在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进建邦时代汇，为您带来项目的全面测评。
建邦时代汇坐落于东丽区华明镇，项目邻铁，规划了42-65㎡Loft户型产品。项目适合地缘改善，同时吸引产业落户人群。
下面跟随小编一起来看看吧。
1、地段位置：华明门户 临空品质居住区
东丽区位于天津市中部偏东，总面积477.34平方千米，其中225平方公里纳入滨海新区。截至2020年6月，东丽区下辖11个街道。截至2020年11月，东丽区常住人口857027人。
1992年3月，东郊区更名东丽区。东丽区拥有众多重要的交通干线，如京山铁路、北环铁路、津塘公路、京津唐高速公路、津滨高速、津北公路与外环线、杨北公路横穿全境。天津滨海国际机场坐落在区内，紧靠天津港、海河、金钟河在南北两端流过。
同时东丽区也是全国科技进步先进区、国家新型城镇化综合试点区、全国双拥模范城。
由于近几年，不少土地出让开发建设，新房项目远多于已经饱和的中心城区，从而东丽区吸引了不少客户安家东丽区。其中东丽经济开发区形成以汽车零部件、医疗器械及生物医药、新材料新能源、检验检测为代表的高端服务业。目前区域二手房均价约13696元/平。
建邦时代汇项目于位于东丽区华明镇，华明镇地处东丽区中北部，整体占地156平方公里，东与东丽湖接壤、西与金钟街及河东区万新街毗邻、南靠天津滨海国际机场及天津空港经济区、北连北辰区西提头镇；距市区约10公里、天津港约35公里，是东丽区全面落实“一心两极、六区六城、两轴三带、智慧生态”空间发展战略，打造新型城镇化示范区。
华明镇拥有华明高新产业园区，是促进“三区”联动发展、提升区县经济实力的重要载体。华明镇与空港仅一路之隔，城际出行畅达八方，交通出行极为便利，周边配套醇熟，商超、学校、医院配套齐全，是东丽区绿色生态宜居区域。
位于华明门户，毗邻EOD新技术产业园区和空港经济区，周边拥有诸多品牌开发商进驻，如首创、天房、恒大、华润、远洋、旭辉等。项目规划融合居住办公、餐饮零售、休闲娱乐等多功能于一体，居住生态环境优质，配套醇熟便利，极力营造现代商业综合体社区。打造“五分钟生活圈”，为天津城东生活立心。
2、产品特色：Loft公寓 综合立体商街
项目根据不同业态功能，分三期开发建设，项目东侧（一期）为“建邦时代SOHO”loft；项目西侧（2期）为“建邦时代领寓”平层公寓；项目北侧（3期）为“建邦时代广场”开放式公园主题商街。 项目总占地面积约25.33万方，容积率1.1。
loft公寓5-8层到顶，配备四部电梯，面积区间主要为42-65㎡一室、两室产品，层高4.8米（可搭两层），百变空间使用率高，商住两用，商水民电，可平迁户口，目前现房在售。
北区规划建设时代广场公园主题立体式商街，建筑面积约3.8万㎡，楼层共计三层，一二层以销售为主，部分自持，其中销售户型为一层单铺、二层单铺以及一托二商铺，单铺主力户型面积为100-300㎡之间，一托二商铺主力户型面积为250-350㎡之间，6-8米超大开间，层高5.1米。
项目将中心绿化景观轴的园林，融合到华明街整体的市政绿化环境中，以“公园·艺术·街区”为定位，打造融合公园绿意、艺术生活、风情商业于一体、展现都会繁华魅力与活力的混合性城市街区景观，并打造“一轴”（南北景观轴线）、“一环”（健康跑道）、“六大场景”景观体系，其中包括335米超长景观中轴、中部树荫广场、阳光草坪、北侧全龄活动场地、商业广场、对景廊架、2000㎡全龄活动场地，艺术口袋公园、康体设施、休憩座椅等，满足全家人的共享乐园。
3、户型分析：户型方正 百变空间 使用率高
LOFT公寓以其极强的可塑性、接近两层的挑高、高大宽敞的空间等优点，使业主可根据自己的喜好划分区域、灵活控制，多重装修风格随意切换。让每个文青都可以圆LOFT之梦。
建面约为65平米的LOFT产品，做到了4.8米优越挑高，百变空间使用率高，餐客厅一体的共享空间，采光较佳，舒适度高。开放式的餐厅与客厅融合成家庭交流区，可以和家人互动，增加家庭氛围。此外，独立的厨房设计，离客厅卧室较远，减少居室油烟气味及噪音干扰，很好地做到了动静分离。
独立厨房采用明厨设计，通风性较好，避免油烟污染室内空气环境。厨房设计的“L”型操作台集水槽清洗、操作台备餐、烹饪为一体，还增加了存储空间。卫生间设置在入户门口处，便于通风，有利于减少细菌滋生。
