是什么喜事。
让天津人民，兴奋得像个孩子？
注意！天津地铁4号线南段、6号线二期两条线“正式通车”。
统计显示，去年开始天津重点建设工程、重大项目，在建的轨道交通项目多达9个，这不，地铁逐步进入兑现期。
两条地铁线产生的“一线带活一片”势能将会释放，自然会带动沿线楼市的发展，为天津楼市注入新的活力。
这两条地铁沿线该如何买房？哪些板块利好更大？哪些楼盘值得我们重点关注？
今天趁热和大家盘一盘。
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先上一张天津地铁规划密网图：
整体看地铁4号线与6号线，横纵贯穿，在交通密网中占有重要位置。
此次开通的地铁4号线南段工程北起南开区东南角站，东至东丽区新兴村站，正线全长约19.4公里，共设车站14座，沿途经过南开、和平、河西、河东、东丽5个行政区。这条线路值得惊喜的是，4座是换乘站。
道士君认为，地铁4号线南段开通属于锦上添花，其所经过的一部分区域，之前有地铁覆盖了。所以这部分区域不会产生那种地铁从无到有，从零到一的效果。反而是利好地铁空白区的区域发展。尤其是津滨大道商圈会迎来新一轮爆发。
地铁6号线二期线路北起河西梅林路站，南至津南咸水沽西站，正线全长约14.39km，设车站9座，途径河西、津南2个行政区。与既有6号线在渌水道站换乘，远期与 8 号线一期贯通运营。值得一提的是，该地铁线路为天津市首条全自动运行线路。
在道士君看来，地铁6号线二期线路其实是一条通勤路，一条实打实的民生下路，它大大方便了沿线市民的通勤换乘。对于周边楼市的拉动作用，波及范围有限。
原来这些地方规划地铁密度不够，且没有开通的地铁，现在6号线二期来了，方便了沿线居民的出行。受益最大的为海教园、咸水沽、双港板块。
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道士君初步筛选了4号线南段、6号线二期地铁沿线旁23个可以关注的“地铁盘”。欢迎收藏~
先说明一下，一般来说，距离地铁站点步行5分钟内的楼盘，称“正地铁盘”；10分钟内称“准地铁盘”；15分钟内称“近地铁盘”。但距离地铁站点并非越近越好，太近了会感到嘈杂，太远了又会导致出行不便。
备注：
1、以上均为在售或待售的住宅，不包含商业性质的公寓及部分尾盘住宅。
2、上表中的信息均为实地+调研获取，仅供参考，具体以开发商最终释放为准。
3、各项目均价为备案成交价。
首付30/50/70/100万+，分别对应刚需、刚改和改善型购房者，以上23个“地铁盘”，哪些可重点关注？
要先说明的是，我们仅在23个“地铁盘”中进行选择推荐。其他更好的选择，不在本文考虑范围内。
来，我们先看看这份“地铁盘”清单，细心的朋友会发现，其一，整体单盘均价较高，多为刚改、改善盘。其二，楼盘所处地段为核心区域或热点活跃板块。
但是买房一定要结合自身情况，以下总结几种购房情况供大家参考。
√首付30-40万的刚需
想说，这个首付，在这两条地铁线路中，可选择的地铁盘非常有限，而且也都是小面积产品。
可以重点关注海教园四季春晓、龙湖天璞、融创云潮府、阳光城未来悦，恒大悦府项目先等一等，据了解，接下来由某家央企接盘，目前事项推进几近末尾。
√首付50-60万的刚改
目前这个首付区间是天津楼市成交主流，但真正意义上的地铁上盘并不多。
可以重点关注锦绣大家、仁恒海和院、天悦风华三期、融创云潮府、龙湖天璞、龙湖新地块。
√首付70-100万的改善
目前这个首付区间是天津楼市后期可能容易爆发的需求，也是未来房企产品重点研究区间。
可以重点关注格调步庭、中交海河公馆、大华清水湾、城投华润天津瑞府等。
√首付100万及以上改善+
目前这个首付区间，基本产品过硬，市区可选偏多，但由于资产轮换周期、改善被压抑，需要“活水”来滋养。
可以重点关注和平翰林公馆、中海多伦道地块。
关于各地铁盘的优劣势不一一赘述，想买的朋友们可重点关注。
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天津地铁时代呼啸而来，已通的在眼前，未来规划落定的不少，你能否抓住这一波“红利”？
最后，道士君多说几句：
一、记住，新增线路的换乘站，前途会比一般站点更光明。这是地铁发展第一铁律。可优先购买换乘站点，环线附近的房源。
二、可以选择地铁价值还没被整个市场认知的时候购买，切莫听信某些楼盘的口头承诺，要摸清、弄懂再做决定，没有落实实施的线路皆有变数。目前两条地铁线路已开通，按照房价与地铁进度变动研究来看，通车前预期增值>事后实质收益。
三、CBD+地铁，地铁站点距离CBD越近，价值越大。
我们熟知，当一个区域通了地铁，它就不再仅仅是一种普通的交通工具，更上升为一个区域的经济动脉，有了它，也就有了一定的升值潜力。
总得来说，地铁盘选择的理想节奏是，早半步，不入坑，别太晚，剩凉汤。关键是踩准节点。