回顾2021年的天津楼市，在产品设计方面，有一个词特别流行——“IMAX大屏”。
这本是一种大银幕电影放映技术，现在被借用到楼市，用来形容越做越大的住宅窗户。
仿佛就在一夜之间，天津新盘就展开了一场大窗竞赛。
落地窗早已不是稀罕物，不仅大户型豪宅、就连一些刚需、刚改盘都在做。
客厅开窗也已接近于客厅的开间，从3米、4米，到5米、6米……极值不断突破。
3月份，姜Sir写过融创梅江壹号院建筑面积约252㎡洋房精装样板间。
约7.8米宽的客厅，约6.2米宽的客厅大窗。姜Sir以为，这一定是天津住宅市场开窗的最大记录。
没想到，临近年底，融创梅江壹号院三期面市，推出一款建筑面积约350㎡的超级大平层户型，又把门窗设计参数拔高到一个全新高度。
270º的超宽环幕客厅，南向开间达到惊人的约11米！
客厅南侧的开窗，宽度更是达到约10.8米，高约2.6米，整体面积约28㎡！
并与侧面玻璃构成“L”型转角，进一步拓展了视野。
底部是完全落地，顶部则基本和窗帘盒的边缘取齐。远远望去，真好像一整面墙全都是窗！
这才是真正的“IMAX宽银幕”。▼
▲样板间客厅实景
因为这面窗实在是太大了，超出了玻璃的标准宽幅，必需找厂家定制，安装时也需要投入大型机械。
一切只有一个目标：在保证保温及安全性能基础上，实现室内视野最大化。▼
▲样板间客厅实景
如此大的窗户，为了实现足够的保温、隔热、隔音、防尘、密封等性能，均采用的是高端系统窗，三玻两中空。
为了承载这么厚重的玻璃，采用的铝合金型材壁厚度都要远高于国家标准。▼
▲样板间客厅实景
不仅如此，整个客厅+餐厅，实现的是南、东、北三面采光。
除了南侧，东、北侧也有落地窗，北侧餐厅旁还是“L”型转角落地窗。
这种通透的体验，已经完全不是传统住宅的感觉，更像写字楼、酒店这样的公建。▼
▲样板间客厅实景
▲样板间餐厅实景
更值得称道的，目前天津其他新盘，全部都只有客厅做落地窗，其他房间都是普通窗户。
但融创梅江壹号院这款户型，不论朝南还是朝北，不论客厅、餐厅，还是主卧、次卧，全都做了落地窗。▼
▲样板间南次卧实景
▲样板间北次卧实景
▲样板间北书房实景
而且，融创梅江壹号院这个户型，属于三期位置最好的楼王。
东（西）侧是社区核心中央景观，南、北两侧也都有景观。
配合270º的环形巨厅，搭配超大落地窗，正好可以把中央景观带的无尽美景，毫无遮挡地引入室内。
想像一下，当你站在落地窗前望向楼下，仿佛与自然融为一体，室内与室外的界限消失了，那种感受绝对无敌。▼
▲融创梅江壹号院三期户型分布示意
现在的天津楼市，能狠下心来做超过200㎡超级大平层的项目凤毛麟角。
而融创梅江壹号院三期，约8.76万㎡的住宅建筑面积，总计只有367户、3款户型：
建筑面积约210㎡三室，约258㎡、350㎡四室。
其中最大的这款，堪称真正意义上的“空中平墅”。
16层的小高层，总计16户，每套户型占据一整层，配备两部电梯，梯户比相当于8层洋房。
每户业主所独享的电梯厅靠北，自带采光窗，宽敞明亮，再也不是传统的“小黑屋”核心筒了。
这样的配置，尽最大可能避免邻居间互相打扰，保证了业主隐私，实现了别墅才有的私密归家体验。▼
▲建筑面积约350㎡户型图
其实，从基础设计逻辑上分析，这款350㎡很简单。
交通核独享，以入户玄关为中轴，将客厅、餐厅、厨房这样的公共活动空间，和卧室这种私密空间分隔开。
