天津房价,快变成茶余饭后的谈资了。
买完房的,除了diss就是黑,“怎么房价还不涨?”
没买房的,除了黑就是diss,“还没跌到位,市区1万不是梦!”
道不同不相为谋,俩阵营一堆儿吃饭,准掀桌子。
都想太多了。
天津躺枪了。
事实上,天津已经率先实现了房住不炒。
这四个字说了多少年?哪个城市真听话了?
房企也不听话啊,告诉你赶紧去杠杆了吧?你还玩鹰?
是嫌“房住不炒”不够振聋发聩吗?
非得逼着庙堂之上放大招?这回都老实了吧。
调皮捣蛋的城市被胖揍一顿,大家还觉得它们被冤枉了。
天津一直乖乖的,政治正确,反而还被diss?
到底谁是对的?
今年下半年,全暴露出来了。
8月是转折点,金融管控来的太快就像龙卷风。
楼市出清过急过快,暴露了不少城市杠杆过高,投机泡沫巨大。
数据要被说烂了,换个维度——看看中介。
中介一直泡在池子中,对水温极其敏感,动作最真实。
说个真实案例。
今年年初,楼市量价齐升,有位经纪人去成都开了家门店创业,但10月底就坚持不下去了,关门歇业。
因为10月开始,成都二手房成交量腰斩,从4200套直接掉到2500套。
导致大批量关店,目前预计倒了一半。
堪称投资热土的西安也如此,楼市长红5年后,也被揍趴下了。
西安中介行业受重创,关店15%左右。
经纪人数量由原来的4.32万人降至3万人左右。
10月,杭州二手房市场冰冻。
全市成交2600套,与3月的1.1万套相比,断崖式下跌。
下半年中介关店比例也达20%。
一句话总结:
房价上涨较快的城市,都出现了中介门店的倒闭潮。
但是,天津例外。
有位经纪人表示:“虽然下半年,天津楼市也降温,但还真没出现中介大规模关店,经纪人离职的情况。”
这说明一个很关键的问题:
天津楼市,以自住需求为主,投资客不多了。
人口的“泡沫”,也在出清。
近10年来,天津户籍人口增长,常住人口减少。
证明留在天津的,是想把“肉体和灵魂”都留下的,并非“投机倒把者”。
官方数据,今年1-10月,天津新房销量同比下降很明显。
但是,二手房成交量基本与2020年持平,大约11.4万套,去年同期为11.9万套。
对比深圳,今年1月成交7000多套,10月就只剩1600多套。
这里有多少泡沫?多少自住?显而易见。
价格方面,天津新房连续跳水,但二手房没跳。
虽然微观个体出现波动,但整体比较稳定,或者说小幅阴跌。
新房受政策、房企资金等影响巨大。
二手房才能真实反映楼市行情,是晴雨表。
如果天津崩盘,那二手房也应该跟着一起崩。
一位业内人士说的有几分道理:
“前几年楼市整体保持上涨时,将天津看做较差的市场,但站在今天来看,天津市场不是差,而是率先实现了房住不炒。”
房住不炒,说与不说,就在那里,触碰者必挨揍。
炒了半天,炒成终身房东。
打个比方吧。
南方城市,从100分掉到50分,还要死要活的。
天津,从59分掉到50分,很正常,我们都“习惯”了。
这也是一种“韧性”吧。
天津楼市,已经戒掉了“房地产瘾”。
难道还不是“模范生”吗?
人的本性都逐利,看到过红利,就认为现在巨惨。
也许,楼市本身就该是这样。
以前“把猪吹上天”是畸形的,现在才是正常的。
最新会议也定调了,房地产需要“高质量”发展。
把速度降下来,把指望暴涨致富的观念打下来,让楼市回归建筑业。
楼市,终于看到该有的样子了。