今年年内，天津第三批集中供地，共挂牌宅地11宗，出让土地面积总计约83.03万平方米，总起价76.74亿元。各地块挂牌开始至截止时间均自2021年12月14日至2021年12月23日。据悉，此次出让的11宗地，2宗位于天津市区，2宗位于环城，3宗位于远郊，4宗位于滨海。
据百房资讯小编了解，本次集中供地，滨海4宗土地全部以底价成交。虽没有停牌情况，但三批次成交数量为全年最少。一批次滨海共成交5宗，二批次10宗，三批次4宗。要知道滨海三批次土地推介，是有16宗地块亮相的。
最终仅以泰达创业、红星置业各竞得1宗滨海新区地块；中铁二十一局5亿元摘得海洋科技园宅地；联创群辉13.672亿元拿下空港二期地块收尾。
天津新房市场的不景气，毫无保留的体现在了土地市场，下面来看看具体最终结果吧。
中铁21局5亿拿下滨海高新区海洋科技园地块
天津土拍进行时！津滨高（挂）2021-2号地块成交结果出炉，该地块由中铁21局以5亿元摘得，成交楼面价4953元/平方米。
该地块位于滨海高新区海洋科技园华山道北侧，其四至为：东至海慈路，南至华山道绿化带，西至海川路绿化带，北至珍祥道(以挂牌出让文件附图为准）。
该地块出让土地面积50478.1平方米，建筑面积100956.2平方米，该地块为城镇住宅用地，国出让年限70年，挂牌起始价为5亿元，最高限价为5.75亿元。该地块起始楼面价4953元/㎡，最高楼面价5696元/㎡。
其他要求：
1.自签订土地出让合同之日起一年内开工建设，自签订土地出让合同之日起4年内竣工；
2.地块内非经营性公建建成后无偿移交给政府相关部门。
小编分析，该地块位于海洋科技园华山道北侧，西侧为滨海西站。近期海洋高新区板块热度非凡，不仅有新规划还有新面孔。京滨城际滨海西站市政配套工程施工招标公告发布，城市界面将有大变化。吾悦广场12月已重磅亮相，板块商业配套正在全面扩张。周边还有两条地铁线路在建，分别为B1线、Z2线（一期）。周边高新产业聚集，居住需求较高，3公里内有吾悦广场、奥特莱斯，生活配套逐渐完善。
目前，板块内新盘集中，销售情况也都不错。目前在售项目有金海云城、吾悦广场、振业御湖和中梁公馆。地块相邻的春风海上，目前均价11500-13000元/平米。
红星置业4.209亿元拿下大港港东新城地块 成交楼面价4017元/平方米
天津土拍进行时！津滨大（挂）2021-3地块成交结果出炉，该地块由红星置业以4.209亿元摘得，成交楼面价4017元/平方米。
该地块位于滨海新区大港永明路以北，其四至为：东至海景十路，南至永明路，西至空地，北至港东十一道(以挂牌出让文件附图为准）。
该地块出让土地面积87324.3平方米，建筑面积104789.16，土地用途为城镇住宅，出让年限70年。挂牌起始价为4.209亿元，最高限价为4.8403亿元，起始楼面价4017元/㎡。其他规划要求详见《规划条件通知书》。
其他要求：
自签订土地出让合同之日起1年内开工建设，自签订土地出让合同之日起4年内竣工。
小编分析，该地块位于大港永明路以北，处于港东新城核心位置，周边大量居住社区，北侧有大港第十中学，同时紧邻大港万达广场，周围配套比较成熟，居住氛围浓厚，板块内供应比较稀缺，存在开发机会。
从新房市场来看，目前周边没有新房项目。今年，原本土地供应有限的大港连续成交4宗地块。其中2宗产生溢价。明年的大港楼市无疑将会变得热络起来。
联创群辉13.672亿元拿下空港二期地块
天津土拍进行时！津滨保（挂）2021-20号地块成交结果出炉，该地块由联创群辉以13.672亿元摘得，成交（综合）楼面价5525元/平方米。
