这几天，大批中介都在推生态城的一个新盘。
它就是位于北部片区的远洋博屿海。
据说放风价只有8300元/平米。
项目不仅有15年制重点教育资源配套，而且还是精装修。
看完之后，小编不由得倒吸一口凉气。
现在的生态城价格已经这么“劲爆”了吗？
别说北部片区了，就是生态城也没有首开单价8000+的项目。
虽然北部片区开发尚浅。
但大多数项目单价还是稳定在万元以上的。
那么到底8500元/平米的价格是真是假。
为此，我们咨询了售楼处。
销售的回答是：目前尚未开盘，具体以开盘价格为准。
没有开盘，一切就不算板上钉钉。
既然没有准确价格，那就客观分析一下8300元/平米合不合理。
据了解，该地块是以楼面价3300元/平米由吉宝摘得。
当年生态城还未建成时，这块地就早早被吉宝囤下。
后来，由远洋和吉宝合作开发成现在的博屿海项目。
博屿海位于北岛片区中新大道与中海大道交汇处。
共计七个地块，六个住宅地块，一个教育地块。
建筑面积约51万平米，容积率1.73。
是一个规划住宅65栋的超大体量社区。
户型为77-82平米两室和94-108平米三室。
产品定位更倾向于刚改。
看完产品，再来看看配套资源。
从目前区域配套来看，最能拿得出手的就是教育资源。
项目规划7万平米教育用地，自建15年制学校配套。
而且小外的高中部也坐落于北部北岛片区。
交通方面，片区目前正在大面积施工整修内部道路。
公共交通还有地铁Z4线和有轨电车1号线。
距离项目15分钟，有一所天津医科大学中新生态城医院。
除此之外，其他生活配套都还处于规划状态。
再来看看周边的竞品项目。
同处于北岛片区的项目共有三个。
一个是在售的雅居乐滨河雅郡。
雅居乐滨河雅郡在生态城的销售成绩一直不错。
11月成交均价11338元/平米。
产品分为9层到顶小高和7层到顶电梯洋房。
目前特价房源均价10000元/平米。
89平米总价90万左右；
110平米三室总价115万起；
130平米四室总价134万起。
跟博屿海一样，都是精装交房。
一期交付22年10月，二期23年10月。
另一个是万科生态之光。
万科生态之光一直是生态城的“明星楼盘”。
一直以来，牢牢占据着销量TOP3。
项目体量也不小。
目前，在售户型有81平米两室和93、118三室。
特惠房源均价11000-13700元/平米。
还有一个是待售的建业蓝海津誉。
项目规划打造12栋8-11层的电梯洋房。
户型为78平米两室、88、108平米三室和128平米四室。
也是精装交付，预测价格在13000-15000元/平米之间。
与片区三个项目对比后。
博屿海8300元/平米的价格确实显得有些“水分”。
从产品和位置来看。
预测均价怎么也得在10000元/平米以上。
如果真的有8500元的价格，也只能是最差的楼层。
不过即使均价超过万元，也算得上是生态城高性价比了。
从区域位置，未来规划，配套设施这几个维度来看。
虽然没有南部和临海新城那么完善。
但毕竟北部北岛属于中新合作区。
所以各项规划的落地不必过于担心。