如此，房子动区和静区的布局就泾渭分明了，更有利保证居住的舒适度和家庭成员的隐私。▼
▲建筑面积约350㎡户型图
而且，超大户型设计，思维模式可是和普通的中小户型截然不同。
能花得起千万以上置业的客户，不会关心什么“降低公摊”、“减少面积浪费”、“空间多重利用”……
他们想要的，是充裕的尺度、极致的舒适度、足够的仪式感和尊贵感、强大多样的功能性……
在三期设计之初，融创便针对前期老客户做了一次深入调研。
比如，有客户反馈：“客厅宽6米都不够，茶台都放不下。我很多朋友家客厅都放一架钢琴，还有的做瑜伽空间……”
有客户说：“厨房需要西厨中岛，吃早餐使用频率高，还能社交。餐厅最好要大圆桌，大气、方便使用……”
有客户提出：“主卧不用太大，但我家最大问题是衣帽间太小，一到换季就把衣服来回倒，很麻烦……”
还有客户讲：“我爱人喜欢篮球，好多带签名的，现在没地展示，只能放在储藏间……”
针对这些客户痛点，这套建筑面积约350㎡户型又做了五重升级。▼
迎宾玄关厅：
超大入户玄关，增加家庭储物洗消空间，展现豪宅入户仪式感及体验感
增加卧室玄关厅，提升空间仪式感▼
▲建筑面积约350㎡户型图
开放复合空间：
迂回动线手法将客厅及餐厨空间串联起来，连贯通透，达到利用空间最大化
客厅新增钢琴演奏区，独立休闲阅读区
北侧卧室与书房可升级为套房形式，增加豪宅体验感▼
▲建筑面积约350㎡户型图
270º无界观景厅：
约11米宽超大客厅，270°超级落地窗，将最大观景资源及采光面留给客餐厅社交空间▼
▲建筑面积约350㎡户型图
社交中西厨：
西式早餐台与岛台结合（非交标），增加厨房的社交灵活性▼
▲建筑面积约350㎡户型图
三套房+双主卧套：
主人房配置起居室功能、超大衣帽间、超大明卫，双台盆四件套配置
次主卧配置衣帽间，明卫，标准卫浴四件套配置
三套房卧室配置，空间利用最大化▼
▲建筑面积约350㎡户型图
接下来，请跟随姜Sir的视线，进入融创梅江壹号院这套建筑面积约350㎡的大平层样板间，实景看看。
首先映入眼帘的，是宽大的入户门。
传统户型入户门，1.2米宽的字母门已经很不错。而这套户型，选用的竟然是1.8米×2.4米规格对开门。
这也是姜Sir见过的最宽的大平层入户门。▼
▲样板间大门实景
纯钢板芯，波纹图案的精雕铝板饰面，灯光下熠熠生辉，充满质感。
门框从上到下完全顺直，偏差不超过约1毫米，任何地方都看不到接口。
门锁为飞利浦或同档品牌，屋内采用红外感应手握开启方式，据说工程价就要万元。▼
▲样板间大门实景
拉开这扇对开的装甲门，感觉如同在拉开欧洲中世纪某座古堡的大门。
信步进入室内，是一个面积约10㎡的玄关，这也是姜Sir看过的最大一款住宅玄关。
有多大？哪怕有五六个人同时在此换鞋也不会拥挤，称其为“玄关厅”毫不夸张。▼
▲样板间玄关实景
右手有一个独立储藏间，里面业主未来可自装挂墙货架，能收纳海量物品。
内侧还带上下水，可加装洗衣机或洗手盆。
未来，业主回家后，进门先洗手、消毒，脱掉脏衣服扔进洗衣机，再换上睡衣回房间。▼
▲样板间储藏间实景
左手柜体是交标，可收纳常用鞋、隔夜衣、雨伞等（换鞋凳非交标）。
保加利亚灰的石材地面，局部墙体装饰木饰面，天花板预留感应灯，第一眼的感觉很像五星级酒店。
既有颜值，又有仪式感，还有很强的功能性。▼