尤其4.8米的优越层高可设计成双层小复式结构，而公寓在出售时只按一层面积计算，相当于买一层送一层，拥有超高性价比。二楼设为独立卧室，及衣帽间，不仅提高私密性，同时视野开阔，空气流通性好，跟住宅居住属性接近，整体功能齐全。
除了居住功能外，LOFT公寓可以设计成办公室，更可以将两层区域有效分隔，同时用作居住和办公，非常适合年轻的创业者。更有甚者将一层拿来自住，一层用于出租。多种价值功能的随意转化，是普通的平层住宅难以媲美的。
4、交通出行：多条高速环绕 机场出行便捷
轨道交通：
目前周边拥有已经投入使用的地铁2号线空港经济区站，它串联起了天津站和滨海国际机场两大交通枢纽，可以与3号线、5号线实现无缝换乘，通达市内各区，也可以与规划的Z2线换乘，贯穿整个空港经济区，距离项目约6.7公里。
另外周边规划有地铁Z2号线和地铁13号线，途径华明镇。规划地铁Z2线东起北塘西至金钟河，途径滨海城市广场，滨海机场站至北塘站区间将于2021年底前开工建设。
规划M13线西起西青区精武镇，东至空港经济区，是中心城区放射线，途径华明、空港经济区；两条地铁轨道大大加快交通的便利，未来的增值潜力不可限量。
公共交通：
项目周边最近的公交站为华明镇站步行约300米，项目周边还有建邦时代汇站、星港湾站、岭明里站、环河北路站、科创慧谷站等等，周边公交线路包括461路定点、462路、468路、574路定点、663路、695路、818路、690路西线等。可通达汉沽、空港经济区地铁站、古文化街、华明湿地民俗博物馆、东丽张贵庄、渤龙湖公园、天津站、东丽湖生态公园、华明商贸中心、天津泰达航母主题公园等各地区，周边路段出行情况良好，早晚高峰时段华明大道与中心大道路段较为拥堵，平均每班次20分钟。
自驾：
项目位置比邻津汉公路，它是连接市区河东区卫国道至滨海新区的黄金走廊。开车通过津汉公路约18公里车程直达小白楼商务区、天津站后广场等地，约11公里车程到东丽湖度假区，交通便利。且周边被多条高速及快速环绕，如京津塘高速-天津机场站、宁静高速-华明、津滨高速-空港经济区、蓟汕高速、津宁高速等，便捷高效的连接了天津市区、滨海新区、北京等地，方便省际之间的出行。
京津塘高速：京津塘高速公路是连接北京、天津和塘沽的高速公路。
宁静高速：北起京津高速，南接津晋高速，与京津高速、滨保高速、京沪高速、荣乌高速、津晋高速等5条高速围合成中心城区的高速公路环线，这也被媒体称为继内环线、中环线、快速路、外环线以外的天津“五环”。
津滨高速：西起天津市中环线的东兴立交桥，沿津滨大道向东上跨外环线后，穿越东丽区至天津滨海新区塘沽胡家园立交桥进入天津滨海新区。
5、周边配套：生活配套醇熟 医疗资源优质
教育：
项目周边涵盖了从幼儿园到中学的整个教育体系，幼儿园有华明一幼、华明二幼、华夏未来幼儿园、华明幼儿园、华新之星双语幼儿园等，驾车2-3分钟就可以送孩子到幼儿园，方便、安全。
小学有华新小学、天津逸阳文思学校、流芳小学等，初中有华明中学、东丽区华新实验学校等，教育资源充足，为孩子的就近教育提供有力的保障。
医疗：
依托空港经济区良好的交通辐射条件以及健康及其有利的生态疗养环境，目前周边有已建成并投入使用2家大型三甲医院以及一家国际康养中心，即空港总医院、天津肿瘤医院、中国人寿泰康中心（专为500万以上贵宾客户专设康养基地）、华明医院等社区医院等，医疗资源丰富，解决业主的就医问题。
天津医科大学空港医院由天津空港经济区管委会和天津医科大学总医院合作共建。一期投资13亿元，建筑面积10.6万平方米，开放病床500张。医疗资源和市区总院完全同步,每周专家都会轮流坐诊。三级专科医院天津肿瘤医院空港分院是以国际标准建立的中国首家一体化肿瘤治疗中心,集卓越的区位优势、新型的管理体制、扎实的人才基础及先进的诊疗技术于一身，致力于癌症病人的精准治疗。如今这两家医院都已投入使用。
公园配套：
项目北侧为配建市政级园林配套，东丽区华明街健康主题公园和华新街健康主题公园。
以及东侧的远洋华明运动公园，占地约2.3万平方米的运功乐活主题公园，包含九大功能空间，全龄活动乐园，多功能活动场地。其中九大功能空间分别为形象广场、慢跑道、儿童活动场地、青年活力空间、阳光草坪、足球/羽毛球运动场、梦剧场、休憩空间、迎宾广场，都可以满足周边居民日常活动需求。
其他配套：
