来城就是很好的证明。
11月，项目仅成交80套，为今年2月份以后最低值。
并且价格也跌了，仅17933元/平米，为近一年来最低值。
目前，项目6期80平米两室，仅128万起，试与融创宸阅和鸣一绝高下。
另外，随着价格跳水，天津一众单价1.5万以内的楼盘，也起量了。
融创宸光壹号、金侨瑞公馆、新城樾风华以及大华锦绣华城，都取得了不错的成绩，分别位居排行榜的2、4、5、10名。
特别是融创宸光壹号，首开之后继续特惠，在11月份第2个签约月，同样取得了不错的成绩。
项目11月签约价格仅为11342元/平米，相比10月11953元/平米，降了600元。
更为劲爆的是，近期项目又特惠了。
高层76平米两室，总价仅在81-90万，折合单价仅1.06万起。
同样，金侨瑞公馆也是靠特惠支撑的成交量。
项目洋房75平米两室，仅55万起；85平米三室，仅63万起；97平米三室，仅77万起。
小淀的新城樾风华，也终于在价格一次又一次跳水中，扭转了成交量。
项目价格已有1万3千多，降到了11499元/平米。
从目前来看，项目跳水的脚步尚未停止。
最近爆出项目高层84平米，总价仅88万。
这可是准现房，预计明年5月份就要交付了。
大华锦绣华城，在开售以来的首次特惠中，也大幅起量了。
11月41套的成交，为近一年最高值。
要知道平常月份，项目也就2、30套的成交量。
不过，项目特惠已有所收回。
相比继续特惠的刚需盘，北辰区刚改改善市场稍好一点。
第6名的雍祥府自10月份特惠之后，价格稳定了。
11月签约价格为18559元/平米，比10月的18181元/平米，还贵了小400元。
第8位的运河文化城，成交量虽比10月减少了一般，但价格也平稳了。
11月签约价格为21668元/平米，相比10月的20019元/平米，上涨大1600元。
不过，北辰刚改改善市场也有价格下跌的项目。
典型代表，就是北辰区的绿地两项目。
排名7位的绿地新里天澜，首次降到2万以内，11月签约价格仅为19317元/平米。
绿地新里北苑从1.7万/平米，也降到了15915元/平米。
从区域楼市来看，由于个别还在加大力度特惠，北辰区的房价极有可能继续下行。
只是跳水力度不大，区域房价跌幅不会太大了。