你承认，或者不承认，
它就在那里。
不管不顾，蓬勃发展中。
从“荒地”晋级到“高地”，于漫长的历史长河中而言，也许只是一瞬间。
然而，即便站在城市中央，目之所及的似锦繁华，都不是一蹴而就，探究之下，都隐藏着一步步开疆拓土的激荡史。
大到国家战略级新区，小到城市拓宽过程中的边界地带，每一个蓬勃发展的新势力，都意味着无限可能。
提笔再写国展西，给始终奋斗在这里的人们。
2019年5月17日，天津津南区一纸规划公示拉开了国展西时代的大幕。
简单圈一下，国展西东至机场大道，南至天津大道，西至洪泥河，北至海河，规划宗用地面积265万平米，片区未来规划出让32宗地，居住用地21宗，未来规划约48万㎡商业及9万㎡的公共服务设施。
城市级规划是好的，国家级定位是高的，外环边区位是优的......可以说，国展西是天津少有的起点高且重点发展区域之一。
现在这一片正在轰轰烈烈建设中。
始：从荒芜到热火朝天
2019年10月24日，美的拿下国展西第一宗住宅土地，国展西正式宣告进入天津楼市。
清晰记得，2020年4月20日道士君和朋友媛姐顶着大太阳踏进国展西，开车得从两个大狮子的路口进去，道路崎岖且尘土飞扬，整体这一片土地都未完全平整，很是荒芜。
2021年12月18日，道士君和朋友波妹实地再探国展西，国展西摆在眼前的变化是有层次的。
一年多以前
一年多以前VS现在
一年多以前VS现在
那个时候，只有孤零零美的的售楼处在建，国兴路修了一半，文沽道正在修，道路两旁堆砌着沙子、砖块等。
一年多以前VS现在
与天津大道并驾齐驱的国展大道修好了，但还未上移交，各个通行路口放着障碍物。另一条重磅道线机场大道当时还没影。
那一天，道士君还用无人机眺望了天津国家会展中心，看了看进度，后来还写了一篇《在天津，我最羡慕以后住国展的》。
部分照片来源甄视觉摄影创始人/地产知名摄影师：甄琦
一晃2年多，国展西已出了8宗宅地，贡献了约64亿土地金。土地楼面价从9023元/㎡飙升至12713元/㎡，涨了3690元/㎡，热度爆表。
2020年5月，第一个项目开盘，一年多时间，1个项目告罄，3个项目在售，2个项目待入市。截至2021年11月，累计备案成交了1819套房子。
一个个配套按照计划落地、开工，天津国家会展中心已经成功举办二次大型展会，国展大道、机场大道通车，地铁开通，实验中学津南分校在如火如荼建设......
国展西扶摇直上，不再是一纸规划的将来时，而是呼啸而来的进行时。
行：从孤军奋战到众房企抢驻
的确如此，2021年天津楼市黑马板块莫过于国展西，各项目屡次冲上新房热销的排行榜，仿佛有一双无形的手搅沸着国展西的未来。
刚开始美的孤军奋战，国展西楼市房企相对单薄。随后中铁建设、大华、中建六局品牌房企加入，国展西楼市的生态格局开始发生质变，不单单体现在开发商层面，产品层面也上升至一个新的高度，其中中国铁建·花语天著的宽厅户型产品更是引发了天津户型第二次大变革。除此之外，蓄势待发的中国铁建·花语澜廷及中建六局新地块产品据说有更大惊喜。
我们都知道，天津发展新区域，名企名盘和区域发展之间的关系是一种互动的关系，相互促进，相辅相成，共生共荣。在房地产市场的发展当中，有很多这样的例子，一个区域的房地产市场的发展，可能就是几个大盘带动起来的。比如新梅江，比如海教园。
放眼至国展西整体片区，2021年1-11月，成交金额在全天津板块中排名第25名，月均销售121套房子，成交均价19829元/㎡。值得一提的是3-7月，月均销售近180套。
单盘方面，美的云熙府已告罄。高点时刻，片区内中国铁建·花语天著、大华国展公园世家两个热销项目月销80-90套，日常销售30-40套。
那段时间，每个项目楼处用人山人海来形容一点都不为过，买房的，中介渠道、调研的等等绘织成一幅楼市成交热图，频频出现供应赶不上需求。
来津南买房，一定会看国展西成为常态动作。
这一系列的市场反响，让各大房企对国展西的影响力和内生驱动力进行重新评估。
当然，一个板块要谋求发展，除了城市资源倾斜的各项利好，板块内居住的迭代、界面的焕新是至关重要的一环。如果后续再有商业加盟，那么板块的估值便会一路走高，国展西正处于这条上升曲线的起点。
稳：扛-松-再扛
有人说，今年楼市大行情跌宕起伏，上半年行情大好，下半年晴转多云到雷阵雨再到暴风雪。国展西楼市也在这波动中也出现了明显变化。
这是无可辩驳的事实。
数据上，月均销售为20套左右，量上有所下滑。
价格上，受大行情下行趋势及老辛庄腰斩式降价影响，被拖拽的较为明显，经历了扛-松-再扛煎熬的过程，10月份，片区整体成交均价18611元/㎡，11月又涨了回来19950元/㎡，其实整体均价上还是保持2万元/㎡上下。
对此，道士君想说，2021年的降价风波不同以往，几乎是全域。特征：波及面广、力度较大。对比其他热点板块，国展西在这场动荡中算是扛住的。
这也是不争的事实。
说到底，国展西价格能整体保持相对稳定，核心一是品牌房企的攻坚力量。二是踏踏实实在兑现的能量释放。三目前肉眼可见的质量保证。
想想最初期，看好国展的人眼里，这里是津南的未来与方向，是商机的代名词，先行的国展西是香饽饽。而在“国展黑”眼里，任凭它怎么看都还欠火候。两拨人每每狭路相逢，都不忘互道一声SB。
而现如今，国展展了，地铁有了，道路开了，学校在建，住宅在盖，商业在招......国展西蓬勃发展中，国展西楼市快速崛起中。
未来，只有交通便利，有产业和人口支撑，有资金投入，市场供应平衡的板块，长持价值才能凸显。
这才2年多，5年，10年以后呢？
国展西是否会发展成为第二个梅江？亦或是一个崭新的卫星城？
都说，任何一个东西，都既是世界的缩影，又是世界的全部。国展西在津南楼市乃至天津楼市地位潜移默化发生着改变。
最近心情欠佳，就写到这吧。