不开玩笑，“稳”字真言要发威了。
这事已迫在眉睫！
不信，看看这份最新出炉的11月70城房价数据！整个都充斥着难以言状的哇凉。
70个大中城市，新房价格指数环比下调城市数量多达59个，比10月时又多了7个，占比约达84%。
刷新了自2015年3月以来的历史记录。
二手房价环跌城市更多，高达63个！占比约九成。
仅有3个城市上涨，only three！
创近7年新低！
70城综合房价指数也齐刷刷向下。
环比，无论新房、二手房均在持平线以下，一个环比下调0.3%，一个环比下调0.4%。
同比涨幅较10月分别收窄0.4、0.5个百分点。
事实摆在眼前。原来上涨为主的画风，已被下调所取代。
现在的当务之急是，防止过冷继续扩大。
维稳，势在必行。
天津也未能跳脱出大的环境。
国家统计局数据显示，2021年11月，天津新房价格环比下调0.6%，比10月份时又下探了0.1个百分点。
同比涨幅为3.0%，涨幅较10月收窄了1个百分点。
值得一提的是，这已是近期天津新房价格的环比“三连跌”。
准确来说，下行趋势从6月份之后就开始了，到9月时正式环比下调，且下调幅度一月更比一月扩大。
最新11月的-0.6%，是近7年来的最低值。
原因无他，“跳水大赛”惹的祸。
虽然年底开发商抢跑已成惯例，但今年与往年大不相同。
往年年底冲刺，是为了让分公司在集团中的排名更好看些，说白了，是为了面子。
但今年的抢跑，可是事关生死。
由不得不发狠。
这也是为什么辛庄、南站会出现“超跌”现象，活下去比什么都重要。
不止老盘，新盘“首开即降价”，也愈发寻常。
像中交春风景里首次入市就打出了135万/套起的惊爆价。
绿城桂语听蘭首开价也比最初的2万2放风价便宜了不少，最低起价拉到了16800起。
所以说，11月房价指数下调，不意外。
但有一点得注意，连跌的态势已经跑出来了。
刨除去年疫情特殊时期，能与之相比的还得追溯到2014年！
其他均“昙花一现”，或一次，多的两次，都没有形成趋势。
按照目前这个情况，12月份大概率还会下调。
不过很可能幅度会变小。
因为“限跌令”出台，特惠的凶猛势头已经有所收敛。
至于天津二手房，完全是被新房“拖拽”的。
从走势图可以看出，上半年，天津二手房就已缓过来了，房价开始环比上扬，到6、7月时，同比指数也回正了。
然而，还没有高兴多久，新房半路杀出，整了个“一剑封喉”。
新房1万2、二手房1万7，怎么卖？
拼价格吧，又无疑是鸡蛋碰石头，得不偿失。
所以整体二手房市场都不太妙。
国家统计局数据也显示，2021年11月，天津二手房价格环比下调0.3%，跌幅较10月扩大了0.2个百分点；
同比上涨1.5%，涨幅较10月收窄了0.1个百分点。
另据365统计，11月，贝壳、我爱我家、中原三家成交3585套，比10月减少了20%。
是近三年来除春节外最差的一个月。
98%的二手房流动性被锁死，房主已丧失话语权。
无市即无价。唯有学区房一枝独秀。
接下来也很难出现反转行情。
稳，就一个字，却是把“双刃剑”。过冷、过热，都有悖大纲领。
现在政策已见底，可以确定，不会再收紧了。
◎“支持商品房市场更好满足购房者的合理性需求，因城施策促进房地产良性循环和健康发展”
◎“房地产是支柱产业，住宅更是居民的消费”
◎“重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款”
近来高层的频频喊话，已经把明年基调，剧透的明明白白。
央行也已降准，深圳、杭州、苏州、厦门等城市的房贷利率都在下调。
近一个月以来，至少10城推出“鼓励购房”新政。
……
种种动作，都指向了一个方向。懂的都懂。
不过，不要过度想象，即使松动，也是为了把冰融化，把刻度从零下修复到零。
让楼市回到基本面。
现在维稳的迫切性已经体现出来了。