▲样板间玄关实景
穿过玄关，迎面是冷翡翠岩板打造的背景墙。
花纹和色调非常自然，很贴近真实石材，粗粝的感觉又特别吸睛，成为入户后的第一个视觉重心。
四周以灯带衬托，营造出悬浮效果。旁边的木饰面墙体，又很好地中和了花纹的厚重。▼
▲样板间入口背景墙实景
这面岩板背景墙，从玄关正对面的墙体拐到了客厅一侧，呈“L”型。
据了解，这款岩板的价格要比普通品种的石材还要高，色彩图案也比石材更加稳定，而且不会像某些特殊的天然石材有微量辐射风险。▼
▲样板间电视背景墙实景
从玄关进入向左转，就来到这套户型的核心区。
整个大厅呈“L”型，融合了会客、休息、社交、阅读、用餐等多重功能，面积足足有约108㎡！
尤其是配合270° IMAX落地窗，更显得整个空间的广阔，室内和室外的界限仿佛已经消失。▼
▲样板间客厅实景
整个空间整体跨度能有约11米，顶部没有多余的过梁，底部没有多余的剪力墙。
只在电视墙一侧有一堵承重墙，转角窗一侧有一根承重柱。
能实现这样的效果，需要在建筑设计上下了很大功夫。▼
▲样板间客厅实景
在这样一个巨型的LDKG一体空间内，可以有多种生活场景的想像。
既能满足家庭成员交流与聆听的需求，又能满足挚友之间家庭聚会的需求，还能请来最亲密的生意伙伴做一场顶级社交。
设计师特意在西侧落地窗前摆上一部三角钢琴，满足之前访谈时业主提到的要求。
钢琴侧面、南侧落地窗前，放上一部躺椅。冬日的午后，能在这里一边晒着太阳一边静静地读一本好书。▼
▲样板间客厅实景
室内精装上，选择了最适当的材料巧妙运用，让材质形成完美对话。
保加利亚灰石材地面、木饰面+壁布硬包的墙面，隐形踢脚线，色调沉稳大气，细节简洁干练。
约3.3米的层高，使得整个空间即便为实现无主灯设计做了吊顶，也丝毫不感觉压抑。
三排磁吸轨道灯呈钢琴键式布局，既令天花板不再显得空旷，又能实现灯光位置的随意调整搭配。
顶部、墙面丰富的隐藏式灯带，见光不见源，更增加空间的层次。▼
▲样板间客厅实景
全屋选用东芝或同档品牌中央空调，霍尼韦尔或同档品牌新风。
所有的空调、新风出风口均采用隐形边框款式，与吊顶完美融入，再不突兀显眼。▼
▲样板间客厅实景
从巨厅继续向里走，就是这套户型的餐厨区。
现代人的生活方式，已不仅仅满足于单一的操作空间。封闭中厨+带独立中岛的西厨，早已成为豪宅标配。
这套户型也不例外，餐厨区正好位于“L”型公共空间的北端，面积加在一起足有约35.7㎡。
从左到右，分别为中厨区、西厨区、就餐区，并与约11米宽的南向客厅遥相呼应。▼
▲样板间餐厅实景
中厨被隐藏在西厨侧面，有一道玻璃推拉门分清楚河汉界，有效防止做饭时的油烟侵入客餐厅。
约5米多长的“L”型橱柜，动线清晰流畅。地面是客厅的石材通铺而来，墙面则铺贴的更耐油污的仿石瓷砖。
侧面预留有一面小高窗，外侧是设备阳台。▼
▲样板间中厨实景
样板间橱柜选用的品牌是科勒，白色烤漆门板显得简洁干净。
吊柜下的手扫灯打亮台面，石英石台面下部边缘的装饰灯带又令橱柜有一种悬浮感。
法罗力或同档品牌燃气热水器，双回路智能恒温控制系统，根据设定温度连续调节水量，舒适节能。
弗兰卡或同档品牌的大单盆、抽拉龙头，地柜内配置着垃圾厨余粉碎机、滨特尔或同档品牌净水设备。▼
▲样板间中厨实景
厨电，是衡量精装标准的一项重要指标。