项目三期建邦时代广场整体占地约3.8万方，开放式公园主题商街，以“公园·艺术·街区”为定位，打造融合公园绿意、艺术生活、风情商业于一体、展现都会繁华魅力与活力的混合性城市街区景观。
三期主营业态集餐饮、零售、娱乐、儿童以及社区生活配套等多种功能于一体的大型商业街区，以公园的理念来重塑生活情趣，以格调生活为核心的内容架构，形成具有生活服务功能，但又超脱于基本生活的公园式与情景式购物相结合的新型时尚SHOPPING PARK。其商业配套齐全，水果鲜蔬、生活便利超市、母婴用品、洗衣店、餐饮等一应俱全，还有麦当劳等知名餐饮品牌进驻，均可满足项目业主及周边社区的日常生活所需。
此外周边配备有文体休闲设施，如空港体育中心及文化中心。体育中心：室内泳池、羽毛球馆、篮球场、网球馆等。文化中心：集图书馆、档案馆、文化馆、展览馆四大功能于一体。在文体中心的旁边是空港经济区最大的自然景观湖，其水面面积达到60万平相当于水上公园湖面的三分之二。环湖一周有着丰富的植被，还有多个亲水平台，是日常或周末休闲运动的好去处。
周边有距项目约1.6公里的天津第二所奥特莱斯品牌折扣店——燕莎奥特莱斯、约3公里的滨海城市广场，约2.3公里的复地湖滨生活广场以及欧贸中心等近百万方的商业规划，影响辐射空港经济区、华明镇、东丽湖以及河东等多个区域。
6、价格分析：Loft 1.2万/平改善性价比
目前周边在售项目有：
泽信云樾天著，主推86、110平米三室，120、130平米四室洋房户型。
鲲栖府规划了6-7层到顶洋房，17-18层到顶小高层，22-26层到顶高层。主推87平米两室、115平米三室小高层户型，均已售罄，目前在售145和155平米四室联排别墅户型，总价270万起。
周边空港一期在售项目有：
绿城桂语听蘭，主推89-140㎡的小高层产品户型。
金地悦城大境项目主推洋房均价22000元/平米，户型面积区间100-140平米。
天保意境雅居，93、99平米三室，21000-22000元/平米。
新城中梁长风雅著均价22000元/平米。
二期在售项目为：
远洋潮起东方，洋房85㎡两室户型，以及95㎡、114㎡、123㎡三室户型，叠拼为142㎡跃层空间，均价20000元/平米。
复地林与里项目主推洋房均价16800元/平米，户型面积区间在81-125平米。
天保九如品筑，目前价格在18500-26000元/平米，95-215㎡的洋房户型，240平米、300平米的叠拼产品户型。
周边的天津机场作为连接市区和滨海新区的总要纽带在经济、地理位置、以及人才引进等重要方面起举足轻重的作用。天津滨海国际机场距北京134公里，距天津市中心13公里，距天津港30公里，地理位置优越，是国内干线机场、国家一类航空口岸，是中国主要的航空货运中心之一。天津滨海国际机场正式被国家提出要建设成为国际货运枢纽及国际客运中心，在京津冀协同发展下，以北京新老机场为主轴，优化天津和石家庄机场功能定位，未来打造城市群和机场群，加快津京冀一体化建设。
而从和中心城区关联度上看，华明并不算很疏远，板块贴着空港经济区发展，更是它的先天优势，华明既能承接市区外溢，又能补充周边的居住功能；该板块经过多年发展,已形成基本配套醇熟的居住片区，周边众多产业园区所带来的客群较多，另外公路交通本就很通畅，机场、高铁、地铁出行便捷，完全适合市区外溢的刚需及改善人群。此外在多重利好下，板块未来发展潜力是显而易见的。
7、项目亮点：
一、品质loft公寓，百变空间使用率高，低密产品
项目规划5-8层到顶loft公寓，面积区间主要为42-65㎡一室、两室产品，层高4.8米（可搭两层），百变空间使用率高，商住两用，容积率1.1，社区居住环境舒适，满足周边职住客群需求。
二、邻近地铁，多维路网，便捷交通
周边规划有地铁Z2线、13号线，途径华明镇，可通达天津西站、天津站、北站、南开大悦城商圈，以及鼓楼、意式风情区等市内各区。比邻津汉公路，多条高速及快速环绕的多维立体交通路网，拥有便利的出行网络交通优势。
三、醇熟生活配套，医疗资源优质
项目三期配建建邦时代广场，即开放式公园主题商街，周边还有文体中心、复地活力广场、空港经济区景观湖等，涵盖多元业态，集大型商超、名品购物、餐饮娱乐等于一体，以及空港总医院、天津肿瘤医院三甲医院等配套。
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文章来源:乐居买房