2021年，堪称中国房地产30年未有之大变局。
火热转向崩溃，天地板的节奏，连小说都不敢这么写。
注定要载入史册，你我都是历史见证者。
兴奋、紧张、焦虑、迟疑、观望、无语、失望、躺平……
这一年，买房人经历了太多。
用几个关键词，结束2021年的天津楼市。
顺便问一句，2022年，天津楼市，会好吗？
楼市运动会
2021年，天津楼市开了场运动会。
上半年跳高，下半年跳水，年终百米冲刺改散步。
开年大阳春破局癫狂，30多个新盘集体涨价，满场爆。
日到访量破百，周成交量破百……涤荡楼市。
河西、西青点状涨幅约5-10%。
二手房单日成交量一举突破300套，带看量创两年新高。
狂欢总是短暂。
房价做了几个月俯卧撑后，10月，正式开启跳水大赛。
各楼盘本着“死道友不死贫道”的原则，发起了一场声势浩大的总价战争。
板块平均跌幅达15%，学霸极力控在5%，学渣堕落至30%。
“限跌令”出台，收手罢了。
至此，天津楼市，房价穿越。
土地赶大集
2021年，土拍突发“两集中”，一年三顿饭。
别的城市生病，天津又跟着一起吃药。
一鼓作气，再而衰，三而竭。
一批次群雄狂欢，高价地“出没”，最高溢价48.8%；
二批次暗流涌动，绑定租赁住房，严查房企资金。
众人望而却步，仅大港和静海两宗地溢价超15%，启动摇号。
三批次彻底躺平，拍9流2，白衣骑士上场。
楼市的尽头是国央企，土拍的尽头是托底。
一火二凉三躺平，从干杯到摔杯，来了把过山车。
有房企从“买买买”到“卖卖卖”。
历史变局。
教育出绝招
2021年，天津教育两大事件：和平新政、高考新政。
和平学区房9年锁死，最后一波机会截止2022年8月31日。
本为控学位，却成就了房价。
一下子，和平学区房门槛价涨幅达15%，成为今年楼市yyds。
和平三片私产一室，从180万涨到210万，明年上半年会继续涨。
高考“三年学籍”，划时代意义。
局外人说，天津优势丧失。
此事如人饮水，冷暖自知。
我们从不鼓励蹭户口、空挂学籍，这样的优势，不要也罢。
做正确之事，何来“自残”之谈？
高考新政，彻底改变板块逻辑，只卖给新天津人纯落户的偏远板块凉凉。
由此，天津楼市，趋于内生市场。
房企拆雷行动
恒大这艘地产航母翻船，让楼市从“大而不倒”的神话中惊醒。
危机传导，下半年以迅雷不及掩耳之势蔓延。
天雷滚滚，近20家房企断臂求生：
向内重组、裁员、减薪，缩减开支；向外打折、促销，以价换量……
让买房人不得体面，最终自己丧尽体面。
天津，是相对幸运的，创面较小。
不良房企在天津并没有大肆攻城掠地，明年会出现并购潮，但潮水可控。
“感谢不杀之恩，感谢你们放过天津”。
学渣与学霸
任正非说，人是有差距的，要承认差距的存在。
天津楼市正逆向选择，取悦总价、比差比惨似乎是常态。
降价减配，交房即维权。
中建新丽壹号、中铁建西派国印、金辉中环云著、新城樾风华二期……一地鸡毛。
五重园林变两重、仿石砖变面包砖、真石漆变普通涂料……
买房成拆盲盒，但幸运者往往是少数。
楼市提供了一片培养学渣的土壤，学霸需要强大的意志力才能生存。
好在，2021年天津，还能出现不降价不减配的学霸。
招商公园1872、万科紫台、成宁府、联发锦里、格调平园、雍鑫雍祥园……交付对得起房价。
囚徒困境何时解？
但愿，天下无骗。
2021年的天津楼市，不仅魔幻而且现实。
它不是梦，不可能重来，只会毫不留情的改变未来格局。
一切起伏，皆成过往。
2022年，天津楼市会好吗？
扑朔迷离的行情下，多军与空军势均力敌。
新的一年还没开始，舆论战率先启动。
多军有几个百个理由：
央行降准降息，表态支持房地产行业合法并购及合理购房需求。
“房地产是支柱产业”首次被官方明确。
市场底出现，全国40多个城市发布限跌令。
超20城发布买房补贴政策。
南方三次土拍回暖，一线城市二手房成交量反弹……
空军也有几百个理由：
官方重申“房住不炒”大原则。
住建部再强调，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段。
官方定调，保持调控政策连续性稳定性，调控不会松。
房企拆雷行动并未结束，市场依旧动荡，2022年依旧是还债高峰。
楼市预期降到冰点，买房人心有余悸。
房产税尚未出台，明年很可能“出结果”……
楼市大环境正上演“拉锯战”，放松与趋紧似乎在齐头并进。
迷雾重重，翻来覆去。
那么，2022年的天津楼市呢？
很多疑问尚未揭开。
政策见底，天津房价真的也见底了吗？
2021年房价下调，2022年天津会不会降地价？
房企不拿地了，天津新房供应少，房价会涨吗？
2022年，天津会出台放松政策吗？
房产税第一批试点，究竟有没有天津？
2022年，天津还会有小阳春吗？
……
巨变未艾，契机方兴。