今日,三批次土拍集中报价,11宗地块全部底价成交,合计76.7亿元。
具体成交信息如下图。
文末附三批次及天津全年土地市场解读。
2021年,17城两集中土拍已经落下帷幕,为刺激房企购地欲望,增强企业购地信心,三批次土拍政策整体呈现放宽的趋势,但金融端政策仍严,整体成交控溢价明显,但流拍及停牌比率明显降低。
22城两集中三批次变化
1. 规则放宽
在二批次成交“遇冷”形势下,多城适当调整土拍规则有意调暖市场,在资金监管仍严的条件下,放宽土拍规则,如降低地价、降低保证金、延长土地出让金付款周期等。
起拍价降低:上海、广州、成都、杭州等
降低拿地资质:南京等
调低保证金:广州、济南、苏州等
减少竞品质规则:杭州等
2. 低溢价,低流拍
一批次市场火热,各房企拿地积极,二批次热度明显降低,房企拿地谨慎,多宗地进入流拍,三批次较二批次流拍地块比例有所回落。
各城市一批次地块均溢价成交,二批次因增加了多重限制,溢价率大幅下降,三批次随着土拍规则的放松整体控溢价效果明显,除杭州外溢价基本控制在5%之内。
杭州由于二批次停牌率高达55%,对土拍规则多重调宽避免再现降温境遇。杭州原停牌地块楼面价下降1000-2000元/㎡再上架,同时取消现房销售要求,或者降低公租房、商服比例,初步计算杭州即使是所有地块达到最高限价,净利润仍有10%~15%,对于房企来说是这一块很大的“肥肉”。
数据来源:CRIC
天津全年涉宅土地1050亿
1. 全年涉宅土地成交1049.6亿,同比上涨13.7%
全年成交110宗涉宅地块(2020年113宗),总建筑面积1275万㎡,同比下降6.9%,成交总额1049.6亿元,同比上涨13.7%,平均楼面价为8229元/㎡。
2021年土地集中供应在市区及核心区,并且上半年市场热度较高,房企投资积极,成交溢价率较高,双重作用下整年平均楼面价被拉高。
2. 分批次拍地
一批次“顺风浪”:市场热情高胀,价高者得,土拍市场异常火热。
二批次“敛锋芒”:金融及土拍政策趋严,土地及市场端均“遇冷”。
三批次“能者上”:土拍规则放宽,金融端政策严,自有资金雄厚企业土拍表现好。
数据来源:CRIC
3. 全年45宗溢价,35宗停牌/流拍
核心区、热点区利润空间大的地块仍高溢价成交,区域强竞争力明显,核心地位稳固。
流拍宗数较多的板块,多由于二批次房企资金监管严,且自持租赁地块难操作,造成房企投资意愿降低。
数据来源:CRIC
小结
天津三批次成交整体趋稳定,供应地块较少,参拍房企少,全年涉宅土地成交额超过2020年,土拍规则放宽后,三批次整体流拍率有所回落。
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