天津房价，快变成茶余饭后的谈资了。
买完房的，除了diss就是黑，“怎么房价还不涨？”
没买房的，除了黑就是diss，“还没跌到位，市区1万不是梦！”
道不同不相为谋，俩阵营一堆儿吃饭，准掀桌子。
都想太多了。
天津躺枪了。
事实上，天津已经率先实现了房住不炒。
这四个字说了多少年？哪个城市真听话了？
房企也不听话啊，告诉你赶紧去杠杆了吧？你还玩鹰？
是嫌“房住不炒”不够振聋发聩吗？
非得逼着庙堂之上放大招？这回都老实了吧。
调皮捣蛋的城市被胖揍一顿，大家还觉得它们被冤枉了。
天津一直乖乖的，政治正确，反而还被diss？
到底谁是对的？
今年下半年，全暴露出来了。
8月是转折点，金融管控来的太快就像龙卷风。
楼市出清过急过快，暴露了不少城市杠杆过高，投机泡沫巨大。
数据要被说烂了，换个维度——看看中介。
中介一直泡在池子中，对水温极其敏感，动作最真实。
说个真实案例。
今年年初，楼市量价齐升，有位经纪人去成都开了家门店创业，但10月底就坚持不下去了，关门歇业。
因为10月开始，成都二手房成交量腰斩，从4200套直接掉到2500套。
导致大批量关店，目前预计倒了一半。
堪称投资热土的西安也如此，楼市长红5年后，也被揍趴下了。
西安中介行业受重创，关店15%左右。
经纪人数量由原来的4.32万人降至3万人左右。
10月，杭州二手房市场冰冻。
全市成交2600套，与3月的1.1万套相比，断崖式下跌。
下半年中介关店比例也达20%。
一句话总结：
房价上涨较快的城市，都出现了中介门店的倒闭潮。
但是，天津例外。
有位经纪人表示：“虽然下半年，天津楼市也降温，但还真没出现中介大规模关店，经纪人离职的情况。”
这说明一个很关键的问题：
天津楼市，以自住需求为主，投资客不多了。
人口的“泡沫”，也在出清。
近10年来，天津户籍人口增长，常住人口减少。
证明留在天津的，是想把“肉体和灵魂”都留下的，并非“投机倒把者”。
官方数据，今年1-10月，天津新房销量同比下降很明显。
但是，二手房成交量基本与2020年持平，大约11.4万套，去年同期为11.9万套。
对比深圳，今年1月成交7000多套，10月就只剩1600多套。
这里有多少泡沫？多少自住？显而易见。
价格方面，天津新房连续跳水，但二手房没跳。
虽然微观个体出现波动，但整体比较稳定，或者说小幅阴跌。
新房受政策、房企资金等影响巨大。
二手房才能真实反映楼市行情，是晴雨表。
如果天津崩盘，那二手房也应该跟着一起崩。
一位业内人士说的有几分道理：
“前几年楼市整体保持上涨时，将天津看做较差的市场，但站在今天来看，天津市场不是差，而是率先实现了房住不炒。”
房住不炒，说与不说，就在那里，触碰者必挨揍。
炒了半天，炒成终身房东。
打个比方吧。
南方城市，从100分掉到50分，还要死要活的。
天津，从59分掉到50分，很正常，我们都“习惯”了。
这也是一种“韧性”吧。
天津楼市，已经戒掉了“房地产瘾”。
难道还不是“模范生”吗？
人的本性都逐利，看到过红利，就认为现在巨惨。
也许，楼市本身就该是这样。
以前“把猪吹上天”是畸形的，现在才是正常的。
最新会议也定调了，房地产需要“高质量”发展。
把速度降下来，把指望暴涨致富的观念打下来，让楼市回归建筑业。
楼市，终于看到该有的样子了。
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