该地块位于滨海新区空港经济区，其四至为：东至经三路，南至纬三道，西至经一路，北至玮二道(以挂牌出让文件附图为准）。
该地块出让土地面积177143.3平方米，包含A、B、C、D、E、F、S共7宗子地块。其中A——D为居住用地，建筑面积合计171110.1平方米；E地块为教育用地，建筑面积4023.3平方米；F地块为商服用块，建筑面积72295.3平方米；S为城镇村道路用地。挂牌起始价为13.672亿元，最高限价为15.7228亿元，纯住宅部分起始楼面价7990元/㎡。其他规划要求详见《规划条件通知书》。
其他要求：
1.自签订土地出让合同之日起1年内开工建设，自签订土地出让合同之日起4年内竣工。
2.出让地块范围内城市道路及配套管网、设施、幼儿园由竞得人建设，建设内容、标准及建设方案须经天津港保税区管理委员会批准（其中幼儿园须满足办学条件标准），建成后无偿移交天津港保税区管理委员会指定部门，城市道路及配套管网、设施、幼儿园与其他建筑统一开发建设，同步验收。
该地块位于空港二期纬二道以南，经三路以西。属于空港向东发展的二期板块，规划力度极大，但目前仍为发展初期阶段，生活配套及居住氛围不足。该地块规划涵盖住宅、教育、商服和道路用地，其中住宅用地约17万平米。
值得一提的是，前不久联想已经签约空港要做“联想小镇”，所以商服用地将被作为办公使用。别看空港二期是一个全新板块，但前途无量。
今年首次“双集中”，远洋就以楼面价8800元/平米、溢价18.8%摘得二期一地块。要知道，去年年底天保地块楼面价最高才7840元/平米。涨幅将近1300元/平米，还引发争抢。可以确定，空港二期未来可期。
目前，周边在售新盘有天保九如品筑、远洋潮起东方、复地林与里。天保九如品筑9月开盘，均价20000-23000元/平米。上边提到的远洋潮起东方11月开盘，精装价格为17800元/平米。
泰达创业4.71亿拿下生态城航母片区地块
天津土拍进行时！津滨生（挂）2021-3号地块成交结果出炉，该地块由泰达创业以4.71亿元摘得，综合楼面价3809元/㎡、住宅部分楼面价4628元/㎡。
该地块位于滨海新区中新生态城，其四至为：东至渔泽路，南至规划用地边界，西至渔家路，北至航津道(以挂牌出让文件附图为准）。
该地块出让土地面积79774.8平方米，包含A、B、C、D四宗子地块，其中A、B、C三地块为居住用地，建筑面积合计101776平方米，D地块为商业用地，建筑面积21864平方米。挂牌起始价为4.71亿元，最高限价为5.41亿元，综合起始楼面价3809元/㎡，纯住宅部分起始楼面价4628元/㎡。其他规划要求详见《规划条件通知书》。
其他要求：
1.自签订土地出让合同之日起1年内开工建设，自签订土地出让合同之日起4年内竣工。
2.D地块应结合设置电信局，应符合生态城社区中心的功能要求，配置地上建筑面积不少于5000平方米的公益类服务设施。
3.各地块开工前，生态城管委会组织各专业公司实施土方填垫及进场道路等配套设施建设。
小编分析，该地块位于生态城北部片区，东至渔泽路，西至渔家路，南至规划用地边界，北至航津道。沿海，且紧邻在建地铁Z4线及航母主题公园，生态环境优越，但板块内生活配套不足。
该地块分为住宅和商业地块，住宅总建筑面积约10万平米，北部片区相对生态城其他板块。虽然城市界面新，但配套大多处于规划状态。
目前周边在售新房项目较少，仅有力高阳光海岸在售中，高层均价9500元/㎡，别墅总价在299万-1600万之间。力高阳光海岸目前已有部分二手房源，成交均价9500-10500元/㎡。
来源：百房资讯