河北区有个新盘交付了——中国铁建西派国印。
因为属于当年的地王级别项目，开发商心气儿很高，也是准备打造豪宅产品的，所以大家的关注度很高。
但与其他楼盘所不同的是，此次只交了三栋楼。
小编带着好奇的心理一探究竟。
中国铁建西派国印，位于万柳村大街和金钟河大街交口。
现在交付的这三栋楼属于一期地块。
2017年12月中铁建以纯住宅楼面价约3万/平米的价格拿的地。
再加上项目位于河北腹地，开发商拿出了看家底的“西派系”产品。
此次交付的是6#、11#、12#三栋高层。
一期最小面积也要105平米，这一批业主买房时的单价差不多小四万，四五百万的总房款，至少也是改善社区了。
那么，交付品质对得起“改善”的标准吗？
我们先来看看小区大门。
一期地块的大门位于西侧，万柳村大街上。
小区大门是一个中式的门楼，石材立面+紫铜挑檐。不过没有做入户大堂，很多改善都能做到这种水平。
侧面预留了无障碍通道。
进入大门，有欢迎业主回家的标志。
楼栋口均有可视对讲系统，高层的楼栋口设置了金属质感的挑檐。
楼栋口外立面用的黄金麻石材，顶部做了造型。
基本的功能性具备了，但作为这个“身价”的住宅来说，单元门是业主回家的第一感受，这个水平显得有些“小气”。
但是高层主体的外立面全部用的涂料，而且刷得不平整。
涂料本身就有不延年的弊端，不平整的位置后期容易开裂，导致脱落。
再往里，是一段弧形的甬道。
甬道旁是绿色的塑胶跑道，小编亲自踩了踩，有明显的减震感。
顺着甬道，可以直通小区东侧的底商。
注意，这一长段甬道并不是平地，是有轻微起伏变化的。
甬道一侧，有一道矮墙，矮墙宽度刚好够并排摆放着三个垃圾桶。
矮墙上留有开口，可能是预留给业主提供宠物用纸的。
部分矮墙旁的地面用了立瓦，这种装饰成本比较高。
甬道尽头的底商门口，有一小部分地面是柏油路。
商业进驻后，可能会有空调室外机的噪音等问题。
冬季交房在园林方面比较吃亏，从已交付区域来看，小区主要由草坪、灌木、乔木等组成，看不出很好的层次感，与当初宣传的“皇家园林”差距比较大。
西派国印效果图
西派国印已交付区域园林
成树移植，部分树木胸径接近20厘米。
由于只交付了三栋楼，小编没能进入到小区深处，无法看到更多公区的情况。
小编可以肯定的是，后续交付的区域中，会有亭子、水系等硬景。
如果单纯以目前已交付区域来评判的话，有失公允。
另外，小区地库也还没有交付。
接下来，就是买房人普遍最关心的楼栋内部情况了。
高层的入户大堂，墙面地面都铺了瓷砖。挑高与底商层高一致，没有压抑感；一侧墙上有业主信箱。
有吊顶，没有采用吊灯，而是做了无主灯设计，有监控摄像头。
由于尚在装修期，所有墙角都用金属做了包边。
电梯顶部做了通天的造型，电梯门也比较宽。
电梯准乘14人，品牌是日立，双向开门设计。
电梯门至业主家门口的区域，为该户业主的私密空间。
需要注意一下，这种级别的房子，消防栓通常都会做成内嵌式，而不是外挂式。
消防栓外露肯定不是改善盘的标配，很多单价2万的小区都会做成内嵌式。
水电井采用灰色金属门，与暖色墙砖相比显得比较暗。
再来看楼梯间，1-3层铺了地砖，3层以上开始是水泥地。
扶手就是最普通的金属材质，没有做造型。
入户门为木质子母门，安装了电子锁，品牌是LEELEN（立林）。
入户门口有个金属挂钩，可以让业主在开门时将手里的物品挂在上面，解放双手，属于一个贴心的小物件。
北侧有连廊，栏杆高度约1米5。
栏杆下有约30厘米高的台，小孩子会踩上去，容易发生危险。
很多改善盘会在连廊靠外的一侧安装金属栅格，兼顾美观的同时，更加保证业主的安全。
中国铁建西派国印当初承诺的精装标准是5000元/平米，按说标准也不低了，但很多业主都表示了不满。
为什么会这样？
主要是因为赶工痕迹明显、后期维护不力等问题。
比如有业主反映，入户门有磕碰痕迹、橱柜缺少螺丝支架、点灯开关装反。
合同中注明的主卫装热水器，结果装到了次卫。
诸如此类的小瑕疵很多，多是因为装修工人赶工期导致的。
再比如，有业主的次卫瓷砖开裂，维修工人直接用胶将瓷砖粘合后重新贴上，瓷砖上还带有明显的粘合痕迹，这就有点态度问题了。
还有部分维修问题，开发商只说等通知，但未给出明确时间。
业主表示三栋楼只有大约80户业主收房的情况下，对开发商的维修能力和效率表示质疑。
另外，业主们普遍关注的问题还包括热水器型号过时，产品已下架等问题。
有业主向小编展示了当初签订的物业合同，质疑在小区仅仅交付了三栋楼，地库、包括水系、儿童区以及大部分园林尚未交付的情况下，仍按原价收取3.88元/平米*月的物业费是否合理的问题。
让我们再来看看即将交付的中国铁建花语津郡如何。
在中国铁建五大产品系中，西派系是最高端的，花语系属于中端，国际城是相对最低端。
中国铁建花语津郡目前尚未正式交付，从现在已经呈现出来的状态看，比较贴合自身定位。
按理说，西派国印的交付水平应该远超花语津郡的，但是至少从小区景致等方面来看，没有拉开应有的差距。
到底这个盘的交付水平如何，我们需要打个分。
“西派系”是中国铁建旗下最高端的产品系，在其他城市做的确实足够好。
天津的中国铁建西派国印，因为当初拿地价就3万，所以从出生就注定了一定会做高端产品，精装修交房，3万8左右的单价也就无可厚非。
这种价格，即使今天，别说在河北区，就算放眼全市也至少属于高端改善的水平。
但是，我们确实看到了很多地方并不符合高端改善的标准。
因为这种价格与品质之间的不匹配，所以我们认为这个交付水平，只能算及格。
目前一期停售，售楼员说调价后才会重新开售。四期产品清盘中，最小面积小高层80平米，总房款205万起。
价钱比之前低了一大截，不知道还能否保持一期的交付水平。