二手房交易流程复杂，交易周期长。对于缺少经验的购房者来说，非常容易遇到纠纷。有的购房者买二手房时会遇到这样一种情况，明明已经交了房款，但是发现房子的其他共有权人不同意出售，导致交易无效，这其中，是什么原因导致的呢，关于房屋产权问题，该需要注意些什么呢？
当你选择进行房屋买卖时，你需要注意一个问题，你的房子是共有的吗？一般来说，房屋的产权若是共有的，那么在其他共有人不知情的情况下，你是无法将房屋出售的，即使你已经出售了，该笔交易也将视为无效。下面就带大家来仔细了解一下，不同情况下要如何应对。
一、多个卖方，如何办理出售？
1.夫妻共同共有
房屋登记在一人名下，权利人一人签署合同。基于夫妻共同共有，需要权利人配偶签署《配偶同意出售证明》。
2.夫妻按份共有
房屋登记在两人名下，要求两人到场签署合同；若其中1人不能到场，需要不能到场的共有人出具《授权委托书》。到场的产权人在房屋买卖合同上签署自己的姓名，同时代理共有权人签名。例如，张三、李四均为买方，张三到场，李四未到场、出具《授权委托书》，则合同的签名处可写成“张三、李四（张三代）”。
3.非夫妻多人按份共有
房屋登记在多人名下，要求全部权利人及其配偶到场签署合同；若有部分按份共有人不能到场，需要不能到场的共有人出具《授权委托书》。若按份共有权利人配偶不能到场，需要权利人配偶出具《配偶同意出售证明》。合同签名方式与“夫妻共同共有和夫妻按份共有”相同。
二、卖方是未成年人和监护人共有，如何办理？
出售未成年和监护人名下共有的房屋，未成年人应当有监护人。父母是未成年子女的法定监护人，签署房屋买卖合同时，监护人携带户口本及身份证即可，若未成年人和监护人未在一个户口本上，需要提供出生医学证明或开具亲属关系证明。
签署房屋买卖和同事，未成年可以不到场，但其监护人必须到场，签字时“出卖人”处签署未成年人姓名（监护人代）＋监护人姓名，“代理人”处签署监护人姓名。
三、多个买方共同购房，如何办理？
不管是夫妻关系、亲属关系还是男女朋友关系，甚至无任何关系的人均可合资购入房地产。在签署房屋买卖合同时，已婚购入房地产，但是房屋登记在一方名下，签约时只需一方到场即可；若不动产权证书需要登记所有出资人（包括夫妻关系）的姓名，需所有出资人到场，若不能到场需做委托，提供授权委托书。