融创这套户型的标配厨房电器，包括抽油烟机、燃气灶、嵌入式双开门冰箱、抽屉式洗碗机，均为斐雪派克或同档品牌。
这是新西兰的一个品牌，也是全球知名的一个奢侈品家电品牌，世界上第一台双重风冷冰箱就是他们发明的。▼
▲样板间洗碗机实景
比如样板间配置的五眼灶，不同的灶眼活力不同，适合不同的锅具、不同的烹饪方式，更方便大厨们尽情施展。
煤气灶还配备了一个自动熄火探测器，如果炉头熄火，探测器将中端燃气供应。
厨房里也安装了燃气安全探测设备，当管道发生泄露时，探测器发现后会关闭阀门，同时报警。▼
▲样板间烟机灶具实景
中厨和西厨之间，设计师做了一个两段式岛台，方便玻璃推拉门闭合。虽然不是交标，但日后业主自己改造很方便。
这个岛台，未来必将承担起更丰富的生活方式。
忙碌的工作日，可以在此吃顿简单的早餐；假日聚会时，一群好友围绕在此小酌几杯；过年时，一家人聚拢在此包饺子……▼
▲样板间西厨实景
侧面的西厨边柜也是交标，和岛台近在咫尺。
一回身，就能打开内嵌式双开门冰箱取出水果、饮料，然后放在岛台上。
侧面预留了安装蒸箱、烤箱的空间，日常蒸鱼蒸螃蟹、烤鸡烤蛋糕，中岛又是操作台。▼
▲样板间嵌入式对开门冰箱实景
西厨紧挨着就餐区，北向大转角落地窗旁，可以摆放一张10人餐桌。从餐桌，又能望向客厅。
几个空间相互连通，在中厨炒菜的爸爸，在西厨备餐的妈妈，在餐桌上准备碗筷的奶奶，在客厅玩耍的爷爷跟孩子……
大家在各忙各的，却又能非常方便的互相沟通。
待最后一个菜上桌，一家人围坐在餐桌前，在柔和的灯光下，开心地聊天、享用美餐，享受最亲密的家庭互动时光。▼
▲样板间西厨+餐厅实景
看完公共活动空间，再看看卧室区。
从玄关右拐，通道上先会经过公卫。大尺寸陶板铺贴墙面，增加了空间纵向延伸感，整体氛围更显洁净。
公卫也充当家政间功能，预留了洗衣烘干机位和侧拉篮空间，实现各类洗涤清洁用品的立体收纳。
最里侧是独立马桶间，外面洗衣时也不耽误使用。▼
▲样板间公卫实景
这套户型实现三套房设计，不仅主卧，两个次卧均拥有独立套卫和衣帽间。
其中，南向次卧开间更是高达约3.7米，套卫朝南，窗下还带浴缸——这可都是很多170㎡户型主卧的标准。▼
▲样板间南向次卧实景
▲样板间南向次卫实景
户内门都是通高的，和吊顶最低点齐平，充分展现了约3.3米的层高优势，显得非常挺拔。
实木复合材质，海福乐或同档品牌隐藏式铰链、门把手，更显精致。
▲样板间户内门实景
主卧门更采用了对开门设计，宽度乘二，进门时更有体验感和仪式感。
推开双扇大门，就进入超奢华主卧套房，总面积将近58㎡。
首先映入眼帘的是空间阔绰的衣帽间，面积约15.3㎡，绝对能让女士惊叫。▼
▲样板间主卧衣帽间实景
两侧是双排、四组衣柜，尽头的窗下可以放置梳妆台，中间还够放置中岛饰品柜，简直就是进了奢侈品专卖店。
柜门全部为茶色钢化玻璃+铝合金细边框，内部带有感应灯，开门即亮。女主人的爱马仕、香奈儿、LV等等，终于有了展示的空间。
柜体为纯实木木饰面，做出拉丝的实木质感，史丹利或同档品牌。
衣柜内还贴心地预留了保险柜、小冰箱的位置，可以打造一个五星酒店房间里一样的迷你吧。▼
▲样板间主卧衣帽间实景
从衣帽间左拐，就进了开间将近6米的南向主卧。
这个尺度，足以在卧房里再配一个起居功能，一侧是大床，一侧是沙发、茶几。
夜深人静，夫妻俩从衣帽间迷你吧里取出冰好的红酒，一边小酌一边谈谈心，也是一种情调。▼
