最近经常有粉丝留言,都在关注同一个楼盘——正荣紫阙。
都知道,2019年9月它就开盘了,算下来也两年多了。
作为房价6万左右的豪宅,它一直挺低调的,很少大肆宣传。
从网签数据来看,基本快清盘了,不言不语的竟然卖得还挺快。
但是,有些粉丝们的疑问也出来了:“怎么从外面看没什么动静呢?”
是啊,这问题还真回答不上来。
应广大粉丝要求,我们决定现场调查一下,看看它究竟建到什么程度了。
费了半天劲,才联系到正荣紫阙工程部的负责人。
12月4日,我们带着疑问,来到施工现场。
与传言的不太一样,现场叮叮咣咣的正在施工。
施工现场实景图
不止如此,正荣紫阙地上地下都在施工过程中。
按理说,盖房子要先打地基,从最底下一层往上盖。
地下的基础框架建好后,封上盖板,再建地上部分。
所以一般我们到楼盘施工现场,都看不到地下结构,只能看到出地面的楼栋。
正荣紫阙确实有点“怪”啊。
当然,我们也没有“嘴下留情”,开门见山,直接问工程负责人:
“为什么施工这么慢?给解释一下!”
经过一番了解,才知道,原来施工慢的主要原因是:
采用了与其它楼盘截然不同的方法——逆作法。
为什么要用逆作法?
这就要说到正荣紫阙的地理位置。
它刚好位于地铁2号线和6号线的交汇处,属于地铁上盖。
众所周知,但凡“碰上”地铁,地下施工没有省事儿的,遍地都是案例。
比如首创天阅海河、迎顺府,都是因为要配合地铁,建设周期超级慢。
但正荣紫阙最核心的问题在于,地下结构距离两条地铁太近了。
现场能看到,地铁出风口紧挨着正荣紫阙的写字楼地块。
地铁出风口
地铁对于地下隧道的精确度令人发指,以毫米来计算。
正荣紫阙工程部负责人表示,2号线和6号线地下轨道周边的结构,部分数据偏移误差不能超过2毫米,否则影响安全运行。
如果按照正常施工方式,打地基的过程中,只要土壤位置结构一变化,很有可能会超过2毫米的误差,没法保证百分百可控。
“那后果不堪设想,会影响市民的出行安全,不管站在哪个部门的角度,保证民生安全,肯定要放在第一位”,工程部负责人说。
为了研究出解决方案,正荣紫阙先后邀请了各大专家“会诊”。
包括上海、天津最优秀的专家组,组建具备国际一级资质的管理人员,一遍一遍的过方案。
最终决定,走一条最难的路,采用逆作法施工。
逆作法的第一步是“槽壁加固”。
说白了是先将地下土位置固定,这样就能保证地铁不超过2毫米的误差。
工程部负责人表示:“时刻配合地铁部门监测,一旦出现零点零几毫米的误差,就立刻启动应急预案,研究解决方案……”
说到这,我们终于明白正荣紫阙施工慢,是卡在哪了。
给大家简单科普下,什么是逆作法。
顾名思义,逆作法,就是“反着来”,施工难度大,时间长。
先沿着地下的框架,建造支护结构。
然后不是直接把土挖出来,而是先施工零米层的梁板楼面结构,作为水平支撑。
相当于埋进土里一个坚实的框架。
随后一层一层从上向下挖,而不是传统的从下往上挖土,同时还要浇筑各层地下结构,直至底板封底。
施工现场实景图
施工现场实景图
这样一来,由于结构本身作为内支撑,强度非常大,压缩变形值几乎等于零。
使周围环境不会因变形值过大,而导致路面沉陷、基础下沉等问题。
也就从根本上保证了地铁运行的安全。
可以想象一下,“倒着”施工有多困难。
逆作法,说起来可能两三句就概括了,但真正落地,是一项庞大的工程。
外行看热闹,内行看门道。
咱不懂工程的人,确实想象不到需要额外耗费多少人力物力。
施工现场实景图
正荣紫阙工程部负责人介绍了一些细节。
逆作法最关键的地方,便是立柱的垂直度,要求偏差精确度极高。
这对施工技术要求很高。
别的项目1天打3根桩,正荣紫阙3天才能打1根桩。
由于是自上而下施工,上面已经覆盖,但还要在下面挖土、浇筑。
所以作业条件很差,机械臂上都要安装摄像头,因为完全不知道下面什么情况。
整个住宅地块,一共只有11个出土口。
这什么概念?就相当于“用耳挖勺挖土”。
别的工地“满地都是出土口”,因为是从下往上挖;
正荣紫阙是从上往下挖,每一层都需要额外的人工,把土一堆一堆的弄好,再一点一点从出土口运到地面上。
工程部负责人打了个很形象的比喻“地下有很多小蚂蚁在干活”。
最让我们震惊的是:
施工时,底板的钢筋工程量很大,但只有11个出土口,不是所有地方都能用塔吊。
所以大量钢筋需要通过人工,从出土口位置搬运至现场进行安装。
这施工难度真没法想象,进度确实也快不起来。
好在现在最困难的部分已经完成了。
从现场来看,地下的纵向主体结构都已建好,工人正在做“美化工作”。
施工现场实景图
施工现场实景图
目前住宅区已经建到地上二层了。
用工程部负责人的话来说,只要把地下部分搞定了,地上部分都是“毛毛雨”。
施工现场实景图
施工现场实景图
到底什么时候交付呢?正荣紫阙也给了答复。
地上属于正常施工,没有任何干涉的情况下,大概一周能盖一层。
天津大多数楼盘,一般封顶后半年到一年,也就差不多完成其它工序了,比如外檐、精装、园林……
至此,正荣紫阙“慢”的谜团解开了。
有些声音说它停工了,确实误会人家了,的确是逆作法拖拽了工期。
工程部负责人表示,进度慢的原因早就与业主沟通过了,业主也到现场看过,都表示理解。
说到正荣紫阙,它确实太低调了。
项目负责人表示,“房源太少,一共才102套,现在就还剩10来套小高层,没有必要宣传什么”。
在房地产业内这个圈子里,正荣紫阙有个鲜明的标签:隐豪。
实话实说,正荣紫阙的地段,还真没得挑。
特别是在南开区,找一个有自然资源、城市界面好些的地块,太难了。
正荣紫阙南边紧邻长虹公园,业主从后门能直接逛园子,说它藏在公园里也不为过。
“大隐隐于市”就是这个意思了。
北边即为南开区政府,还是地铁上盖,2、6号线交汇于此。
效果图
今年天津豪宅市场挺热闹,但很多人都不了解正荣紫阙的产品。
实打实的说几个关键点:
正荣紫阙四室起步,小高层168平米、洋房196平米。
这面积段,属于“一招绝杀”,市面上大多数豪宅都做不到。
而且户型“够先进”,别看2019年开盘,当时就是大宽厅的设计。
洋房五开间朝南,客厅开间约8.8米,整体南向开间近19米。
你说这是不是天津“最宽洋房”?谁能比的了?
样板间实景图
这么大的开间,玻璃自然小不了。
洋房的客厅玻璃竟然达到14平米,而且中间只有一道立柱,还配置了系统窗。
这样的骨架,正荣紫阙精装和园林,可以脑补一下了。
多了也不说了,人家快清盘了,咱们就开开眼,羡慕一下吧。