▲样板间主卧实景
墙面采取壁布硬包，金属隐形踢脚线，床头中央以扪皮硬包，侧面为木饰面。地面则采用人字拼的实木复合地板。
配合约4米宽的大落地窗，使得主卧能拥有堪比客厅的采光。▼
▲样板间主卧实景
主卫则是浴缸、淋浴房、马桶间、双手盆的配置，五星级酒店的标准。
墙面铺贴陶瓷大板，尽量减少拼接缝，显得墙面更加平整。超长洗面台+大镜柜的设计，令男女主人同时洗漱也不会感觉拥挤。
不同的位置都预藏了灯带，更加丰富了卫生间的照明。▼
▲样板间主卫实景
高仪或同档品牌的龙头、花洒，杜拉维特或同档品牌的洗手盆、马桶、独立浴缸，松下或其他品牌的暖风机。
智能马桶简洁大方，侧面的灯带方便夜间上厕所时灯光不会过分刺眼。陶瓷大板的花纹自然，表面质感和石材非常接近。▼
▲样板间主卫智能马桶间实景
嵌入式顶喷花洒尺寸巨大，水流喷下仿佛身处热带雨林。玻璃淋浴屏风通顶式设计，也是酒店标配。
地面采取黑色火烧面石材，既防滑又美观自然。四周溢水槽便于快速排水，长条形隐形地漏方便清洁。▼
▲样板间主卫淋浴间实景
最后，讲两句这套户型的智能化。
这是根据壹号院户型特地定制而成的智能化系统，液晶面板可以和小度音响等智能控制系统进行连接。
一个大屏，可实现家庭成员之间、主宾之间、业主之间、业主与中控之间的可视沟通和多位切换。
老人操作家庭SOS一键报警时，大屏更是一目了然。
最吸引姜Sir的，是客、餐厅和所有卧室配置了触摸屏智能控制面板。
将室内背景音乐、灯光、窗帘、中央空调、新风、地暖等等需要控制的功能，集合在了一个面板中。
而且，完全不同于传统的按键式开关，操控的感觉就和使用智能手机别无二致。▼
▲样板间主卧智能化液晶面板实景
比如控制电动窗帘的开关，基础做法就是按下开关，而融创这套户型却可以滑动屏幕上的进度条，来直接控制窗帘的开合幅度。▼
▲样板间主卧智能化液晶面板实景
控制中央空调、地暖的温度也是如此，直接在屏幕上滑动，便能调整数值。▼
▲样板间主卧智能化液晶面板实景
再比如灯光的智能化场景，主卧分为全开、明亮、柔和、阅读、夜间照料5种模式。
不同模式下，灯光亮度不同、照明的位置也不同，适应不同生活场景。
像夜间照料模式下，从主卧到北侧次卧沿途的灯光会按次序亮起，方便业主半夜起床去那里照看老人或孩子。
销售信息
很高兴，在2021年临近年末的时候，姜Sir能看到这样一套样板间。
市场疲弱，开发商在产品设计上日趋保守。
环顾今年几个卖得比较好的高端改善盘，最大面积不过230㎡。
面积再大，总价更高，去化压力更大。
在这种环境下，融创梅江壹号院仍然坚持在三期推出建筑面积350㎡的超级大平层，而且还有36套，确实令人钦佩。
从设计角度上，这套户型总结提炼了很多高净值客户在居住上的痛点，并加以提升。
同时利用最新的建筑技术，实现堪比写字楼酒店的开窗，非常难得。
近两年楼市艰难，却也倒逼产品端不断再进步，也算是因祸得福。
前些年，都是姜Sir去外地踩盘学习。
如今，也终于有了值得推荐给外地同行来天津参观的项目了。
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2021·12·24
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